В тисках На Вологодчину ипотечный бум пока не нагрянул

Новый Жилищный кодекс предельно ограничил число лиц, имеющих право на бесплатное жилье. Возникает вопрос: а как быть тем людям, кому после 1 марта 2005 года (напомним: это день вступления закона в силу) квартиру от государства уже не получить?

Кто-то из депутатов Госдумы (кажется Павел Крашенинников) обнадежил, что вступление кодекса в силу вызовет ипотечный бум. Может, оно и так. Только вот ипотека подразумевает, например, и рынок доступного жилья. А для этого требуется, чтобы стоимость его была в границах здравого смысла, а процентная ставка - пониже.

Вот две цифры: 11% и 13%. Первая - это уровень инфляции в стране по итогам 2005 года, вторая - ставка рефинансирования ЦБ РФ. В условиях, когда первая цифра на 2 пункта уступает второй, ни один банк не расширит сроки кредита и не снизит свою процентную ставку.

- Такой финансовый инструмент, как ставка рефинансирования ЦБ, пока малоэффективен, - считает председатель правления ЗАО "Вологдабанк" Александр Уткин. - Она, конечно, постепенно снижается, и это в принципе должно было бы разогреть рынок жилья. Банки при этом снижают депозитные ставки, но ставки кредитов оставляют без изменения. В результате привлекательность банковских депозитов как средств сохранения сбережений снижается. С другой стороны, тормозится развитие ипотеки.

Между тем, по расчетам местных аналитиков, чтобы купить в Вологде квартиру по ипотеке, нужно, чтобы совокупный доход семьи составлял, как минимум, 18 тыс. руб. в месяц. Для рядового обывателя со средней зарплатой по области в 7,8 тыс. руб. это более чем проблематично.

Обычная двухкомнатная квартира на местном рынке недвижимости уже на 600 тыс. руб. тянет. Подавляющее большинство вологжан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, оказывается в тисках обстоятельств: и 18 тыс. руб. совокупного дохода у них нет, и в малоимущие, которые в соответствии с новым кодексом имеют право на бесплатное жилье, им не попасть, если, конечно, с чиновниками не договорятся.

Особенно сложно бюджетникам. Зарплата работников здравоохранения составляет по области 5,7 тыс. руб., работников образования - 5590, это чуть больше половины заработка на обрабатывающих производствах. Бюджетников в области, по самым скромным подсчетам, около 100 тысяч.

Создается впечатление: им намекают, чтобы они бросали свои школы, больницы, дома культуры и шли в бизнес, что, между прочим, многие из них и делают, отправляясь в лес на "серые" заработки. Но, во-первых, не все могут быть бизнесменами, во-вторых, само занятие бизнесом еще не гарантирует успех.

Кстати, о вологодских чиновниках. Они дружно открещиваются от комментариев нового Жилищного кодекса РФ. И понять их можно. Ведь придется отвечать на многие очень неприятные вопросы. Например, на такой. В области, по оценкам экспертов, 250 тысяч семей нуждаются в улучшении жилищных условий. За время работы областного фонда ипотечного кредитования воспользоваться кредитом удалось лишь 1739 семьям. Сколько времени потребуется строителям, чтобы возвести дома для всех нуждающихся (пусть даже все они рискнут взять ипотечный кредит), если учесть, что темпы жилищного строительства за годы экономических реформ снизились, по меньшей мере, раза в два, а в самой ипотечной программе принимают участие всего 4 строительные организации (2 - в Вологде и 2 - в Череповце)?..

В настоящее время в рамках развития областной программы ипотечного кредитования проинвестировано строительство 40 домов, введено в эксплуатацию 29 домов на 770 квартир. Достаточно знать четыре действия арифметики, чтобы сообразить: ипотека, во всяком случае в ее нынешней вологодской ипостаси, проблему не решит. Тем более что, по оценкам специалистов, ветхий и аварийный жилой фонд в области растет ежегодно на 30%.

- Мы сегодня, - заметил недавно губернатор области Вячеслав Позгалев, - столкнулись с фактом, что не можем освоить деньги. Вот, к примеру, Венгрия готова выделить России $100 млн на ипотеку, но у нас и строить негде, и строители не готовы. Сегодня наша задача - суметь мобилизовать вологодских строителей, а также привлекать к строительству иногородних и даже зарубежных специалистов.

Таким образом, государственная поддержка ипотеки, о которой говорят ныне едва ли не на всех уровнях власти, сама по себе ничего не решит. Нужно еще и восстановить строительный комплекс области. А это задача, пожалуй, еще более сложная, чем развитие ипотеки.

Александр Пиралов

Юридические статьи »
Читайте также