Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2008 по делу n А01-741/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002 тел. /факс [phone],

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А01-741/2008-1

25 декабря 2008 г.                                                                              15АП-6715/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 декабря 2008 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тимченко О.Х.

судей Галова В.В., Малыхиной М.Н.

при ведении протокола судебного заседания судьей Тимченко О.Х.

при участии:

от истца: не явился

от ответчика: Тлецери А.Н., паспорт 79 01 115784

от третьего лица: Тлецери А.Н., паспорт 79 01 115784

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Шаззо Аслана Юсуфофича на решение  Арбитражного суда Республики Адыгея от 11.08.2008 г.   по делу № А01-741/2008-1, принятое в составе судьи Шебзухова З.М. по иску ИП  Шаззо Аслана Юсуфофича к ответчикам:  Тлецери Айдамиру Нурбиевичу , Администрация МО г. Адыгейск при участии третьего  лица: ООО «Тан» о  признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Шаззо Аслан Юсуфофич обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с иском к Индивидуальному предпринимателю Тлецери Айдамиру Нурбиевичу, Администрации муниципального образования «Город Адыгейск» о  признании права собственности на нежилое помещение под магазин №1, общей площадью 25,4 кв.м., местоположением Республика Адыгея, г.Адыгейск, ул.Чайковского, 10.

Исковые требования мотивированы тем, что истец в устной форме обещал заключить с ним договор аренды земельного участка и разрешил проведение строительных работ на указанном земельном участке; указал, что строительство спорного нежилого помещения осуществлялось с согласия истца.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ИЧП «Тан».

Решением суда от 11.08.2008г. в иске отказано. Решение мотивировано тем, что строение, возведенное предпринимателем на спорном земельном участке, является самовольной постройкой, предприниматель не владеет земельным участком под самовольной постройкой, доказательств разрешения проведения строительных работ суду не представлено.

ИП Шаззо А.Ю. обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл.  34 АПК РФ и просил решение суда отменить полностью.

В судебном заседании Тлецери А.Н. просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, пояснив, что никаких разрешений истцу на возведение капитальных строений на принадлежащем ему земельном участке он не давал. Истцу было разрешено временно использовать земельный участок для размещения небольшой торговой точки. Капитальное строение было возведено в отсутствие ответчика.

Шаззо А.Ю., Администрация муниципального образования «Город Адыгейск» просили рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

Законность и обоснованность судебного акта проверена апелляционным судом по правилам, установленным главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, распоряжением администрации г.Адыгейска и Теучежского района № 1616 от 25.12.92 (л.д.42) индивидуальному частному предприятию «Тан» в лице Тлецери Айдамира Нурбиевича на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. Адыгейск, ул. Чайковского, 10, общей площадью 4000 кв.м., под строительство рынка и автостоянки, выдано свидетельство о праве на постоянное (бессрочное) пользование серии РФ-13 №993143.

Распоряжением главы Администрации г.Адыгейка и Теучежского района №1222 от 30.12.1998г. по заявлению Тлецери Айдамира Нурбиевича, произведена перерегистрация ИЧП «Тан» в ООО «Тан».

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает необходимым произвести замену ИЧП «Тан» на ООО «Тан».

В соответствии с пунктом 2 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Предметом настоящего спора является признание права собственности на нежилое помещение под магазин №1, общей площадью 25,4 кв.м., местоположением Республика Адыгея, г.Адыгейск, ул. Чайковского, 10 за истцом.

Условиями для возведения постройки являются:

наличие права на земельный участок, на котором ведется новое строительство, либо разрешение собственника этого участка, либо собственника существующего строения на строительство, реконструкцию;

соблюдение целевого назначения и разрешение использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки;

наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство, то есть документ, выданный заказчику (застройщику) органами местного самоуправления и устанавливающий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания и сооружения;

соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицам либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В материалах дела отсутствуют доказательства предоставления истцу земельного участка, на котором возведены спорные объекты недвижимости. Собственник земельного участка категорически возражает против наличия на земельном участке возведенного истцом объекта недвижимости. Указания истца на устное разрешение ответчиком проведение ему строительных работ на указанном земельном участке и отказа от права на часть земельного участка, не подтверждаются материалами дела и не могут служить основанием для признания права собственности Шаззо А.Ю. на строения, возведенные самовольно на данном земельном участке.

Другие условия, необходимые для признания права собственности на самовольную постройку, в виде наличия доказательств того, что строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, имеют правовое значение лишь при положительном разрешении вопроса о выделении земельного участка.

Ссылка заявителя жалобы на статью 218 Гражданского кодекса РФ суд апелляционной инстанции не принимает, поскольку обязательным условием возникновения права собственности на вновь создаваемое имущество является создание его в соответствии с законом и иными правовыми актами. Относительно объектов недвижимости это означает, в первую очередь, необходимость учитывать при их возведении градостроительные и строительные нормы и правила. Несоблюдение требований закона и иных нормативно-правовых актов влечет признание его самовольной постройкой.

Учитывая, что истцом заявлено о признании права собственности на нежилое помещение под магазин №1, общей площадью 25,4 кв.м., местоположением Республика Адыгея, г.Адыгейск, ул. Чайковского, 10 на земельном участке, не предоставленном для этих целей, при отсутствии доказательств соблюдения градостроительных норм и правил, суд первой инстанции на законных основаниях отказал заявителю жалобы в иске.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы надлежит возложить на заявителя жалобы. Шаззо А.Ю. оплачена государственная пошлина в размере 1000руб. в доход государства за подачу жалобы, что подтверждается квитанцией от 17.10.2008г.

Руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 11.08.2008 г. по делу А01-741/2008-1 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           О.Х. Тимченко

Судьи                                                                                             В.В. Галов

М.Н. Малыхина