Договор аренды нежилых помещений

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙN___г. Санкт-Петербург "....." ........... 20__г._______________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лицеи.о Генерального директора _____________, действующего на основанииприказа от ________ и Устава, с одной стороны, и........................................................., именуемоев дальнейшем Арендатор, в лице........................................................,действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе далееименуемые как Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:I. Общие положения1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в арендунежилые встроенные помещения, расположенные в здании по адресу:Санкт-Петербург,...................................................................................(далее - Объект), для организации в нем...........................................................Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет .......(.......................................) квадратных метра. Схемарасположения Объекта приведена в Приложении 1 к настоящему Договору,которое является его неотъемлемой частью.1.2. Настоящий Договор действует с "......" ..............20__г. по "....." ......................... г.1.3. Арендодатель утрачивает право пользования Объектом на весьсрок действия Договора.1.4. Арендодатель гарантирует, что Объект не продан, незаложен, в споре и под арестом не состоит, в субаренду не сданы, необременены иным образом.II. Обязанности Сторон2.1. Арендодатель обязуется:2.1.1. Передать Арендатору Объект не позднее пяти дней с датывступления Договора в силу по Акту сдачи-приемки. Указанный Актподписывается уполномоченными представителями Сторон, прилагается кДоговору и является его неотъемлемой частью.2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора повопросам изменения назначения Объекта, а также его ремонта ипереоборудования.2.1.3. Немедленно, как только ему самому станет известно,письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объектав связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановкездания на капитальный ремонт, в соответствии с утвержденным планомкапитального ремонта, или о его ликвидации по градостроительнымсоображениям.2.1.4. Предоставить в пользование Арендатора .......(.................................................) прямых городскихномеров телефонов.2.1.5. Своевременно вносить плату за коммунальные услуги ителефон.2.1.6. Не ограничивать каким-либо образом права Арендатора попользованию Объектом и не осуществлять действий, которые могутпривести к такому ограничению, за исключением случаев, когда такоеограничение возникает в связи с предписаниями полномочныхгосударственных органов или в связи с действующими или вступившими всилу в период действия настоящего Договора нормативными актами РФ иг. Санкт-Петербурга2.2. Арендатор обязуется:2.2.1. Использовать Объект в соответствии с его назначением,указанным в п. 1.1. Договора.2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателюарендную плату, установленную Договором и последующими изменениями идополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.2.2.3. Своевременно, исключительно по письменному разрешениюАрендодателя, за свой счет, своими силами и материалами в сроки,согласованные с Арендодателем, производить текущий и косметическийремонт Объекта. При выполнении каждого этапа указанных работАрендатор в течение десяти дней представляет Арендодателю письменныйотчет.2.2.4. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций иоборудования на Объекте.2.2.5. Не производить на Объекте без письменного разрешенияАрендодателя прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций,перепланировок и переоборудования.В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек,нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделокили прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковыедолжны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено впрежний вид за его счет в срок, определяемый одностороннимпредписанием Арендодателя.2.2.6. Соблюдать в арендуемых помещениях требованияСанитарно-эпидемиологических станций, Госпожарнадзора, а такжеотраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельностиАрендатора и арендуемого им Объекта.2.2.7. Освободить помещения в связи с аварийным состояниемконструкций здания (или его части), постановкой здания накапитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительнымсоображениям, в сроки, определенные предписанием Арендодателя.2.2.8. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию внадлежащем санитарном состоянии.2.2.9. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении,аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объектуущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращениюугрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.2.2.10. Своевременно производить оплату счетов Арендодателя закоммунальные услуги и телефоны, установленные на Объекте (в томчисле междугородние переговоры).2.2.11. Не заключать договоры и не вступать в сделки,следствием которых является или может являться какое-либообременение предоставленных Арендатору по Договору имущественныхправ, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога,субаренды, внесение права на аренду Объекта или его части в уставныйкапитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.Заключение Арендатором таких договоров или совершение им такихсделок без указанного разрешения является основанием для расторженияДоговора в одностороннем порядке.2.2.12. Обеспечивать представителям Арендодателябеспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки.2.2.13. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за двамесяца о предстоящем освобождении арендуемого помещения как в связис окончанием срока действия Договора, так и при его досрочномпрекращении.2.2.14. Передать Объект при его освобождении по акту висправном состоянии с учетом естественного износа в полнойсохранности со всеми разрешенными переделками, перестройками инеотделимыми улучшениями.2.2.15. Выполнять в установленный срок предписанияАрендодателя, Балансодержателя, органов Госпожнадзора и иныхконтролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций,возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозусохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку внеарендуемых помещений.2.3. При изменении наименования, местонахождения, банковскихреквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно вдвухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.III. Платежи и расчеты по Договору3.1. Квартальная арендная плата за указанный в п.1.1 ДоговораОбъект устанавливается в размере ........... МРОТ(......................................... минимальных размеровоплаты труда).3.2. Арендатор перечисляет плату, а также налог на добавленнуюстоимость, указываемый отдельной строкой в платежном поручении, нарасчетный счет Арендодателя, не позднее пятого числа первого месяцакаждого квартала с момента вступления Договора в силу.3.3. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневныйсрок с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправевзыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.3.4. Расчет за коммунальные услуги производится путем внесенияАрендатором на расчетный счет Арендодателя суммы предоплаты всоответствии со счетом, предоставленным Арендодателем, в срок, непозднее пяти дней с момента предоставления Арендодателем счетов.Предоплата за первый квартал 20__ года определяется из расчета 1,8(Одна целая, восемь десятых) доллара США за один кв. метр. Счет напредоплату выставляется в сумме стоимости коммунальных услуг запредыдущий квартал пропорционально площади Объекта, с учетом остатказа предыдущий квартал.3.5. Окончательный расчет по коммунальным платежам производитсяв течение десяти дней по окончании очередного квартала на основаниисчетов, выставляемых Арендодателю обслуживающими организациями. Вслучае, если авансовый платеж превысил фактические расходы, разницазасчитывается в счет оплаты следующего квартала, если авансовыйплатеж ниже фактических расходов, Арендатор доплачивает разницу.IV. Ответственность Сторон4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условийДоговора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.4.2. В случае нарушения Арендатором п.3.1. Договора начисляютсяпени в размере пяти процентов с просроченной суммы за каждый деньпросрочки.4.3. В случае нарушения иных условий Договора виновная сторонавыплачивает штраф в размере восьмидесяти процентов от суммыквартальной арендной платы.4.4. Уплата штрафа (пени) не освобождает Стороны от выполнениялежащих на них обязательств по Договору.V. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора5.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, атакже в любой другой срок по соглашению Сторон.Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваютсяСторонами в месячный срок и оформляются дополнительнымисоглашениями.5.2. Договор может быть расторгнут Арендодателем водностороннем порядке:5.2.1. При возникновении задолженности по внесениюпредусмотренной условиями Договора, с учетом последующих изменений идополнений к нему, арендной платы в течение трех месяцев независимоот ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождаетАрендатора от необходимости погашения задолженности по аренднойплате и выплате неустойки.5.2.3. При необеспечении Арендатором в течение двух рабочихдней беспрепятственного доступа представителям Арендодателя наОбъект для его осмотра и проверки.5.2.4. При сдаче Объекта как в целом, так и по частям всубаренду или иное пользование, при передаче права аренды в залог, вуставный капитал иного предприятия или обременении его иным способомбез письменного разрешения Арендодателя.5.2.5. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшаетсостояние Объекта или инженерного оборудования.5.3. Договор может быть расторгнут Арендатором в одностороннемпорядке в случае не выполнения или ненадлежащего выполненияАрендодателем его обязательств, предусмотренных п.п. 2.1.1.- 2.1.6.Договора, если это привело к существенному ограничению правапользования Арендатора Объектом или его частью.VI. Особые условия6.1. Все произведенные в течение срока действия настоящегоДоговора неотделимые улучшения Объекта, являются собственностьюАрендодателя.6.2. Все произведенные в течение срока действия настоящегоДоговора отделимые улучшения Объекта, являются собственностьюАрендатора.6.3. Переход права собственности или права аренды на Объект кдругому лицу не влечет за собой прекращения или изменения настоящегоДоговора.6.4. Арендодатель не несет ответственности за сохранностьимущества Арендатора, находящегося на Объекте.6.5. В случае любой аварии, произошедшей без вины Сторон иприведшей к нанесению ущерба Объекту, Стороны солидарно участвуют вликвидации ее последствий.6.6. В случае аварии, произошедшей по вине одной из Сторон иприведшей к нанесению ущерба Объекту, такая Сторона ликвидрует еепоследствия и возмещает ущерб за свой счет.VII. Прочие условия7.1. Неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонтОбъекта, производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя.Стоимость таких улучшений может быть полностью или частичновозмещена Арендатору в счет арендной платы до окончания срока арендыпри условии письменного предварительного согласования сАрендодателем подлежащей возмещению суммы. По окончании Договорастоимость неотделимых улучшений не возмещается.7.2. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным дляиспользования по назначению ранее полного амортизационного срокаслужбы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную аренднуюплату, а также иные убытки в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации за период с моментаобнаружения факта непригодности Объекта и до истечения указанного вп.1.2 срока действия Договора.7.3. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании Договорахуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Арендодателюпричиненный ущерб в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации.7.4. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируютсядействующим гражданским законодательством.7.5. Споры, возникающие при исполнении Договора,рассматриваются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградскойобласти. Срок рассмотрения претензий Сторон друг к другуустанавливается равным десяти дням.7.6. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется всоответствии с действующим законодательством Российской федерации.7.7. Договор составлен в трех экземплярах, каждый из которыхимеет одинаковую юридическую силу.VIII. Реквизиты СторонАрендодатель Арендатор

Договор аренды нежилых помещений  »
Юридические статьи »
Читайте также