Помогут специалисты

На вопросы читателей отвечают руководители компаний - членов Ассоциации риэлтеров Петербурга и Ленобласти

- Сделанная нами перепланировка не узаконена. Сложно ли ее оформить и сколько времени это займет?

Алексей Башкин, генеральный директор "Городского Жилищного Агентства":

Нетрудно, лишь бы сауны и кухни не были установлены над жилыми помещениями. Если в доме нет горячего водоснабжения, сложности могут возникнуть также с установкой колонки и проточного водонагревателя. Если квартира не приватизирована и снесены внутренние перегородки, согласование с администрацией и МВК займет по времени примерно 6-7 месяцев. Продать или приобрести квартиру с неузаконенной перепланировкой можно, если внешние границы квартиры не изменились. Тщательная экспертиза документов, проводимая агентством, в том числе проверка соответствия фактической планировки технической документации на квартиру, позволяет урегулировать все вопросы до совершения сделки.

- Какие права на жилую площадь будут иметь те, кто не успеет приватизировать жилье до окончания бесплатной приватизации?

Оксана Шарова, юрист компании "АЛЕКСАНДР-Недвижимость":

- В рамках нового Жилищного кодекса , как и прежде, жилплощадь будет предоставляться гражданам, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий. С ними на основании решения жилищного фонда социального использования о предоставлении жилья будет заключаться договор соцнайма. Он является основанием для вселения, ордерная система ликвидируется. По договорам социального найма граждане вправе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать в поднаем, временно выезжать из помещения без осуществления бронирования, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения. Однако обменять такое помещение можно только на жилье в аналогичном правовом статусе - то есть муниципальное.

- В банке нам отказали в ипотечном кредите, несмотря на довольно высокие доходы - муж зарабатывает около 1000 долларов в месяц.

Максим Ельцов, генеральный директор Городского ипотечного центра Корпорации "Петербургская Недвижимость":

- Сейчас в Петербурге существует более 30 ипотечных программ, а требования, предъявляемые к заемщикам и их доходам, в банках различаются. В первую очередь надо выбрать банк, требования которого соответствуют вашей ситуации. Как показывает наша практика, достаточен даже доход в 400 долларов в месяц. Многие банки рассматривают сегодня как "белые", так и "серые" доходы. Лучше всего обратиться за консультацией к специалистам, досконально разбирающимся не только во всевозможных кредитах, но и хорошо знающим рынок недвижимости в целом.

Юнис Лукманов: Не бойтесь ТСЖ - в них множество преимуществ  »
Юридические статьи »
Читайте также