Цена наследства

Федеральная нотариальная палата рекомендовала нотариусам на местах брать за выдачу свидетельства о праве на наследство тариф исходя из рыночной оценки недвижимости. Таким образом, оформление наследства подорожает, а у оценщиков появится новое поле для деятельности.

С 1 января 2006 года согласно поправкам в Налоговый кодекс отменяется налог на наследование . Таким образом, наследникам, вступая в права, придется заплатить лишь госпошлину за нотариальные услуги. Размер пошлины для ближайших родственников (дети, супруги, родители, братья и сестры) составляет 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб., для остальных – 0,6% , но не более 1 млн. руб. Однако вопрос о порядке исчисления госпошлины до недавнего времени был предметом оживленной дискуссии нотариусов.

Дело в том, что до 1 января 2005 года согласно Закону о госпошлине при расчете размера нотариального сбора учитывалась инвентаризационная оценка недвижимости. Но вступившие в силу с 1 января поправки в Налоговый кодекс, по сути, сделали как инвентаризационную, так и рыночную (проведенную лицензированным оценщиком) оценки равноправными при совершении нотариальных действий. Учитывая, что расхождение между ними может быть на порядок, перед нотариусами возникла дилемма – следовать букве или духу закона.

Ни Минфин, ни Федеральная налоговая служба не высказали определенной позиции по этому вопросу. Нотариусы на местах имели на этот счет различные мнения. Недавно Федеральная нотариальная палата разрешила их сомнения, выпустив совместно с Российской коллегией оценщиков письмо. Нотариусам рекомендовано брать за основу результаты оценки, проведенной профессиональным оценщиком.

Скорее всего, они этим рекомендациям последуют. По идее это будет означать повышение заинтересованности оценщиков в оказании услуг по оценке имущества для нотариата. Сегодня в Петербурге этим занимаются только две компании, аккредитованные при Нотариальной палате – «Эккона» и «Руст» (первоначально прошли аккредитацию 10 оценщиков, но затем многие по разным причинам от этого направления отказались). Они обслуживают 188 городских нотариусов, ведущих дела о наследовании имущества. Как правило, речь идет об оценке квартир или загородных домов. Причем по соглашению между аккредитованными оценщиками уровень цен у них примерно одинаковый – порядка 1500 руб. (для сравнения, в ГУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» оценка квартиры стоит 1666 руб.).

Если с вопросом определения стоимости недвижимости теперь все более или менее определенно, то наследование бизнеса (акций или долей компании) по-прежнему является больной темой. В случае если акции компании не котируются на бирже, для расчета нотариальной пошлины (а до 1 января еще и налога на наследство), как правило, учитывается их номинальная стоимость. Если нотариус в такой ситуации будет настаивать на проведении оценки, стоимость его услуг возрастет, зато наследники смогут узнать, чем они собственно владеют.

Алексей Травин

Миллион до получки получить кредит на развитие бизнеса сложно, но можно  »
Юридические статьи »
Читайте также