Договор субаренды

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫг. Санкт-Петербург "___" _________ 20__ г._____________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", влице и.о Генерального директора _______________, действующего наосновании приказа от __________ и устава, с одной стороны, и_________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лицедиректора _______________, действующего на основании устава, сдругой стороны, а вместе далее именуемые как Стороны, заключилинастоящий договор о нижеследующем.I. Общие положения1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает всубаренду нежилые встроенные помещения, расположенные в здании поадресу: Санкт-Петербург, _________(далее -Объект), для организации внем деятельности в соответствии с уставом.Общая площадь сдаваемых в субаренду помещений составляет _____(____________) кв.м. Схема расположения Объекта приведена вприложении 1 к настоящему договору, которое является егонеотъемлемой частью.1.2. Настоящий договор действует с "___" _________ 20__ г. по"___" _________ 20__ г.1.3. Арендодатель утрачивает право пользования Объектом на весьсрок действия договора.1.4. Арендодатель гарантирует, что Объект не продан, незаложен, в споре и под арестом не состоит, в субаренду не сданы, необременен иным образом.1.5. Арендодатель владеет Объектом на правах арендатора наосновании договора аренды N ________ от "___" _________ 20__ г.II. Обязанности Сторон2.1. Арендодатель обязуется:2.1.1. Передать Арендатору Объект не позднее пяти дней с датывступления договора в силу по акту сдачи-приемки. Указанный актподписывается уполномоченными представителями Сторон, прилагается кдоговору и является его неотъемлемой частью.2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора повопросам изменения назначения Объекта, а также его ремонта ипереоборудования.2.1.3. Немедленно, как только ему самому станет известно,письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объектав связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановкездания на капитальный ремонт, в соответствии с утвержденным планомкапитального ремонта или о его ликвидации по градостроительнымсоображениям.2.1.4. Предоставить в пользование Арендатора __________________(_________________________) прямых городских номеров телефонов.2.1.5. Предоставить Арендатору необходимые документы дляоформления юридического адреса на арендуемый по настоящему договоруОбъект.2.1.6. Своевременно оплачивать арендную плату по договоруаренды N ________ от "___" _________ 20 __ г, а так же плату закоммунальные услуги и телефон.2.1.7. Не ограничивать каким-либо образом права Арендатора попользованию Объектом и не осуществлять действий, которые могутпривести к такому ограничению, за исключением случаев, когда такоеограничение возникает в связи с предписаниями полномочныхгосударственных органов или в связи с действующими или вступившими всилу в период действия настоящего договора нормативными актами РФ иг. Санкт-Петербурга.2.2. Арендатор обязуется:2.2.1. Использовать Объект в соответствии с его назначением,указанным в п. 1.1. договора.2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателюсубарендную плату, установленную Договором и последующимиизменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленнуюстоимость.2.2.3. Своевременно, исключительно по письменному разрешениюАрендодателя, за свой счет, своими силами и материалами в сроки,согласованные с Арендодателем, производить текущий и косметическийремонт Объекта. При выполнении каждого этапа указанных работАрендатор в течение десяти дней представляет Арендодателю письменныйотчет.2.2.4. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций иоборудования на Объекте.2.2.5. Не производить на Объекте без письменного разрешенияАрендодателя прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций,перепланировок и переоборудования.В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек,нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделокили прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковыедолжны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено впрежний вид за его счет в срок, определяемый одностороннимпредписанием Арендодателя.2.2.6. Соблюдать в арендуемых помещениях требованиясанитарно-эпидемиологических станций, Госпожнадзора, а такжеотраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельностиАрендатора и арендуемого им Объекта.2.2.7. Освободить помещения в связи с аварийным состояниемконструкций здания (или его части), постановкой здания накапитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительнымсоображениям в сроки, определенные предписанием Арендодателя.2.2.8. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию внадлежащем санитарном состоянии, а также постоянно поддерживать внадлежащем состоянии фасады здания.2.2.9. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении,аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объектуущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращениюугрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.2.2.10. Своевременно производить оплату счетов Арендодателя закоммунальные услуги и телефоны, установленные на Объекте (в томчисле междугородные переговоры).2.2.11. Не заключать договоры и не вступать в сделки,следствием которых является или может являться какое-либообременение предоставленных Арендатору по договору имущественныхправ, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога,субаренды, внесение права на аренду Объекта или его части в уставныйкапитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.Заключение Арендатором таких договоров или совершение им такихсделок без указанного разрешения является основанием для расторжениядоговора в одностороннем порядке.2.2.12. Обеспечивать представителям Арендодателя иБалансодержателя беспрепятственный доступ на Объект для его осмотраи проверки.2.2.13. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за двамесяца о предстоящем освобождении арендуемого помещения как в связис окончанием срока действия договора, так и при его досрочномпрекращении.2.2.14. Передать Объект при его освобождении по акту висправном состоянии с учетом естественного износа в полнойсохранности со всеми разрешенными переделками, перестройками инеотделимыми улучшениями.2.2.15. Выполнять в установленный срок предписанияАрендодателя, балансодержателя, органов Госпожнадзора и иныхконтролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций,возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозусохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку внеарендуемых помещений.2.3. При изменении наименования, местонахождения, банковскихреквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно вдвухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.III. Платежи и расчеты по договору3.1. Квартальная арендная плата за указанный в п.1.1 договораОбъект устанавливается в размере ________________ МРОТ(____________________________ минимальных размеров оплаты труда).3.2. Арендатор перечисляет плату, а также налог на добавленнуюстоимость, указываемый отдельной строкой в платежном поручении, нарасчетный счет Арендодателя, не позднее пятого числа первого месяцакаждого квартала с момента вступления договора в силу.3.3. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневныйсрок с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправевзыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.3.4. Расчет за коммунальные услуги производится путем внесенияАрендатором на расчетный счет Арендодателя суммы предоплаты всоответствии со счетом, предоставленным Арендодателем, в срок, непозднее пяти дней с момента предоставления Арендодателем счетов.Предоплата за первый квартал 1996 года определяется из расчета 1,8(одна целая и восемь десятых) доллара США за один кв.м. Счет напредоплату выставляется в сумме стоимости коммунальных услуг запредыдущий квартал пропорционально площади Объекта с учетом остатказа предыдущий квартал.3.5. Окончательный расчет по коммунальным платежам производитсяв течение десяти дней по окончании очередного квартала на основаниисчетов, выставляемых Арендодателю обслуживающими организациями. Вслучае, если авансовый платеж превысил фактические расходы, разницазасчитывается в счет оплаты следующего квартала, если авансовыйплатеж ниже фактических расходов, то Арендатор доплачивает разницу.3.6. Дополнительно за аренду Объекта Арендатор ежемесячно непозднее 5-го числа текущего месяца уплачивает Арендодателю:за второй квартал 20__ года __________________ (______________)за один квадратный метр в месяц;за третий, четвертый кварталы 20__ года и первый квартал 20__года ______________________ (_______________________) за одинквадратный метр в месяц;начиная со второго квартала 20__ года ______________________(__________________________) за один квадратный метр в месяц.Указанная в п. 3.6. дополнительная плата начинает отчисляться с________ 20__ года. В случае увеличения общегородских тарифов накоммунальные услуги таким образом, что указанный в п. 3.4. размероплаты не будет покрывать фактические затраты Арендодателя на оплатукоммунальных услуг, пропорционально площади Объекта к общей площадипомещений, арендуемых Арендодателем по договору N _________ от_________________________, указанный размер оплаты коммунальныхуслуг подлежит увеличению до фактических затрат Арендодателя.3.7. Все расчеты между сторонами, в случае если суммы указаны вдолларах США, осуществляются по курсу ЦБ на день совершенияплатежа.3.8. Размер арендной платы одностореннему изменению неподлежит.IV. Ответственность Сторон4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условийдоговора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.4.2. В случае нарушения Арендатором п.3.1 договора начисляютсяпени в размере 5% (пяти процентов) с просроченной суммы за каждыйдень просрочки.4.3. В случае нарушения иных условий договора виновная сторонавыплачивает штраф в размере 80% ( восьмидесяти процентов) от суммыквартальной арендной платы.4.4. Уплата штрафа (пени) не освобождает Стороны от выполнениялежащих на них обязательств по договору.V. Изменение, расторжение, прекращениедействия договора5.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, атакже в любой другой срок по соглашению Сторон.Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваютсяСторонами в месячный срок и оформляются дополнительнымисоглашениями.5.2. Договор может быть расторгнут Арендодателем водностороннем порядке:5.2.1. При возникновении задолженности по внесениюпредусмотренной условиями договора, с учетом последующих изменений идополнений к нему, арендной платы в течение трех месяцев независимоот ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождаетАрендатора от необходимости погашения задолженности по аренднойплате и выплате неустойки.5.2.3. При необеспечении Арендатором в течение двух рабочихдней беспрепятственного доступа представителям Арендодателя илибалансодержателя на Объект для его осмотра и проверки.5.2.4. При сдаче Объекта как в целом, так и по частям всубаренду или иное пользование, при передаче права аренды в залог, вуставный капитал иного предприятия или обременении его иным способомбез письменного разрешения Арендодателя.5.2.5. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшаетсостояние Объекта или инженерного оборудования, либо не выполняетобязанности, предусмотренные пп. 2.2.5. 2.2.6, 2.2.8, 2.2.11.,2.2.12., 2.2.15 договора.5.3. Договор может быть расторгнут Арендатором в одностороннемпорядке в случае невыполнения или ненадлежащего выполненияАрендодателем его обязательств, предусмотренных пп. 2.1.1.- 2.1.7.,если это привело к существенному ограничению права пользованияАрендатора Объектом или его частью.В случае досрочного расторжения договора по указанномуоснованию, Арендодатель уплачивает Арендатору неустойку в размере50000 (пятидесяти тысяч) долларов США. Данная неустойка являетсязачетной.VI. Особые условия6.1. Размер арендной платы, указанный в п. 3.1. настоящегодоговора, подлежит изменению в сторону увеличения, если присогласовании настоящего договора с КУГИ в установленном порядкеразмер арендной платы за занимаемые Арендатором помещения будетустановлен в сумме, превышающей ______________ МРОТ в квартал безучета НДС и коммунальных платежей.6.2. Стороны договорились, что в этом случае размер аренднойплаты составит 125% (Сто двадцать пять процентов) от суммы,установленной КУГИ, без учета НДС.6.3. В случае приобретения Арендодателем права собственности наОбъект в течение срока действия настоящего договора Арендаторприобретает право прямой аренды Объекта с сохранением всехсущественных условий настоящего договора. Кроме того, в случаеприобретения Арендодателем права собственности на все, арендуемое подоговору аренды N _____________________ от "___" _________ 1997 г.,помещение в течение срока действия настоящего Договора, Арендаторполучает право аренды указанного помещения на условиях настоящегодоговора с соответствующим увеличением размеров арендной платы иоплаты коммунальных услуг пропорционально площади помещений.6.4. Все произведенные в течение срока действия настоящегодоговора неотделимые улучшения Объекта являются собственностьюАрендодателя.6.5. Все произведенные в течение срока действия настоящегодоговора отделимые улучшения Объекта являются собственностьюАрендатора.6.6. Переход права собственности или права аренды на Объект кдругому лицу не влечет за собой прекращения или изменения настоящегодоговора.6.7. Арендодатель не несет ответственности за сохранностьимущества Арендатора, находящегося на Объекте.6.8. В случае любой аварии, произошедшей без вины Сторон иприведшей к нанесению ущерба Объекту, Стороны солидарно участвуют вликвидации ее последствий.6.9. В случае аварии, произошедшей по вине одной из Сторон иприведшей к нанесению ущерба Объекту, такая Сторона ликвидирует еепоследствия и возмещает ущерб за свой счет.VII. Прочие условия7.1. Неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонтОбъекта, производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя.Стоимость таких улучшений может быть полностью или частичновозмещена Арендатору в счет арендной платы до окончания срока арендыпри условии письменного предварительного согласования сАрендодателем подлежащей возмещению суммы. По окончании договорастоимость неотделимых улучшений не возмещается.7.2. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным дляиспользования по назначению ранее полного амортизационного срокаслужбы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную аренднуюплату, а также иные убытки в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации за период с моментаобнаружения факта непригодности Объекта и до истечения указанного вп.1.2 срока действия договора.7.3. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании Договорахуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Арендодателюпричиненный ущерб в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации.7.4. Вопросы, не урегулированные договором, регулируютсядействующим гражданским законодательством.7.5. Споры, возникающие при исполнении договора,рассматриваются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградскойобласти. Срок рассмотрения претензий Сторон друг к другуустанавливается равным десяти дням.7.6. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации.7.7. Договор составлен в трех экземплярах, каждый из которыхимеет одинаковую юридическую силу.VIII. Реквизиты СторонАрендодатель Арендатор_______________________________ ______________________

Госдума все-таки приняла поправку о разрешении проведения референдума, когда он "инициируется в соответствии с международными договорами РФ"  »
Юридические статьи »
Читайте также