Рынок избавляется от арендаторов Торговые павильоны отступают

Бум строительства гипермаркетов заставляет владельцев ларьков более тщательно выбирать место для своих мелкорозничных комплексов.

Основным мотивом при размещении будущих мелкорозничных зон в ближайшее время станет не удачное месторасположение, а отсутствие планов на эту территорию у крупных девелоперов. В противном случае они будут нести неоправланные убытки. Так, неосведомленность владельцев павилонов о планах строительства гипермаркета у метро "Ладожская" привела к потерям бизнеса и прекращению работы рынка "Оккервиль".

Не успела

"Рынок зарекомендовал себя как лучший в Петербурге", -- рассказывает предприниматель Раиса Грязнова, которая торговала здесь около 5 лет. Предпринимательница начинала свой бизнес с ящичка у станции метро "Ладожская". Через несколько лет смогла купить павильон, а в конце 2001 г. решила открыть свадебный салон. Под салон купила у ЗАО "Коммерческая фирма "Балтика", владельца рынка, помещение площадью 93 м2, вложив в это $35 тыс. Причем $20 тыс. Раиса Грязнова заняла у знакомых под залог квартиры. Однако торговля была недолгой и окупиться салон не успел -- владельцы рынка решили павильоны переместить.

Он сказал: "Поехали!"

Все 37 павильонов их владельцы за свой счет перенесли с Заневского пр. к трамвайному кольцу. Сейчас это абсолютно не обустроенная территория: ларьки стоят в нескольких сотнях метров от метро, на отшибе, о существовании которых покупатели даже не догадываются. 9 последних месяцев эти ларьки простаивали, а их владельцы несли убытки. Переселение было только первым шагом к окончательному выселению: недавно администрация рынка объявила, что в связи с начинающимся на этой территории масштабным строительством ларьки будут снесены.

Еще один предприниматель сообщил, что он закрыл два своих павильона и арендует площади на других рынках города, в частности в Апраксином дворе. "На "Оккервиль" я уже давно рукой махнул", -- добавил он. За подготовку территории во время переселения (укладку гравия, свет и т.д.) каждый владелец заплатил администрации рынка в среднем 6-12 тыс. рублей с павильона.

Специалисты советуют

Заместитель директора по правовым вопросам ЗАО "АК Городской центр экспертиз" Анатолий Цветов сказал "ДП" следующее: "В соответствии со статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ расторжение договора аренды во внесудебном порядке возможно только по обоюдному согласию сторон". Эксперты отмечают, что отсудить у администрации рынка деньги будет непросто.

Для того чтобы компенсировать убытки от простоя павильона, нужно рассчитать среднюю выручку -- по белой бухгалтерии. Однако по-белому на рынках практически никто не работает.

"Если бы у торговцев был заключен прямой договор аренды с КУГИ, можно было бы требовать возмещения ущерба за расторжение договора в одностороннем порядке и компенсации за снос торговых павильонов", -- поясняет директор компании "Бекар. Коммерческая недвижимость" Игорь Горский.

Есть мнение

Виктор Зарицкий, главный инженер ЗАО "КФ "Балтика":

"Павильоны, скорее всего, будут снесены. Потому что ЗАО "КФ Балтика" будет строить на этом месте торговый комплекс "О"Кey". Мы давно предупреждали, что аренда носит временный характер и к августу 2004 г. территория должна быть освобождена, соответствующая информация была доведена до предпринимателей. Вы же знаете, что это линия администрации города -- постепенно избавляться от нецивилизованной торговли".

Комментируя конфликт, Виктор Зарицкий счел нужным отметить, что предпринимательница Раиса Грязнова не могла затратить на покупку свадебного салона $35 тыс.: "Он стоит максимум $18-19 тыс.".

Цифры

Сколько один предприниматель потерял на рынке "Оккервиль"

- Покупка ларька -- от $18 тыс.

- Перенос ларька -- 4-5 тыс. руб.

- Вложения в обустройство территории -- 6-12 тыс. руб.

- Убытки -- у каждого свои

- Итого: примерно от 550 тыс. руб.

Лидия Лазарева

Прогрессивность шкалы - деньги за борт Справедливость стоит денег  »
Юридические статьи »
Читайте также