Чиновники, которые писали кодекс, не знают про наши общежития и коммуналки!

На вопросы петербужцев по новому Жилищному кодексу, который вступил в силу 1 марта этого года, отвечает председатель Жилищного комитета правительства города Юнис Лукманов

Муж не дает приватизировать квартиру

- Добрый день, вас беспокоит Нина Николаевна, я пенсионерка, живу в коммунальной квартире, стою в очереди на улучшение условий жилья. Если я приватизирую комнату, не снимут ли меня с очереди?

- Ждать бесплатного жилья от государства не советую, общегородской очереди больше не существует. Лучше получите у города субсидию на покупку квартиры.

- Здравствуйте, у нас неприватизированная квартира, на общегородской очереди стоим 26 лет. Что вы нам посоветуете? Приватизировать или ждать нового жилья от государства?

- Я вам советую не приватизировать квартиру, а воспользоваться возможностью получить субсидию. Вы так долго уже ждете, поэтому ее размер будет достаточно велик. Может, до 70% от стоимости нового жилья. Но если пойти дальше и подумать об ипотеке, то надо приватизировать и брать ипотечный кредит.

- Хорошо, но у меня трое маленьких внуков, получаю я немного, их родители тоже копейки зарабатывают. Скажите, с такими мизерными доходами нам дадут субсидию?

- Вы путаете субсидию с ипотечным кредитом. Когда вы берете деньги в банке на покупку квартиры, там действительно будет важен ваш доход. А субсидия дается бесплатно очередникам, и возвращать ее не нужно. Но надо ведь кроме субсидии и доплатить за квариру, поэтому надо внимательно посчитать ваши возможности.

- Юнис Халитович? С вами говорит Галина Александровна. У меня есть комната в пятикомнатной коммунальной квартире. Она не была приватизирована. И что же... теперь я не смогу это сделать? Или мне деньги придется платить?

- Не придется. Право на бесплатную приватизацию по новому Жилищному кодексу сохраняется у людей до 2007 года.

- Добрый день. Это Марина Геннадьевна беспокоит. Знаете, у меня такая ситуация сложилась... Просто не знаю, как поступить. Я давно хочу квартиру приватизировать, а муж мой против. Вот и не можем договориться... Что делать-то?

- Вы меня в тупик поставили... Ну уговорите мужа. Это ваши семейные дела.

- Да не могу я с ним договориться, он к другой женщине ушел, с ней живет.

- Неприятно. Тогда я вижу только один выход - принудительный размен квартиры через суд! И тогда вы сможете свою приватизировать без проблем!

Грохочут - жалуйтесь!

- Алло! Это Лукманов? Я недавно сделала в квартире ремонт. Собственно, это даже не ремонт был, а перепланировка. Никаких разрешений я не оформляла. Чем мне это может грозить по новому Жилищному кодексу?

- У вас разрешения нет? Нет проекта? Тогда санкции могут быть самыми жестокими - вплоть до выселения и продажи вашей квартиры.

- Но как же мне быть?

- Я вам советую обратиться в проектную организацию, у которой есть лицензия. Пусть посмотрят вашу квартиру. Они уже вам скажут, не нарушили ли вы что-то. Например, не построили ли туалет над жилым помещением соседей снизу или не повредили несущие конструкции. Если что-то не в порядке, придется срочно все ломать и переделывать. Но уж на этот раз закажите проект и согласуйте его в районной администрации, пока не поздно.

- Я 25 лет прожила в общежитии коридорного типа, мне уже скоро на пенсию выходить, и никакой надежды на нормальную отдельную квартиру. Да и здание наше в аварийном состоянии, горячей воды нет. Адрес - ул. Смолячкова, 4. Что вы нам посоветуете?

- Общежития сейчас переводятся в статус жилых домов. С теми, что коридорного типа, - сложнее. Конечно, лучше всего было бы найти инвестора, который бы выкупил здание и расселил вас. Я записал ваш адрес. Постараемся посодействовать. Как раз сейчас правительство разрабатывает отдельную программу по таким общежитиям. 100 тысяч квадратных метров готовится для решения проблемы аварийного фонда..

- Знаете, но если даже представить, что мы получим жилье, то, насколько мне известно, мы его не сможем приватизировать...

- К сожалению, да. Согласно новому Жилищному кодексу, все, кто получает от государства жилье после 1 марта, теряют право на бесплатную приватизацию. А механизм платной приватизации пока не разработан.

По отношению к вам это несправедливо, я согласен. Вы не виноваты в том, что столько лет ждете нормальную квартиру, до сих пор ее не получили, да еще и право на приватизацию потеряли. Понимаете, кодекс писали в Москве, а там всех наших питерских проблем не знают. Им неизвестно, сколько у нас общежитий, разваливающихся домов, прогнивших коммуналок, которые просто нельзя было приватизировать из-за их состояния. А теперь новый кодекс их жителей и подавно надежды лишил... Но правительство города пытается изменить ситуацию и готовит свои предложения, которые могут быть внесены в закон.

- Ладно, тогда у меня еще один вопрос. Наши соседи недавно самовольно присоединили к своей комнате часть общего холла. Мы не раз обращались по этому вопросу к директору, но он никак не реагировал. Мне вам заявление написать?

- Нет, не пишите. Разберемся. Сделали они это незаконно и понесут наказание.

- Добрый день! Это прямая линия? Хочу пожаловаться. Мои соседи постоянно чем-то грохочут. У меня есть подозрение, что они стены ломают, перепланировку делают. Отгородили часть лестничной площадки. Уж не знаю, что они там делают. Хотел в жилконтору пожаловаться, но решил сначала вас спросить. Иначе это вроде как донос...

- А вы не стесняйтесь, пожалуйтесь. Никакой это не донос! По новому Жилищному кодексу перепланировку нужно строго согласовывать, а захватывать общую площадь вообще никто никому права не давал. Жилищники придут - проверят. Это же для вашего блага. Неизвестно - может быть, ваши соседи несущую стену сломали. Это же для всех угроза!

Не можете платить - передайте жилье государству

- Юнис Халитович, я жительница дома 3 по улицы Шкапина. Зовут меня Ирина Леонидовна. Когда наш дом будут расселять? И что я получу взамен своей приватизированной квартиры? Ее площадь 75 квадратных метров.

- Вы можете получить компенсацию, адекватную стоимости вашей квартиры без учета ее аварийного состояния. Иными словами, она будет оценена выше, чем в реальности стоит. Если же деньги вас не устроят, вам предложат квартиру такого же метража, например, в Колпино. Многие жители вашей улицы уже согласились на это.

- А только на Колпино рассчитывать можно? Поближе нельзя?

- Если не ошибаюсь, ваш дом попадает в четвертую очередь расселения. И, может быть, вам предложат Ржевку.

- Алло, Юнис Халитович! Это семья Чистяковых вам звонит. Мы люди небогатые, но живем в хорошем доме. Хорошим он стал несколько лет назад, когда расселились коммуналки и сюда въехали состоятельные люди. Появился консьерж, образовали ТСЖ, лестницы моют каждый день. Все это приятно, но платить наравне со всеми мы не можем. А тут еще стали собирать деньги на ремонт дома. Что нам делать? Съезжать? Квартира у нас приватизированная.

- Можно подумать и о том, чтобы найти менее престижное жилье. Но можно подождать и никуда не выезжать. В перспективе предусмотрена такая процедура, как деприватизация квартиры. Иными словами, возвращение ее государству. Вы останетесь в ней жить, но перестанете быть собственниками. С вами заключат договор социального найма. Объясню проще - вы будете платить только за наем помещения и по городским тарифам за жилищно-коммунальные услуги, а все остальное будет вносить за вас город.

ВОПРОС РЕБРОМ

О социальном найме

- Юнис Халитович! Что такое договор социального найма и зачем он нужен?

- До 1 марта этого года часть петербуржцев жила в приватизированных квартирах, а часть - в муниципальном жилье, то есть по ордерам. Теперь же вместо ордеров человек получит договор соцнайма. В этой бумаге прописаны все правила, которые людям были известны и раньше. Например, что с нанимателем будет, если он откажется платить квартплату, коммунальные и жилищные услуги. Также там указаны обязанности наймодателя, то есть города. Для тех же, кто жил и живет в приватизированных квартирах, ничего не изменится.

- Понятно, и еще вопрос. Мы живем в коммуналке, у нас три соседа, и у всех неприватизированные комнаты. Есть люди, которые готовы нас расселить, купить всем по отдельной квартире. Но по новому Жилищному кодексу нельзя менять государственное жилье на частное. Как быть?

- Приватизируйте комнаты, бесплатно вы можете это сделать до 2007 года.

АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ

Если вы хотите сделать перепланировку в квартире, нужно:

Собрать в письменном виде согласие всех жильцов вашей квартиры;

Заказать проект перепланировки (сделать это можно в любой проектной организации, у которой есть лицензия);

Обратиться в районную администрацию с заявлением;

Обратиться в Комитет по охране памятников (если дом является памятником);

Если получите разрешение (оно выдается в течение 45 дней), то можно приступать к перепланировке;

Если все эти правила не соблюдены, то в лучшем случае от вас потребуют все сломать и переделать, а в худшем - выселят, а квартиру продадут.

Подготовила Надежда Косицкая

Вся жизнь потечет по весенним законам, которые оказались очень сырыми  »
Юридические статьи »
Читайте также