Предварительный договор купли-продажи объекта нежилого фонда

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОРкупли-продажи объекта нежилого фондаг. __________________________" ____ " ___________________________________________________________, именуемое в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ",в лице ________________________________________________, действующего наосновании ____________________________________________________________, содной стороны, и _______________________________________, именуемое вдальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ", в лице __________________________________________,действующего на основании _____________________________________, с другойстороны, вместе именуемые "СТОРОНЫ", заключили настоящий Договор о нижеследующем:1. Предмет договора1.1. ПРОДАВЕЦ обязуется продать ПОКУПАТЕЛЮ нежилое помещение общей площадью_________ кв.м, расположенное на цокольном этаже пятиэтажного здания по адресу:______________ (далее именуется - "Объект") на условиях и в срок, установленныенастоящим Договором, а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется купить указанный Объект.1.2. СТОРОНЫ обязуются в течение _________________________ со дня государственнойрегистрации права собственности ПРОДАВЦА на Объект заключить Основной договоркупли-продажи Объекта (далее именуется - "Основной договор") на условиях,определенных настоящим Договором.1.3. Продажная цена Объекта, по которой ПРОДАВЕЦ обязуется продать ОбъектПОКУПАТЕЛЮ составляет ____________________________________________________________________________________________________________________________.1.4. Необходимые характеристики Объекта, его план определены в приложении N 1к настоящему договору.2. Существенные условия2.1. Стороны договорились считать существенными условиями Основного договораследующее:2.1.1. Передача ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ Объекта должна состояться по актуприема-передачи в течение ________________________________________ со днязаключения Основного договора.2.1.2. Передача ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ суммы покупной цены Объекта осуществляетсяв порядке, предусмотренном п.3 настоящего Договора.2.2. Обязательствами ПОКУПАТЕЛЯ по Основному договору будут следующие действия:2.2.1. Зарегистрировать договор купли-продажи Объекта, заключенный междуПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ, а также право собственности ПОКУПАТЕЛЯ на Объект вустановленном законодательством РФ порядке.2.2.2. Принять Объект от ПРОДАВЦА по акту в течение ______________________ содня заключения договора.2.2.3. Выступать правопреемником ПРОДАВЦА в отношении всех касающихся Объектаобязательств эксплуатационного и градостроительного характера.2.2.4. Выступить соучредителем кондоминиума (либо вступить в него в случае, еслион учрежден ранее) в трехмесячный срок со дня возникновения у него права собственности.2.2.5. До момента учреждения кондоминиума принимать долевое участие в ремонтеинженерных сетей и всех видах капитального ремонта здания пропорционально площадиОбъекта к общей площади здания.2.2.6. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект для устранения аварийныхситуаций работников соответствующих служб эксплуатации.2.2.7. Предусмотреть выполнение требований пунктов 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6настоящего Договора новым собственником в случае последующих отчуждений Объекта.3. Расчеты сторон3.1. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется оплатить ПРОДАВЦУ полную стоимость Объекта, указаннуюв п.1.3 настоящего договора, за вычетом сумм указанных в п.п.3.2. и 3.3. настоящегоДоговора путем перечисления данной суммы на расчетный счет ПРОДАВЦА втечение _______________________________________________________ со дняподписания Основного договора.3.2. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется уплатить ПРОДАВЦУ _________________________ в качествепервой части задатка в течение ___________________________________ со дня подписаниянастоящего Договора. Указанный задаток выдается ПОКУПАТЕЛЕМ в счет причитающихся снего платежей по Основному договору в доказательство заключения настоящего Договораи в обеспечение его исполнения.3.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется уплатить ПРОДАВЦУ _______________________ в качествевторой части задатка в течение _________________________________ со дня государственнойрегистрации права собственности ПРОДАВЦА на Объект. Указанный задаток выдаетсяПОКУПАТЕЛЕМ в счет причитающихся с него платежей по Основному договору вдоказательство заключения настоящего Договора и в обеспечение его исполнения.3.4. Порядок уплаты сумм, указанных в п.п.3.2 и 3.3 настоящего Договора определяетсяв соответствии с п.3.1 настоящего Договора.3.2. Все расходы по заключению, оформлению и регистрации Основного договоранесет ПОКУПАТЕЛЬ.4. Право собственности4.1. Право собственности ПОКУПАТЕЛЯ на Объект возникнет со дня государственнойрегистрации Основного договора купли-продажи Объекта, а также права собственностиПОКУПАТЕЛЯ на Объект в установленном законодательством РФ порядке.5. Действие договора и ответственность сторон5.1. Настоящий Договор является предварительным. В случае, если в будущемкакая-либо из СТОРОН будет уклоняться от заключения Основного договоракупли-продажи Объекта, другая СТОРОНА вправе обязать уклоняющуюся СТОРОНУзаключить Основной договор путем обращения в Арбитражный суд Санкт-Петербурга иЛенинградской области.5.2. В случае неисполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обязанности, предусмотренной п.3.2 ип.3.3 настоящего Договора ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ пени вразмере ________________________________ от суммы, указанной в п.1.3 настоящегоДоговора за каждый день просрочки уплаты задатка.5.2. В случае уклонения ПРОДАВЦА от заключения Основного договора он долженбудет уплатить ПОКУПАТЕЛЮ пени в размере ______________________ от суммы,указанной в п.1.3 настоящего Договора за каждый день просрочки в заключенииОсновного договора.5.3. В случае уклонения ПОКУПАТЕЛЯ от заключения Основного договора он долженбудет уплатить ПРОДАВЦУ пени в размере ____________________________ от суммы,указанной в п.1.3 настоящего Договора за каждый день просрочки в заключенииОсновного договора.5.4. Настоящий Договор вступает в действие со дня его подписания СТОРОНАМИ идействует до полного выполнения СТОРОНАМИ его условий.6. Заключительные положения6.1. ПРОДАВЕЦ гарантирует ПОКУПАТЕЛЮ, что Объект не продан третьему лицу, несостоит под арестом по решению суда, не состоит в споре, сервитутом не обременен,третьи лица не предъявляли на момент заключения настоящего Договора каких-либопретензий об их предполагаемых или действительных правах на Объект.6.2. Изменения, дополнения и расторжение настоящего Договора производятся наосновании письменного соглашения СТОРОН или по решению Арбитражного судаСанкт-Петербурга и Ленинградской области.6.3. Споры СТОРОН по настоящему Договору разрешаются по их соглашению, апри отсутствии такого соглашения разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербургаи Ленинградской области.6.4. Во всех случаях, не предусмотренных настоящим Договором, СТОРОНЫруководствуются действующим законодательством РФ.6.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых обладаетодинаковой юридической силой.7. Адреса, реквизиты и подписи сторонПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:__________________ __________________( ) ( )М.П. М.П.

Информация о заработной плате руководителя организации  »
Юридические статьи »
Читайте также