Как садоводу стать землевладельцем? Практические советы по приватизации садового участка.

Нет садовода, который не хотел бы оформить полученный когда-то от государства земельный надел в собственность. И на случай продажи, и просто потому, что собственность - надежнее. Но процедура приватизации дачных участков требует времени, терпения и денег, денег, денег...

Не ждите последнего звонка

Наиболее грамотные садоводы уже прошли процесс приватизации, но некоторые до сих пор тянут. Правда, пока срок окончания бесплатной приватизации земельных участков (в отличие от квартир) для граждан не ограничен. Но очевидно, что рано или поздно эту практику прикроют - подобным образом власти поступили, когда ввели в действие Жилищный кодекс . Вряд ли дачникам доставит удовольствие штурмовать органы регистрации, чтобы успеть к "последнему звонку". К тому же за срочность всегда приходится доплачивать, а спешка приводит к ошибкам, которые могут стать предметом судебных разбирательств, а значит, новых, еще больших затрат. Так что лучше действовать заблаговременно.

К сожалению, земельное законодательство, продекларировав право гражданина России на однократное бесплатное получение в собственность земельного надела, не избавило его от большого числа вполне официальных чиновничьих поборов и необходимости оплачивать услуги, от которых невозможно отказаться. Все обещания политиков самого разного уровня "избавить народ от затрат" пока, увы, остаются пиаром.

В каждой избушке свои погремушки

Итак, за что же и сколько придется платить?

Оформление дачного участка в Ленинградской области начинается со сбора необходимых документов и обращения в лицензированную землеустроительную организацию.

Как правило, единственным документом садовода, удостоверяющим право пользователя на землю, является садовая книжка. Для приватизации ее обладателю требуется представить следующие бумаги:

1. Копия паспорта владельца (пользователя) садового участка.

2. Копия членской книжки садовода.

3. Выписка из протокола собрания членов СНТ - садоводческого некоммерческого товарищества (правления) о принятии в члены товарищества.

4. Справка об отсутствии задолженностей перед СНТ.

5. Выкопировка из генерального плана садоводства, заверенная его председателем.

Но это еще не все. В различных районах Ленинградской области помимо данного списка необходимо представить дополнительные документы. Требования в муниципалитетах варьируют. Почти везде для сдачи в Регистрационную палату нужен технический паспорт БТИ на все имеющиеся на участке строения, а он стоит приличных денег (например, в Ломоносовском районе за последние полгода стоимость технического паспорта возросла с 2500 до 4000 рублей). В том же Ломоносовском районе зачем-то еще требуют ходатайство председателя о разрешении приватизировать земельный участок (хотя право на приватизацию уже дано российским государством и не зависит от доброй воли выборного деятеля СНТ), а в Гатчинском предварительно требуется получить кадастровые выписки для межевания земель (их оформление займет около месяца).

Геодезист стоит 5 тысяч, юрист - еще 3 тысячи

После того как садовод соберет все необходимые бумаги, у него есть два пути - доверить дальнейшие действия по приватизации специализированной землеустроительной организации или действовать самому.

Допустим, дачник выбирает первый вариант. В этом случае специалисты-профессионалы предоставят всю информацию садоводу и займутся приватизацией земельного участка и постановкой его на государственный кадастровый учет. Помимо этого в договоре можно оговорить и регистрацию документов в федеральной регистрационной службе (бывшем ГБР), вплоть до получения свидетельства нового образца. В лидерах рынка такие фирмы, как "Морион" или "Бента", их цены достаточно высоки, однако они заработали себе имя и затраты компенсируются высоким качеством их работы.

В среднем по области и городу цена на геодезические услуги без юридического сопровождения составляет 5-8 тысяч рублей с участка. Но при условии, что заказ оптовый, как правило, - от 10 участков в одном садоводстве. В случае, если заказывают только один участок, цена работ по нему составит как минимум 12-18 тысяч рублей.

За юридическое сопровождение процедуры приватизации придется доплатить где-то 3-4 тысячи рублей, причем в эту стоимость не входят оплата самого постановления, выписки из кадастра и государственная пошлина за регистрацию (515 рублей в сберкассе района).

Приватизировать могут целый год

Что касается сроков приватизации, то в зависимости от района они варьируются от 4 месяцев до года.

Конечно, если садовод ограничен в средствах и имеет время, у него есть возможность сэкономить на приватизации, самостоятельно занявшись решением юридической части вопроса. Это не отменяет потребность заключения договора с геодезической фирмой, однако работа геодезистов в данном случае заканчивается формированием кадастрового и межевого дел. Садоводу предстоит самостоятельно добиться подписания этих дел в земельном комитете (территориальном отделе) и комитете по архитектуре. На его плечи ляжет сдача дела в администрацию района, получение постановления и передача полного пакета в Кадастровую палату.

После того как он получит на руки из Кадастровой палаты формы В1-В4, вместе с постановлением и техническим паспортом этот пакет сдается на регистрацию в районное отделение ГБР.

Все эти манипуляции занимают достаточно много времени хотя бы потому, что каждая из инстанций (земельный комитет, Кадастровая палата, администрация) продержит документы около месяца.

Остерегайтесь мошенников

В случае если у садовода возникают какие-либо проблемы с приватизацией участка (отказ соседей согласовать границу, нарушение границ, зафиксированных в плане СНТ, уменьшение или увеличение размеров участка по сравнению с генпланом садоводства), имеет смысл обратиться к квалифицированным юристам, специализирующимся на земельных вопросах. Как правило, в таких организациях можно не только проконсультироваться по вопросам землепользования, но и заказать приватизацию своего участка вместе с юридическим сопровождением.

Будьте только осторожны, так как в последнее время появилось достаточно большое количество мошенников, желающих нажиться на стремлении садоводов сэкономить. Их тактика известна - сбор денег (клиентов заманивают нереально низкими расценками), навязывание садоводам кабальных договоров (типа: контора ни за что не отвечает, сроки работ не указываются или работа считается выполненной в момент сдачи документов в государственные органы, а не в момент получения оформленных документов), после чего дачников бросают наедине с их проблемами.

Подводя итог, следует отметить, что приватизация участка - это серьезная и ответственная работа, однако она окупится сторицей, потому что превратит вас из бесправного члена садоводческого товарищества в полноправного землевладельца.

При подготовке статьи автор использовал материалы, предоставленные Центром юридической поддержки землепользователей

Алексей Миронов

Юридические статьи »
Читайте также