Договор аренды нежилого помещения

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯг.Санкт-Петербург "___" _________ 20 _ г.____________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", влице _______________________, действующего на основании устава, содной стороны, и _________________________, именуемое в дальнейшем"Арендатор", в лице ___________________________, действующего наосновании доверенности N ___________ от _______________, с другойстороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.1. Предмет договора1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в арендуобъект нежилого фонда - нежилое помещение, именуемое далее"Помещение", расположенное по адресу: ________________________________________________________________, для использования ______________(указать___________________________________________________________________.цели использования)Общая площадь сдаваемого в аренду Помещения составляет ________(________________) кв.м. План помещений прилагается (приложение 1).Помещение является собственностью Арендодателя (свидетельство особственности N _________ серия __________ от _______________). Присмене формы собственности (или собственника) на арендуемое помещениеусловия договора изменению не подлежат.1.2. Настоящий договор действует с "___" _________ 20 __ г.,причем указания дата является датой вступления договора в силу, по"___" _________ 20 __ г.2. Обязанности сторон2.1. Арендодатель обязуется:2.1.1. Передать Арендатору Помещение по акту приемки-сдачи непозже 7 дней с даты окончательного выполнения обязательств поп.2.1.6 настоящего договора. Акт сдачи-приемки нежилых помещенийподписывается Арендодателем и Арендатором. Указанный акт прилагаетсяк договору (приложение 2) и является его неотъемлемой частью.2.1.2. Обеспечить тепло-, водо-, энергоснабжение иводоотведение в пределах отпущенных Арендодателю по соответствующимдоговорам мощностей.2.1.3. Принимать в случае аварий, произошедших не по винеАрендатора, все необходимые меры к их устранению за свой счет и всроки, не прерывающие технологический процесс Арендатора.2.1.4. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за двамесяца о предстоящем освобождении помещения как в связи сокончанием срока договора, так и при его досрочном расторжении.2.1.5. Предоставить Арендатору право переоформить одинтелефонный номер городской телефонной сети на имя Арендатора и заего счет при условии обратного переоформления по окончании срокадействия настоящего договора. Номер телефона: _____________________.2.1.6. Согласовать с архитектором __________________ р-наг.Санкт-Петербурга проект организации второго эвакуационного выходаиз помещения согласно подписанного Госпожнадзора N __________ от"___" _________ 20 __ г.2.2. Арендатор обязуется:2.2.1. Соблюдать в арендуемом помещении требования СЭС,Госпожнадзора, установленные для организаций данного видадеятельности.2.2.2. Не производить никаких перестроек в помещении безписьменного разрешения Арендодателя (перепланировка, установкарешеток, ОПГС и прочее).План перепланировки помещения, подписанный Арендодателем,прилагается к договору (приложение 3) и является его неотъемлемойчастью.2.2.3. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствиемкоторых является или может являться какое-либо обременениепредоставленных Арендатору по договору имущественных прав, вчастности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды,внесение права на аренду Помещения или его части в уставной капиталпредприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.2.2.4. Обеспечивать эксплуатацию и текущий ремонт в арендуемомпомещении внутренних инженерных сетей своими силами и за свой счет.2.2.5. Передать Арендодателю по истечении срока договора, атакже при досрочном его расторжении по собственной инициативебезвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки ипеределки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещенияи неотделимые без вреда для конструкции.2.2.6. В случае аварий внутренних, тепло-, энерго- и другихсетей по вине Арендатора принимать все необходимые меры к устранениюаварий и их последствий за свой счет.3. Платежи и расчеты по договору3.1. Арендатор принимает указанное в п.1.1 настоящего договораПомещение в аренду на условиях оплаты Арендодателю;3.1.1. Арендной платы в размере ______________ (______________)долларов США за 1 кв.м в месяц с учетом НДС.3.1.2. Фактических эксплуатационных расходов (кроме расходов заэлектроэнергию) из расчета занимаемой площади по действующим ценамсоответствующих организаций, в случае если оплата их производитсяАрендодателем, что подтверждается счетами данных организаций.3.1.3. Фактических расходов электроэнергии согласно показаниямсчетчика, установленного в арендуемом помещении, по действующимценам энергоснабжающей организации, в случае если оплатаэлектроэнергии производится Арендодателем, что подтверждаетсясчетами энергоснабжающей организации.3.2. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее двадцатогочисла первого месяца каждого квартала с момента вступления договорав силу по курсу доллара на ММВБ на день оплаты.3.3. Оплата эксплуатационных расходов производится Арендаторомна основании счетов, представленных Арендодателем, с начислениемналога на добавленную стоимость, не позднее пяти дней со дняпредставления Арендодателем соответствующих счетов.3.4. Арендная плата по настоящему договору начисляется смомента подписания акта дачи-приемки помещения.4. Условия расторжения и продления договора4.1. Договор аренды может быть расторгнут досрочно в следующихусловиях:а) по решению арбитражного суда;б) по взаимному соглашению сторон;в) по причине систематического нарушения Арендатором условийдоговора;г) по причине систематического нарушения Арендодателем условийдоговора;д) в случае невозможности выполнения п.2.1.6 и невозможностисогласования использования Помещения в соответствии с п.1.1 сГоспожнадзором.4.2. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваютсясторонами в месячный срок и оформляются дополнительнымисоглашениями. кроме п.3.3.4.3. Арендатор имеет преимущественное право на продлениедоговора при условии надлежащего исполнения своих обязательств.4.4. Если ни одна из сторон не оповестит другую сторону за 2месяца до окончания договора о его прекращении, договор считаетсяпродленным на следующий срок на тех же условиях.5. Действие непреодолимой силы5.1. Стороны не несут ответственности за невыполнениеобязательств по договору, если невозможность их выполнения явиласьследствием обстоятельств непреодолимой силы, таких, как стихийныебедствия или военные действия, при условии, что они непосредственновлияют на выполнение обязательств по договору, принятиегосударственными органами законодательных актов, препятствующихвыполнению условий настоящего договора.В этом случае выполнение обязательств по договору откладываетсяна время действия обстоятельств непреодолимой силы.5.2. Сторона, которая не может выполнить свои обязательства подоговору, должна немедленно уведомить другую сторону в письменномвиде о начале и окончании обстоятельств непреодолимой силы, но влюбом случае не позднее 10 дней после их начала.6. Ответственность сторон6.1. Арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки,установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 0,5% вдень с просроченной суммы за каждый день просрочки при своевременномпредоставлении счетов Арендодателем.6.2. За просрочку передачи Арендатору помещения по винеАрендодателя Арендодатель уплачивает пени в размере 0,1% годовойарендной платы за каждый день просрочки.6.3. Штрафные санкции оплачиваются в 10-дневный срок после ихпредъявления на основании счетов.6.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативеАрендодателя (при условии соблюдения Арендатором обязательств,указанных в пп.2.2 и 3) Арендодатель компенсирует стоимостьнеотделимых улучшений, произведенных с его согласия, с учетоминдексов инфляции и амортизации неотделимых улучшений.6.5. За невыполнение какого-либо обязательства по настоящемудоговору, кроме пп.2.1.1, 3.2, 3.3, виновная сторона уплачиваетдругой стороне неустойку в размере 5% годовой арендной платы.6.6. Уплата пени, установленных настоящим договором, неосвобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств илиустранения нарушений.7. Особые условия7.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором,регулируются действующим гражданским законодательством.7.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,стороны разрешают путем переговоров. При невозможности решенияспорных вопросов путем переговоров стороны обращаются в Арбитражныйсуд Санкт-Петербурга.Срок рассмотрения претензий сторон друг к другу устанавливаетсяравным десяти дням.7.3. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации.7.4. Проектные работы по организации второго эвакуационноговыхода оплачиваются _______________________________________________.8. Прочие условия8.1. Все изменения настоящего договора действительны в томслучае, если они составлены в письменном виде и подписаныуполномоченными представителями сторон.8.2. Все приложения к настоящему договору являются егонеотъемлемой частью.8.3. После подписания договора все предыдущие переговоры икорреспонденция, связанные с ним, являются недействительными.9. Адреса и реквизиты сторонАрендатор Арендодатель____________________ ________________________

Юридические статьи »
Читайте также