Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2008 по делу n А32-21581/2007. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002 тел. /факс [phone],

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                            дело № А32-21581/2007-22/395

17 марта 2008 г.                                                                                     15АП-890/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 марта 2008 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тимченко О.Х.

судей Галова В.В., Захаровой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ткаченко Ю.А.

при участии:

от истца: не явился

от ответчика: не явился

от третьих лиц: не явились

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Открытого акционерного общества " Санаторий " Россиянка"

на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.01.2008г. по делу № А32-21581/2007-22/395

принятое в составе судьи Чуприна Т.В.

об отказе в обеспечении иска

по иску Открытого акционерного общества " Санаторий "Россиянка"

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Астроком"

при участии третьих лиц Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю

об устранении препятствий

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Санаторий "Россиянка" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Астроком» о признании строения котельной литер «З» площадью 149 кв.м., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №23-01.26-3.2.200-028.2 за ЗАО «Астроком» (ООО «Астроком»), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 3.37.01.07.001:0028 площадью 1312 кв.м. по адресу: г-к Анапа, Пионерский проспект, 20 самовольной постройкой и обязать ООО «Астроком» снести объект за свой счет.

В рамках указанного дела, истец обратился с заявлением о принятии обеспечительных мер и просил запретить ООО «Астроком» совершать сделки с объектом недвижимости: зданием котельной, общей площадью 149 кв.м. литер «З», расположенный по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, Пионерский проспект, 20. Запретить ГУ ФРС по Краснодарскому у краю совершать регистрационные действия в объектом недвижимости зданием- котельной, общей площадью 149 кв.м. литер «З». Свои доводы ОАО «Санаторий «Россиянка» мотивировало тем, что к ответчику заявлены требования о признании строения котельной литер «З» самовольной постройкой и обязании ответчика снести объект за свой счет. Право собственности на указанный объект зарегистрировано за ответчиком в  Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 23- 01.26-3.2.200-028.2, в случае отчуждения спорного объекта, исполнить судебный акта будет невозможно.

Определением арбитражного суда Краснодарского края от 30 октября 2007 года  ОАО «Санаторий «Россиянка» отказано в принятии обеспечительных мер. Отзывая в удовлетворении заявления суд первой инстанции указал, что истец не обосновал причины обращения с заявлением, необходимость принятия обеспечительных мер сослался на отсутствие доказательств, подтверждающие доводы.

Не согласившись с отказом в принятии обеспечительных мер ОАО «Санаторий «Россиянка» обратилось с апелляционной жалобой, мотивируя доводы тем, что в процессе хозяйственной деятельности ему стало известно, что строение литер «З» площадью 149 кв.м., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является самовольно построенным объектом. Решением арбитражного суда Краснодарского края от 29.12.2007 года по делу №А32-19775/2007-39/418 договор аренды земельного участка, на котором расположен объект признан недействительным. Земельный участок, находящийся в пользовании истца, расположен рядом с земельным участком, на котором находится котельная литер «З». Указанный объект по мнению истца является источником повышенной опасности, расположен в рекреационной зоне (2-я зона горно-санитарной охраны).

Стороны, третьих лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями № 16607,17901,17900,17903,17902.

ООО «Астроком» представило возражение на апелляционную жалобу, в котором указало о злоупотреблении правами со стороны истца, который по мнению ответчика необоснованно обжалует судебные акты суда первой инстанции не только об отказе в принятии обеспечительных мер, но и о назначении экспертизы.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В производстве арбитражного суда Краснодарского края находится спор по иску ОАО «Санаторий «Россиянка» к ООО «Астроком» о признании строения котельной литер «З» площадью 149 кв.м., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 23- 01.26-3.2.200-028.2 за ЗАО «Астроком» (ООО «Астроком»), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 3.37.01.07.001:0028 площадью 1312 кв.м. по адресу: г.-к. Анапа, Пионерский проспект, 20 самовольной постройкой и обязать ООО «Астроком» снести объект за свой счет.

23.01.2008 года истец обратился в суд с заявлением о принятии обеспечительных мер и просил: запретить ООО «Астроком» совершать сделки с объектом недвижимости зданием котельной, общей площадью 149 кв.м. литер «З»,расположенной по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, Пионерский проспект, 20. Запретить ГУ ФРС по Краснодарскому у краю совершать регистрационные действия с объектом недвижимости зданием- котельной, общей площадью 149 кв.м. литер «З».

Согласно статье 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры - это срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя. Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта. В силу статьи 91 названного Кодекса обеспечительные меры должны быть соразмерны заявленному требованию. Обеспечительной мерой может быть запрещение ответчику совершать определенные действия касающиеся предмета спора.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 12.10.2006г. №55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» содержатся следующие разъяснения. Арбитражный суд принимает меры, предусмотренные главой 8  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для обеспечения прав и интересов заявителя имущественного или неимущественного характера в целях предупреждения причинения материального либо нематериального вреда в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. При применении обеспечительных мер суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 Кодекса обеспечительные допускаются в случае наличия одного из следующих оснований: если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта; в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю. Затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями предпринимаемыми для уменьшения объема имущества. Обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права. Рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечивает фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Кодекса (пункт 10).

Предметом заявленных требований ОАО «Санаторий «Россиянка» предметом является снос котельной литер «З» площадью 149 кв.м., расположенной в г.Анапа по ул. Пионерский проспект, 20 по основаниям статьи 222 ГК РФ как самовольно возведенного объекта. При этом истец утверждает, что расположенная рядом с санаторием котельная относится к опасным производственным объектам. Право собственности на указанный объект зарегистрировано за ответчиком в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заявленная истцом обеспечительная мера в виде запрета ответчику совершать сделки с объектом недвижимости зданием котельной, общей площадью 149 кв.м. литер «З», расположенным по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, Пионерский проспект, 20. и запрета ГУ ФРС по Краснодарскому у краю совершать регистрационные действия с объектом недвижимости зданием- котельной, общей площадью 149 кв.м. литер «З» обоснована тем, что в ходе рассмотрения спора ответчик может распорядиться своим имуществом, что в дальнейшем затруднит исполнение судебного акта.

Оценив доводы истца и ответчика, изложенные в отзыве, апелляционный суд пришел к выводу о необходимости применения обеспечительной меры в виде запрета ответчику совершать сделки по отчуждению здания котельной литер «З», расположенного в г. Анапа, Пионерский проспект, 20, а ГУ ФРС по Краснодарскому краю производить государственную регистрацию сделок по отчуждению указанного объекта недвижимости «З», поскольку именно указанная мера соответствует заявленным исковым требованиям, соразмерна им, достаточна для исполнения судебного акта, позволяет соблюсти баланс интересов, как истца, так и ответчика.

Руководствуясь статьями 258, 269 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.01.2008г. по делу А32-21581/2007-22/395 отменить.

Запретить Обществу с ограниченной ответственностью «Астроком» совершать сделки по отчуждению здания котельной литер «З», расположенного в г.Анапа, Пионерский проспект, 20.

Запретить Главному Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю производить государственную регистрацию сделок по отчуждению здания котельной литер «З», расположенного в г.Анапа, Пионерский проспект, 20.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                               О.Х. Тимченко

Судьи                                                                                             В.В. Галов

Л.А. Захарова