От неолита - к монолиту НА ТЫСЯЧУ И ОДИН ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС ОТВЕЧАЛ ДМИТРИЙ ЗАРЕНКОВ

"Хожу - и жмурюсь!" Классика жанра: ну разве можно выразить эмоции новосела точнее, чем это сделал герой "Покровских ворот"? Сегодня, правда, и зажмуриться не успеешь - а он, красавец, уже стоит и тебя дожидается. Шагай за порог новой жизни, откупоривай шампанское! Размечтаться не успеешь - каким-то он должен быть, новый дом? Обязательно прочным, защищенным от всех ветров и проходимцев, - как крепость. Просторным и красивым - как дворец.

Комфортным, рациональным - как современный офис. И еще самая малость: чтобы он "умещался" в мой карман. Плавает ли на волнах питерского строительного рынка такая "золотая рыбка", готовая исполнить заветные желания новосела? В редакционные сети "МК" в Питере" попалась "рыбка" если не золотая, то, во всяком случае, очень солидная. Общаться по телефону "горячей линии" и отвечать за всех строителей на тысячу и один жилищный вопрос наших читателей пришлось Дмитрию Заренкову, вице-президенту холдинга "Эталон-ЛенСпецСМУ" - одной из крупнейших строительных компаний Петербурга.

ЛЕСТНИЦА В НЕБО

- Добрый день, слышала, что вы управляете самолетом. А "ЛенСпецСМУ" собирается строить дома с вертолетными площадками на крыше?

- В Америке это обычное явление для домов, где живет бизнес-элита. У нас такие площадки будут оборудоваться, но, скорее, из соображений безопасности: чтобы на высотные дома могли в любой момент высадиться спасатели. В качестве транспортного средства малая авиация в нашем городе сегодня не может использоваться: летать над Петербургом на чем бы то ни было запрещено. Даже экскурсионный вертолет летает в районе Петропавловки только над Невой. Так что мы бы и рады строить дома с мини-аэродромами, но спроса на них пока нет.

- Вы строите много высоток - значит, они пользуются популярностью?

- Да, но до определенного предела. Наши технологии позволяют возводить дома в 50 этажей и даже выше. В "Золотой Гавани" первоначально был проект двух красивых башен по 45 этажей, потом их "срезали" до 36, а после опросов мы остановились на 25: оказалось, выше люди жить не хотят. Причем каждый называет свою причину - одному страшно, другому душно, третий вспоминает советское прошлое и боится, что лифт испортится.

В высотном вопросе есть и экономическая составляющая: для дома в 16 - 17 этажей нужен один фундамент, 20 - 25 - другой, более прочный и, следовательно, более дорогой, что, соответственно, увеличивает и стоимость жилья в целом.

- А какие-то дополнительные системы безопасности для высоток предусмотрены?

- Знаете, у нас один из основных принципов - все дома оснащать системой охраны, будь то малоэтажный комплекс или высотка. Система контроля-доступа с видеокамерами на входе, пост охраны - обязательны. Единственная проблема - после того, как мы сдаем дом госкомиссии, охранника уже должны содержать сами жильцы. Как правило, они жадничают, и вместо служителя порядка на посту сидит безобидная бабушка. Наверное, если уж вы хотите спокойно жить в комфортном доме, не стоит экономить на собственной безопасности.

- Система безопасности защищает только от непрошеных гостей, или от "стихийных" бедствий (пожар или потоп в квартире) тоже?

- По современным пожарным нормам простой датчик должен быть в каждой квартире.

Сначала мы хотели на лестничных площадках и в каждой квартире ставить видеомонитор, но оказалось, что большинству наших клиентов это не нужно. Поэтому выбрали хорошую базовую систему, которую можно расширять по желанию жильцов. В принципе, отслеживать можно все, что происходит в вашей квартире.

- Питер стоит на болоте. На нашем зыбком грунте не везде можно строить. Как объяснить, что в тех местах, где строительство раньше категорически запрещалось, сейчас вырастают дома, к тому же многоэтажные?

- Современные технологии позволяют работать с разным грунтом. Когда я учился в ЛИСИ, в курсе по основаниям и фундаментам наш преподаватель говорил, что строить можно даже на воде, просто дом будет плавать. Главное - сделать грамотный расчет, закладывая двух-трехкратный запас прочности.

- Здравствуйте, меня зовут Марина. У вас в основном многоэтажные многоквартирные дома, а малоэтажные или коттеджные комплексы будете строить?

- Мы действительно строим большие дома, но стараемся делать их максимально комфортными, чтобы люди не думали о том, что они живут в каком-то гигантском "муравейнике". О малоэтажных проектах тоже думаем, тем более что уже есть комплекс на Крестовском острове на проспекте Динамо.

ДОМ МЕЖДУ ПРОШЛЫМ И БУДУЩИМ

- В старых домах планировки стандартные, неинтересные. А вот мне бы хотелось, чтобы из спальни можно было пройти в ванную, а оттуда - на балкон: люблю зарядку делать на свежем воздухе. Это реально?

- Конечно. Например, в доме на Коломяжском проспекте 1100 квартир, и нет двух одинаковых. Процентов девяносто квартир у нас перепланируется по желанию дольщиков. Это несложно в домах, где несущие конструкции - колонны и перекрытия, а внутренних стен нет. Но если вам нужна кардинальная перепланировка, затрагивающая несущие элементы, это потребует дополнительных затрат. А еще желательно обсуждать перепланировки до того, как дом построен. Потом придется специально согласовывать свои планы с архитекторами, иначе можно поставить под угрозу весь дом.

- Добрый день, скажите, пожалуйста, какие квартиры сейчас в моде на Западе?

- Ну, это трудно однозначно определить. За границей был как-то в квартире площадью больше тысячи метров, но там только бессчетное количество маленьких комнаток. Есть и другая крайность: в квартире 600 метров выделены только ванная и спальня, все остальное - открытое пространство. Мне не нравится ни тот, ни другой вариант. Все должно быть функционально - в столовой буду обедать, в кабинете работать.

- К вам обращается Михаил. Раньше лучшим материалом считался кирпич. А сейчас строится много монолитных домов. В чем преимущества и недостатки этого материала?

- "ЛенСпецСМУ" использует комбинированную конструктивно-технологическую систему, которая сочетает жесткий монолитный каркас и облегченные ограждающие конструкции. Жесткий железобетонный каркас на надежном свайном основании гарантирует нулевую осадку, то есть, проще говоря, стены "не трещат". Все наружные стены делаются по современным технологиям: либо это утеплитель плюс кирпич, либо кирпич - воздушная прослойка - вентилируемый фасад. Такой способ обеспечивает минимум 50 лет эксплуатации без всякого ремонта. И вообще запас прочности в наших зданиях больше 100 лет. Монолит прочнее любого материала. Он не разрушается, а, наоборот, с каждым годом набирает прочность. Недаром из него строят плотины: вода камень точит, а монолит не берет, что при влажном петербургском климате очень важно. Железобетонный каркас позволяет строить высотные дома - кирпич таких возможностей не дает. Кроме того, монолит удобнее и с архитектурной точки зрения: он позволяет не ограничиваться прямоугольными формами, а воплощать в здании любые архитектурные задумки.

- Здравствуйте, я сам компьютерщик, знаю, что на Западе бум на дома с проложенными кабельными сетями, когда один кабель питает и телефон, и компьютер, и телевизор. А в ваших домах есть такая инженерная "начинка"?

- В состав нашего холдинга входит дочерняя компания, в которой я, кстати, начинал работу в "ЛенСпецСМУ" - по образованию сам инженер-электронщик. Она прокладывает к нашим домам оптоволокно - и, пожалуйста, подключайте стомегабитный интернет, цифровое телевидение, что хотите. Но это не входит в стоимость договора, нужно доплачивать за подключение.

- Здравствуйте, мне нравится "Живой Родник", только смущает окраска. Серо-голубой, как-то мрачновато. В кирпиче он выглядел лучше! Хочу спросить, зачем красить дома в такие унылые цвета?

- Во-первых, мы его не красим. Там вентилируемый фасад с керамо-гранитной плиткой. Это не просто декоративный элемент: кирпичную стенку с утеплителем от керамической плитки отделяет зазор, по которому проходит воздух, и стена не мокнет и не мерзнет. А цвет - это решение архитектора. Я лично с ним согласен, по-моему, неплохо получилось!

- Многоквартирные комплексы должны предусматривать развитую инфраструктуру. Вы делаете парковки заранее?

- Вся территория вокруг дома обязательно благоустраивается. Конечно, предусматриваем место для автомашин. Если есть возможность, оборудуется подземный гараж. Как правило, на три квартиры приходится место для двух машин. Это немного. В застройках элитного класса соотношение обратное.

- А вы можете сказать на несколько лет вперед, что будет построено рядом с вашим домом? Вдруг там под окнами впихнут какой-нибудь гипермаркет?

- Генеральный план развития Петербурга существует, но там все меняется. И сегодня вам точно никто не скажет, что будет строиться в ближайшие годы. Мы можем отвечать только за свою ограниченную территорию.

- Добрый день, хочу уточнить: слабое место советского жилья - первый и последний этажи. Как вы решаете эту проблему?

- В наших домах последние этажи считаются элитными: там квартиры с выходом на крышу, на террасу. Первые этажи не пользовались спросом. Тогда там стали делать офисы, магазины, и сейчас спрос на встроенные помещения очень велик, первый этаж и распродается первым.

- Добрый день, спасибо, что не просто штампуете жилье, а преображаете лицо города, создавая Петербург XXI века. Приятно будет жить в таких домах! А как вы относитесь к уплотнительной застройке в центре Петербурга? Не лучше ли сохранить что-то для истории?

- По-моему, чтобы называть эту застройку уплотнительной, надо еще строить и строить. Даже в центре, а в спальных районах особенно, пока застраиваются те пустыри, до которых много лет не доходили руки. А почему нельзя строить в историческом центре? Разве для города лучше, что сейчас стоит сделать шаг, и за красивыми фасадами зданий на центральных улицах заброшенные дворы, где все прогнило? Нужно разрушить то, что уже практически разрушилось, и дать возможность построить что-то новое. Другое дело, должны появляться красивые современные здания, удовлетворяющие архитектурным требованиям, петербургской эстетике. Видел в Австрии рядом с готическим собором современный комплекс - вписывается великолепно!

- Здравствуйте, вас беспокоит постоянный читатель. Вот опять обрушилось здание, теперь на Шкапина. Зданий в аварийном состоянии очень много. Что вы как строитель думаете - как нам спасать город?

- У нас есть комитет по охране памятников, составлен их реестр. Он включает в себя почти все здания, построенные больше ста лет назад. Их не на что содержать, не то что ремонтировать. А у дома есть свой срок службы: дома, отстоявшие по двести лет, свое отслужили, их надо с почетом проводить. Думаю, городу стоило бы выделить несколько десятков зданий, действительно являющихся объектами культурного достояния, и их бережно сохранять, а остальные реконструировать. В конце концов, можно поставить дом внешне такой же, как и был. Но, с другой стороны, это тоже не должно быть непременным условием. Мы строим не хуже, чем сто лет назад, и хотим, чтобы и о нас в центре Питера осталась добрая память.

О хрущевках, которые заведомо строились на двадцать пять лет, вообще не говорю: их однозначно надо пускать под снос. Мы даже готовы предложить комплексную программу по переселению жильцов из хрущевок и строительству на их месте современного жилья.

СТРОЙКА - ГОЛОВОМОЙКА

- Здравствуйте, к вам обращается Евгений Федорович. Почему у всех застройщиков нарушаются сроки строительства на год-полтора? Когда, наконец, будет сдан наш дом у метро "Академическая"? Может, стоит все силы бросить на какой-то один объект и завершить его?

- Думаю, ваше впечатление ошибочно. На каждый дом у нас в начале строительства составляется рабочий график, и если нет каких-то форс-мажорных обстоятельств, он выполняется. Дом, о котором вы говорите, будет сдан в IV квартале текущего года.

- Добрый день, хотелось бы получить точную информацию. Я внес деньги в 2001 году на строительство квартиры в доме первой очереди на Ланском шоссе. По договору должен был въехать уже в 2002 году. Сейчас заканчивается 2004-й, и ни от кого не могу добиться ясного ответа, когда это, наконец, произойдет.

- Первая очередь у нас была сдана в IV квартале прошлого года. Остальной комплекс мы сдаем в начале будущего года. Вам нужно обратиться в наше агентство недвижимости насчет заселения.

- Я по поводу "Золотой Гавани". Территория рядом с заливом к 300-летию города была объявлена курортной зоной, в которой запрещено строительство высоток. Как вам удалось обойти распоряжение губернатора?

- Распоряжение губернатора мы не обходили. "Золотую Гавань" отделяет от залива парк 300-летия. Территория парка ограждена, и стройка туда не вторгается. Более того, мы даже потеснились и запланировали большую пешеходную зону вдоль Яхтенной улицы, где будет потом приятно прогуливаться в сторону залива.

- Стройка причиняет нам много беспокойства. Что вы можете предложить тем, кто живет на улицах Яхтенной и Савушкина? Может быть, предоставить другое временное жилье?

- Пользуясь случаем, приносим извинения за временные неудобства. Мы постараемся все закончить как можно быстрее. Но чтобы дело шло еще быстрее, надо работать в три смены, чего не позволяет наше законодательство. Поэтому работаем с 7 до 22 часов.

Мы специально начали строить у жилых домов, чтобы первыми возведенными стенами загородить остальную стройку. С шумом ничего не поделаешь, а вот на строительный мусор, вы, наверное, не сможете пожаловаться: мы все вывозим.

- Сейчас на строительном рынке Питера появляются москвичи. Скажите, зачем они нам нужны - они что, лучше строят? Не опасаетесь ли вы конкуренции?

- Конкуренции не боимся: мы здесь дома, лучше знаем условия, поэтому строим лучше. Но питерские строители, конечно, недовольны тем, что на их хлеб приходят чужие. Мы вполне можем справиться с любым объемом строительства, который есть в городе. А вообще, давайте сначала посмотрим, что из этого выйдет. Вот на Лиговском проспекте, вспоминаю, громкий начинался проект...

ГДЕ ЭТА УЛИЦА, ГДЕ ЭТОТ ДОМ?

- Здравствуйте, я живу в Выборге. Мне и моим родителям нравятся дома, которые строит "ЛенСпецСМУ". Вы не собираетесь осваивать Выборг?

- Нам в принципе интересна Ленинградская область, но в Выборге пока ничего не планировали. Перебирайтесь в Питер!

- Добрый день, меня зовут Галина. Копим деньги, планируем покупать квартиру через пару лет. Но такое впечатление, что город уже застроен весь. Как вы считаете, через два года мы еще сможем купить квартиру в вашем новом доме?

- Зря переживаете - места в городе хватит. Мы строим практически во всех районах, но больше всего в Приморском, Василеостровском, несколько домов скоро сдадим в Невском районе. Большие планы на севере и на северо-востоке города, в Купчино.

- А что будет в Приморском районе, мне это особенно подходит?

- Основной проект - я о нем уже говорил - это комплекс "Золотая Гавань", целый квартал со всей инфраструктурой. Это комфортное жилье чуть выше среднего уровня. Цены там сейчас около 1100 долларов за метр, почти весь первый корпус уже раскуплен. Там строятся пять корпусов, которые будут сдаваться по очередям. Первая очередь сдается в 2006 году.

Полным ходом идет работа в комплексе "У Ростральных колонн": там будут жилые здания, гостиница, бизнесцентр. Это объект в историческом центре, и цены там высокие. Еще один уникальный объект будет возведен на набережной у Смольного. Там сейчас находится психоневрологический интернат, для больных мы готовим современное здание в Зеленогорске. Дом в 25 этажей вырастет на Авангардной, на Юго-Западе, работы начнутся со дня на день. Ближайшая перспектива - комплекс на улице Руставели, мы еще об этом вслух не говорим, но проектирование идет. Очень красивый будет объект, масштабный, около 120 тысяч метров. И парковок там предусмотрено много, раз уж мы об этом говорили.

УМНАЯ ПОКУПКА

- Обращается к вам Ольга Сергеевна. Здравствуйте! Есть ли какая-нибудь экономичная схема, по которой я могла бы купить у вас квартиру? Например, купить новое жилье с зачетом старого?

- Вам бы я посоветовал покупать жилье в доме, строительство которого только начинается. Как только дом сдан госкомиссии, сделка признается уже не долевым участием, а куплей-продажей. Тут вступают другие налоговые механизмы. Квартиру выгодно не покупать, выгодно инвестировать средства в процессе строительства. Рассрочка идет на весь период строительства, значит, у вас есть два-три года, чтобы выплатить всю сумму.

- А говорят, тем, кто вносит всю сумму сразу, застройщики дают скидку?

- Скидку на стопроцентную оплату мы действительно даем - 5 процентов. Но рассрочка предпочтительнее для большинства дольщиков, так как окончательная цена определяется в договоре изначально и не растет. А за последние два года цена квадратного метра увеличилась в два с лишним раза, если не больше. Дольщики, покупавшие у нас квартиру на Ланском шоссе по триста долларов за квадрат, могут ее сейчас продавать по тысяче. Единственный раз нам все же пришлось пересмотреть фиксированные цены - это было в 1998 году, тогда кризис затронул всех. Мы просим четко соблюдать график финансирования. Но если дольщик его нарушает, мы вправе изменить первоначальные условия.

- А как насчет ипотеки?

- Пока сложно. Закон об ипотеке есть, а законодательных механизмов его осуществления нет. Поэтому ипотечные кредиты вам обойдутся дороже, чем квартира, купленная у застройщика в рассрочку.

- Здравствуйте, меня зовут Олег. Сейчас у меня стабильная зарплата, я бы ввязался в жилищную эпопею. Но боюсь, выплачу половину, а потом что-нибудь не заладится на работе - останусь и без денег, и без квартиры?

- На выплаченную сумму дольщик может выбрать у нас другое жилье, подешевле, допустим, вместо двухкомнатной квартиры - однокомнатную. Либо перейти на другой строящийся объект, чтобы растянуть срок выплаты взносов.

- Добрый день, меня интересует, строите ли вы жилье эконом-класса, чтобы я могла купить свой угол сыну-студенту?

- Да, строим. Относительно дешевое жилье - это панельные дома. Сейчас у нас строится два таких дома на Серебристом бульваре, не уверен, правда, что там еще осталось что-нибудь в продаже.

- Сейчас по городу поползли слухи, будто цены на жилье достигли "потолка". Это так?

- Цены на жилье устанавливают не строители, они зависят от цены на землю, материалы, энергоносители, а также от спроса, что очень важно. Понятно, что если себестоимость жилья превысит те суммы, которые могут вносить наши дольщики, строительные фирмы просто свернут свою активность. Мы стараемся держать цены на пределе себестоимости за счет внутренних ресурсов. Но, к сожалению, резко дорожает земля: пятна под застройку идут не целевым назначением, как это было раньше, а через открытые торги. Поэтому, по моим прогнозам, цены еще будут расти. Самое дешевое жилье сейчас стоит 900 - 1000 долларов за квадрат, а год назад это было 500 - 600, дорогое - от 2 - 3 тысяч.

- Покупая квартиру, я бы хотела получить гарантии, что строительные работы выполнены на должном уровне. Как я могу быть уверена, что мне не подсунут брак?

- Каждая квартира у нас проходит трехкратную проверку на качество: технадзор заказчика, холдинга и компании, которая принимает дом в эксплуатацию. Сами дольщики тоже могут высказать свои замечания, мы стремимся их учесть.

- Квартиры сдаются без отделки. Сколько нужно еще вложить, чтобы можно было жить?

- Можно обойтись отделкой за 50 - 60 долларов за квадрат, а можно отделать с шиком, за две-три тысячи. Средний, достаточно комфортный вариант - 300 - 400 долларов за метр.

- А через какое время с момента сдачи дома в него можно будет реально заселяться?

- После госкомиссии есть переходный период передачи жилья, который, в зависимости от величины комплекса, длится три-четыре месяца. В это время устраняются недоделки, замечания. В принципе, вы можете сразу принять квартиру и начать отделку.

________________________________________

Естественно, наши читатели не могли не поинтересоваться, где живет лидер строительной фирмы. Оказалось - Дмитрий сам без пяти минут новосел: собирается поселиться в доме, построенном "ЛенСпецСМУ" на Черной речке. На последнем этаже, с выходом на кровлю.

Жена-архитектор принимала активное участие в планировке квартиры. Квартира двухуровневая, с двухсветным залом, с большущим витражом. Сейчас там заканчивается отделка, и, думается, под Новый год вице-президент "ЛенСпецСМУ" воскликнет со знакомой интонацией киногероя: "Хожу и жмурюсь!"

________________________________________

ИЗ ДОСЬЕ "МК" В ПИТЕРЕ"

Дмитрий Вячеславович Заренков, 31 год. В юности увлекся компьютерами, по первому образованию - инженер-электронщик. Продолжил образование в архитектурно-строительном университете. Кандидат технических наук.

По предложению отца - известного питерского строителя и ученого Вячеслава Адамовича Заренкова - в компании "ЛенСпецСМУ" создал и возглавил направление по оснащению строящихся домов новыми электронными системами. Сейчас возглавляет направление холдинга по производству и строительству.

Увлекается всеми мыслимыми и немыслимыми экстремальными видами спорта - дайвингом, виндсерфингом, сноу- и вейк-бордингом. Управляет спортивным самолетом.

Жена Юлия - архитектор. Дети Владик и Настя ходят в детский сад.

Марина Полубарьева

Покупатели увидели ядовитые продукты Выставка плохих товаров  »
Юридические статьи »
Читайте также