Выкуп помещения оформят через залог Обращаться нужно напрямую в банки

СПб. Разработчики программы кредитования малого бизнеса рассказали "ДП", что нужно делать предпринимателям для выкупа выставленного на торги помещения.

Программа заработает в течение месяца, надеются в Фонде имущества Петербурга. Кредитовать желающих выкупить арендуемые помещения будут два банка: "Санкт-Петербург" и Номос-банк, сейчас идет согласование документов.

Предполагается, что предприниматели смогут получить кредит под залог выкупаемого помещения.

"Обращаться необходимо напрямую в банк после появления распоряжения КУГИ о продаже объекта. Между объявлениями о торгах и самими торгами проходит месяц, именно за это время идут переговоры о займе", - говорит заместитель директора ОАО "Фонд имущества СПб" (60349)* по экономике и финансам Владимир Жуковский.

Осталось чуть-чуть

Сумма кредита формируется по договоренности с банком - так возникает проект кредитного договора. Дальше проходит аукцион: если предприниматель покупает помещение, то заключает договор купли-продажи с Фондом имущества по специальной форме: в нем прописано, что данное помещение выступает в качестве залога для получения кредита в таком-то банке. Банк платит за помещение, и как только деньги поступили в фонд, регистрируется право собственности на объект, и одновременно он становится залогом для полученного ранее кредита.

В промежуток времени между переводом денег и возникновением права собственности и соответственно оформлением помещения в залог банки рискуют: деньги заплатили, а в залог объект еще не оформлен. В течение месяца специалисты Фонда имущества и банков должны договориться, как сделать, чтобы сделка была наименее рискованной.

Кроме этого, предприниматели могут сами инициировать продажу помещения, если попадают в рамки распоряжения (ставка составляет до 100 у.е. в год). Это может быть выходом для тех предприятий, которые не смогут потянуть новые арендные ставки.

"Обращаться необходимо напрямую в банк после появления распоряжения КУГИ о продаже объекта. Между объявлениями о торгах и самими торгами проходит месяц, именно за это время идут переговоры о займе", - говорит заместитель директора Фонда имущества СПб по экономике и финансам Владимир Жуковский.

Есть Мнение

Георгий Николайчик, президент корпорации "БИНКО" (44 аптеки "Для тебя и мамы" в аренде у КУГИ):

"На мой взгляд, гораздо более важным в ситуации с продаваемыми на торгах помещениями будут не банковские кредиты, а рассрочка платежа за выкуп. Но купить свое помещение на торгах, даже обладая необходимыми средствами, будет непросто. Появятся конкуренты, особенно если в помещение вложены деньги. Ведь на торгах для арендаторов помещений нет никаких преимуществ. Мы принципиально арендовали помещения у города и вкладывали в "убитые" первые этажи старых зданий достаточные инвестиции и никогда не просили никаких зачетов в арендную плату. Теперь есть большая вероятность всего этого лишиться. По закону выкупить помещения мы можем только на торгах, но надеемся на понимание городских властей: необходимо сохранить в Петербурге малый и средний бизнес".

Мустакаева Айгуль

"ДП" помог челнокам Предпринимателей услышал влиятельный Петербург  »
Юридические статьи »
Читайте также