Устав товарищества собственников жилья

УТВЕРЖДЕНОбщим собранием домовладельцевот "___ " ________ 20 __ г.Протокол N __________УСТАВтоварищества собственников жилья" ____________________ "1. Общие положения1.1. Товарищество собственников жилья " ______________________"(далее - Товарищество) создано в соответствии с Федеральным законом"О товариществах собственников жилья" (далее - Закон отовариществах), Федеральным законом "О некоммерческих организациях",иным действующим законодательством Российской Федерации иСанкт-Петербурга собственниками помещений в кондоминиуме (далее -домовладельцы), зарегистрированном ____________ в единомгосударственном реестре за N ______ и расположенном по адресу ____________________________.1.2. Наименование Товарищества- полное: _____________________________________________________- сокращенное: ________________________________________________1.3. Местонахождение Товарищества: ____________________________индекс, город,____________________________________________________________________точный почтовый адрес;1.4. Товарищество является некоммерческой организацией.1.5. Товарищество является юридическим лицом с момента егогосударственной регистрации, может от своего имени приобретать иосуществлять имущественные и неимущественные права, нестиобязанности, быть истцом и ответчиком в судах, имеет самостоятельныйбаланс.1.6. В собственности Товарищества может находиться движимоеимущество, а также недвижимое имущество, входящее в составкондоминиума.1.7. Товарищество осуществляет хозяйственную деятельностьтолько в соответствии с предметом и целями деятельности,предусмотренными настоящим уставом (далее - Устав), а также впределах, определенных действующим законодательством.1.8. Товарищество имеет круглую печать, угловой штамп и бланк,может иметь свою эмблему и иную символику, зарегистрированные вустановленном порядке, имеет счета в учреждениях банков.1.9. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов,третьих лиц, а члены Товарищества не несут ответственности пообязательствам Товарищества. Российская Федерация, Санкт-Петербург,муниципальное образование не несут ответственности по обязательствамТоварищества.2. Цели и предмет деятельности Товарищества2.1. Товарищество образовано в целях согласования порядкареализации прав домовладельцев по владению, пользованию ираспоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также дляосуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращениюнедвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцамиобязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечениянадлежащего санитарного и технического состояния общего имущества вкондоминиуме.2.2. Предметом деятельности Товарищества являются:- организация совместного управления и обеспечения эксплуатациинедвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования ираспоряжения общим имуществом в кондоминиуме в установленных закономпределах;- обеспечение принятия решений домовладельцами о порядкереализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжениюобщей собственностью;- организация обеспечения домовладельцев коммунальнымиуслугами, снабжения водой, теплом, газом, электроэнергией и инымиресурсами и их оплаты домовладельцами соответствующим службамгородского хозяйства;- организация и осуществление деятельности по реконструкции,содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению кондоминиумом;- обеспечение надлежащего технического, противопожарного,экологического и санитарного состояния жилых и нежилых помещений,общего имущества в кондоминиуме, в том числе земельного участка, накотором расположено жилое здание и иные объекты недвижимости,входящие в кондоминиум;- обеспечение выполнения домовладельцами в границах недвижимогоимущества Правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местамиобщего пользования, содержания жилого дома и придомовой территории(далее - Правила);- обеспечение исполнения домовладельцами своих обязанностей поучастию в общих расходах Товарищества;- взыскание убытков, причиненных Товариществу, в том числе егочленами;- защита охраняемых законом гражданских прав и интересов членовТоварищества (по правоотношениям, вытекающим из членства вТовариществе);- представление общих интересов домовладельцев в органахгосударственной власти и управления, органах местногосамоуправления, в судах;- подготовка и регистрация в установленном порядке необходимыхпоправок к паспорту домовладения.2.3. Для достижения уставных целей Товарищество вправезаниматься следующими видами хозяйственной деятельности:- управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтомнедвижимого имущества в кондоминиуме;- строительство дополнительных помещений и объектов общегоимущества в кондоминиуме;- сдача в аренду, внаем либо продажа недвижимого имущества,входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственностиТоварищества, в случае недостаточности средств, необходимых длясодержания общего имущества в кондоминиуме и улучшения данногоимущества.2.4. Товарищество не вправе заниматься хозяйственнойдеятельностью, не предусмотренной Уставом.2.5. Товарищество осуществляет права и несет обязанности,установленные статьями 29, 30, 31 Закона о товариществах, всоответствии с предметом и целями деятельности.3. Средства Товарищества3.1. Средства Товарищества состоят из:- вступительных и иных взносов, обязательных платежей членовТоварищества;- доходов от хозяйственной деятельности Товарищества,направленных на осуществление целей, задач и обязанностейТоварищества;- дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты,коммунальные услуги и иных дотаций, предусмотренных действующимзаконодательством;- прочих поступлений.3.2. По решению общего собрания Товарищество может частьсвободных денежных средств помещать в облигации, сертификаты, акциии другие ценные бумаги.3.3. По решению общего собрания Товарищество может образовыватьспециальные фонды, расходуемые в соответствии с целями и предметомдеятельности Товарищества. Порядок образования и расходованияспециальных фондов определяется положением, утверждаемым общимсобранием.3.4. По решению общего собрания членов Товарищества доход,полученный в результате хозяйственной деятельности Товарищества,используется для оплаты общих расходов или направляется вспециальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные в Уставе.Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельностиТоварищества, предусмотренные законом и Уставом. Доходы Товариществане могут распределяться между его членами.4. Членство в Товариществе4.1. Членами Товарищества являются собственники помещений вкондоминиуме.По решению собственников государственного и муниципальногоимущества членами Товарищества могут быть юридические лицагосударственные и/или муниципальные организации, которым помещения вкондоминиуме принадлежат на праве хозяйственного ведения или направе оперативного управления.4.2. Членство в Товариществе возникает у домовладельцев смомента регистрации Товарищества в установленном порядке.После организации Товарищества все лица, приобретающие всобственность помещения в кондоминиуме, становятся членамиТоварищества с момента возникновения у них права собственности напомещение.4.3. Интересы несовершеннолетних членов Товариществапредставляют их родители, опекуны или попечители в установленномзаконодательством порядке.4.4. Членство в Товариществе прекращается с момента прекращенияправа собственности члена Товарищества на помещения в кондоминиуме всвязи со смертью гражданина, с ликвидацией юридического лица,отчуждением имущества или по иным основаниям.4.5. Член Товарищества обязан:- выполнять решения общего собрания и Правления Товарищества,принятые в пределах их компетенции;- соблюдать Правила пользования жилыми и нежилыми помещениями исодержания общего имущества в кондоминиуме (далее - Правила),утверждаемые общим собранием;- нести расходы на содержание и ремонт общего имущества вкондоминиуме;- оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячееводоснабжение, канализацию и коммунальные услуги в соответствии сдействующими тарифами;- обеспечить выполнение требований Устава и Правиларендаторами, нанимателями и иными пользователями принадлежащегочлену Товарищества помещения;- при отчуждении принадлежащих ему помещений предоставитьпокупателю документы в соответствии со статьей 13 Закона отовариществах;- выполнять иные обязанности, вытекающие из Закона, Устава,решений общего собрания Товарищества.4.6. Неиспользование домовладельцами принадлежащих им помещенийлибо отказ от пользования общим имуществом в кондоминиуме неявляются основанием для освобождения домовладельцев полностью иличастично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общегоимущества в кондоминиуме.4.7. С переходом права собственности на помещение вкондоминиуме к новому домовладельцу переходят права и обязанностипрежнего домовладельца, связанные с участием в Товариществе.4.8. Выбывающему из Товарищества члену Товарищества внесенныеим платежи и сборы не возвращаются.4.9. Член Товарищества имеет право:- участвовать лично либо через представителя в деятельноститоварищества в порядке, предусмотренном Уставом;- избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;- получать информацию о деятельности Товарищества;- иные права, предусмотренные законодательством и Уставом.5. Определение долей участия членов Товарищества5.1. Доля каждого домовладельца в праве общей собственности наобщее имущество в кондоминиуме пропорциональна доле принадлежащихему помещений в кондоминиуме, измеренных в метрах квадратных общейплощади.Доля участия члена Товарищества устанавливается равной его долев праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме.(По решению общего собрания Товарищества может бытьпредусмотрен иной порядок определения доли участия домовладельцев взависимости от вида принадлежащих им помещений.)5.2. Члены Товарищества несут бремя расходов по содержанию иремонту общего имущества в кондоминиуме, других общих расходовТоварищества пропорционально доле участия.5.3. На общем собрании Товарищества член Товарищества обладаетколичеством голосов, пропорциональным доле участия.(В случае, когда в государственной или муниципальнойсобственности находится более 30 процентов площади помещений вкондоминиуме, собственник этих помещений либо уполномоченный иморган может принять решение о перераспределении между остальнымидомовладельцами пропорционально доле их участия части принадлежащихему голосов на общем собрании (свыше 30 процентов голосов).)6. Органы управления Товариществом6.1. Органами управления Товарищества являются:- общее собрание членов Товарищества;- правление Товарищества.7. Общее собрание Товарищества7.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органомуправления Товарищества и созывается в порядке, установленномУставом.7.2. Годовое общее собрание членов Товарищества проводится непозднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общеесобрание может быть созвано по инициативе правления, членовТоварищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общегочисла голосов в Товариществе, а также по требованию ревизионнойкомиссии органа местного самоуправления.7.3. К исключительной компетенции общего собрания членовТоварищества относятся:7.3.1. Внесение изменений и дополнений в Устав.7.3.2. Решение о реорганизации и ликвидации Товарищества.7.3.3. Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залогеили передаче иных прав на имущество Товарищества домовладельцам илитретьим лицам; установление сервитутов или предоставление правпользования общим имуществом в кондоминиуме.7.3.4. Принятие решений о приобретении, строительстве,реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведениихозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимогоимущества в кондоминиуме.7.3.5. Принятие решения о привлечении заемных средств.7.3.6. Определение направлений использования дохода отхозяйственной деятельности Товарищества.7.3.7. Введение ограничений на использование общего имущества вкондоминиуме.7.3.8. Избрание правления и ревизионной комиссии.7.3.9. Утверждение годового финансово-хозяйственного плана иотчета о его выполнении.7.3.10. Установление размера обязательных платежей и взносовчленов Товарищества.7.3.11. Образование специальных фондов Товарищества, в томчисле резервного, страхового, на восстановление и проведение ремонтакондоминиума и оборудования.7.3.12. Рассмотрение жалоб на правление, председателя правленияи комиссии Товарищества.7.3.13. Принятие и изменение по представлению председателяправления правил внутреннего трудового распорядка наемного персоналаТоварищества, положения об оплате их труда.7.3.14. Определение размера вознаграждения членам правленияТоварищества.Решение по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания всоответствии с пунктами 7.3.2 - 7.3.6, принимаются не менее чемдвумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества.По остальным вопросам решения принимаются большинством голосовприсутствующих на общем собрании членов Товарищества или ихпредставителей.7.4. Общее собрание также имеет право решать вопросы, которыеотнесены к компетенции правления.7.5. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуютдомовладельцы или их представители, обладающие более 60 процентамиголосов от общего числа голосов членов Товарищества.В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату,место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общеесобрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.7.6. Общее собрание Товарищества ведет председатель правленияили его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведетодин из членов правления.В случае отсутствия вышеуказанных лиц председательствующийможет быть избран из числа членов Товарищества.8. Правление Товарищества8.1. Руководство текущей деятельностью Товариществаосуществляется правлением. Правление Товарищества вправе приниматьрешения по всем вопросам деятельности, за исключением вопросов,отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членовТоварищества.8.2. Правление Товарищества избирается общим собранием из числачленов Товарищества на ______________________ года.(не более двух лет)8.3. Правление избирает из своего состава председателя.8.4. Правление является исполнительным органом Товарищества,подотчетным общему собранию членов Товарищества.8.5. Функции правления:- обеспечение соблюдения Товариществом действующегозаконодательства и требований Устава;- контроль своевременности внесения членами Товариществаустановленных обязательных платежей и взносов;- составление годового бюджета Товарищества, смет и отчетов,представление их на утверждение общему собранию;- заключение договоров от имени Товарищества;- представительство Товарищества;- управление кондоминиумом или заключение договоров науправление;- наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума иувольнение их;- заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонтнедвижимого имущества в кондоминиуме;- ведение списка членов Товарищества, делопроизводства,бухгалтерского учета и отчетности;- созыв и организация проведения общего собрания;- выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава.8.6. Заседание правления созывается председателем в сроки,установленные правлением.8.7. Заседание правления признается правомочным при участии внем большинства членов правления.8.8. Правление имеет право распоряжаться средствамиТоварищества, находящимися на счете в банке, в соответствии сфинансовым планом.8.9. В случае, когда в государственной или в муниципальнойсобственности находится более 30 процентов площади всех помещений вкондоминиуме, представитель соответствующего члена Товариществавходит в правление Товарищества в обязательном порядке, заисключением случаев, предусмотренных законом.9. Председатель правления Товарищества9.1. Председатель правления избирается на __________________года. (неболее двух лет)9.2. Председатель:- обеспечивает выполнение решений правления;- имеет право давать указания и распоряжения всем должностнымлицам Товарищества, которые для них обязательны;- действует и подписывает от имени Товарищества платежныедокументы;- совершает сделки по вопросам, которые в соответствии сзаконодательством и Уставом не подлежат обязательному одобрениюправлением или общим собранием;- разрабатывает и выносит на утверждение общего собранияправила внутреннего трудового распорядка наемного персоналаТоварищества, положение об оплате их труда;- осуществляет иные юридические действия от имени Товариществана основании решений общего собрания и правления Товарищества всоответствии с их компетенцией.10. Ревизионная комиссия Товарищества10.1. Ревизионная комиссия избирается общим собранием на________________________ года.(неболее двух лет)10.2. В состав ревизионной комиссии не могут входить членыправления Товарищества.10.3. Ревизионная комиссия из своего состава избираетпредседателя.10.4. Ревизионная комиссия:- проводит плановые ревизии финансово-хозяйственнойдеятельности Товарищества не реже одного раза в год;- представляет общему собранию заключение по бюджету, годовомуотчету и размерам обязательных платежей и взносов;- отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.11. Реорганизация и ликвидация Товарищества11.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества производятся наосновании и в порядке, установленными законодательством.11.2. Товарищество ликвидируется в установленных гражданскимзаконодательством случаях, в том числе по решению общего собрания вслучае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества вкондоминиуме.11.3. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество,находящееся в собственности Товарищества, оставшееся после расчетовс бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется междучленами Товарищества в порядке, устанавливаемом общим собраниемТоварищества.

Юридические статьи »
Читайте также