За что платим?

Появление с июля новых квитанций на квартплату вызвало у горожан много недоуменных вопросов

ПО СЛУХАМ И ПО СУЩЕСТВУ

В соответствии с законами Санкт-Петербурга "О ценах на содержание и текущий ремонт общего имущества жилых домов" и "О ценах на содержание и текущий ремонт общего имущества жилых домов и тарифах на централизованное отопление сверх социальной нормы площади жилья", вступившими в силу с 3 июля 2004 года, установлены следующие тарифы.

В пределах социальной нормы площади жилья граждане, проживающие в отдельных квартирах, теперь платят по 2,68 руб. с квадратного метра общей площади за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, по 1,07 рубля - за содержание придомовой территории, по 53 копейки - за очистку мусоропровода, по 1,02 руб. - за уборку лестничных клеток, по 97 коп. - за содержание и ремонт лифтов, по 7 коп. - за содержание и ремонт кодового замка, по 35 коп. - за содержание и ремонт переговорно-замочного устройства (ПЗУ), по 29 копеек - за содержание и ремонт автоматизированной противопожарной защиты.

Для жилья, превышающего социальную норму, два из этих платежей увеличиваются: за содержание и текущий ремонт общего имущества - по 4,89 руб. с квадратного метра, за лифт - по 1,08 рубля. Все прочие платежи остаются такими же.

Что касается самой социальной нормы, то она равняется 36 квадратным метрам общей площади для одиноко проживающих граждан, 50 метрам - для семьи из двух человек, по 20 метров на человека - для семьи из трех и более человек.

Наконец, с граждан взимается еще по 14 рублей 12 копеек с человека за сбор и вывоз мусора.

Таким образом, несложно подсчитать, сколько денег с нас должны брать. Если в квартире нет ни льготников (с них взимается только 50% платы), ни излишков (жилья, превышающего социальную норму), а в доме нет ни системы противопожарной защиты, ни кодового замка, ни ПЗУ, то для того чтобы получить сумму оплаты, надо умножить общую площадь квартиры на 6 рублей 27 копеек и прибавить к этому 14,12 рубля, умноженные на число граждан, зарегистрированных в квартире.

Все это, заметим, относится только к жилищным услугам. В квитанциях же, которые мы получаем, наибольший "удельный вес" имеют не жилищные, а коммунальные услуги - плата за горячую и холодную воду,

отопление, канализацию, газ. Но оплаты этих услуг недавно принятые городские законы никак не касаются.

КОЭФФИЦИЕНТЫ РОСТА

Насколько может увеличиться оплата по новым тарифам? Когда указанные законы принимались, городская администрация называла такие цифры: квартплата вырастет для однокомнатных квартир примерно на 100-150 рублей, для двухкомнатных - на 150-200 рублей, трехкомнатных - на 250-300 рублей. Действительно, по новым тарифам с граждан должны брать больше примерно на 4 рубля с квадратного метра общей площади, чем раньше. Но на самом деле у многих граждан сейчас квартплата выросла существенно больше. Почему?

Дело в том, что в Петербурге до сих пор действует решение Малого совета Санкт-Петербургского городского совета от 18 июня 1992 года N 168, согласно которому плата за жилищные услуги взимается с учетом так называемого "коэффициента потребительских качеств жилого фонда".

Этот коэффициент составляет:

для домов дореволюционной постройки, прошедших комплексный капительный ремонт, - 5,0;

для домов дореволюционной постройки, не прошедших комплексный капитальный ремонт, - 2,4;

для домов постройки 1918-1930 годов ("конструктивизм") - 1,8;

для домов постройки 1931-1956 годов ("сталинских") - 3,2;

для домов постройки 1957-1970 годов ("хрущевских") - 1,0;

для домов, построенных после 1970 года, панельных - 2,0;

для домов, построенных после 1970 года, кирпичных - 3,2.

Важно, однако, что для приватизированных квартир плата за жилищные услуги определяется исходя из коэффициента потребительских качеств, равного 1,0, - независимо от того, в каком доме они находятся.

А вот для неприватизированных квартир этот коэффициент пока действует. И если человек живет, скажем, в "сталинском" доме в трехкомнатной квартире общей площадью около 70 квадратных метров - его квартплата в связи с введением новых тарифов может возрасти не на 280 рублей (исходя из роста квартплаты на 4 рубля с метра), а на 900 рублей...

"Повышающий" коэффициент будет действовать еще некоторое время - пока не будет принят и не вступит в силу закон Санкт-Петербурга, определяющий так называемую "плату за найм". Эту плату будут вносить те, кто живет в "государственных" квартирах и не воспользовался своим правом на приватизацию.

Те, у кого квартиры находятся в собственности, за найм ничего платить не будут, зато они будут платить (и уже платят) налог на имущество. Сейчас он достаточно мал, поскольку взимается с "балансовой" стоимости квартиры, но с Нового года может существенно возрасти - предполагается отсчитывать налог от рыночной стоимости квартир...

ДВОРНИК ЗА ТЫСЯЧУ ДОЛЛАРОВ

Только что - 30 июля 2004 года - российское правительство своим постановлением N 392 утвердило новые "Правила оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг". Что же там интересного для гражданина и, может быть, защищает его права перед жилкомхозом?

Для начала, заметим, что эти правила не относятся к домам, где образованы товарищества собственников, и к домам ЖСК. Что касается остальных квартир, то оплата жилья состоит из трех составляющих.

Это, во-первых, плата за содержание жилья, а именно - за содержание общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши; за техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома; за вывоз бытовых отходов и за содержание придомовой территории.

Во-вторых, это плата за ремонт жилья, включающий в себя текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории.

И в-третьих, это плата за найм жилого помещения - для нанимателей жилых помещений, относящихся к государственному и муниципальному жилищным фондам.

Плата за коммунальные услуги определяется как произведение тарифов на соответствующие коммунальные услуги на объемы потребленных ресурсов (воды, газа, электрической и тепловой энергии и т. д.) по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым, применительно к Петербургу, органами государственной власти.

Наконец, при оказании гражданам услуг по содержанию жилья, выполнении работ по ремонту жилья и предоставлении коммунальных .услуг с нарушением их перечня, объемов и качества, учитываемых при установлении соответствующих цен и тарифов, производится перерасчет размеров подлежащей внесению платы в соответствии с методикой, утверждаемой правительством Российской Федерации.

Что же, остается дождаться этой методики - и можно предъявлять претензии. Что касается перечня работ, то на нашей лестнице, как и на других, вывесили график ее уборки. Через день ее должны подметать на двух первых этажах, раз в неделю - подметать все остальные этажи и раз в месяц - мыть. И за все это жильцы всех находящихся на нашей 9-этажной лестнице квартир, согласно приведенным выше расценкам (1 рубль 02 копейки с квадратного метра на уборку лестниц), должны заплатить примерно 2,5 тысячи рублей в месяц? По самым приблизительным подсчетам, месячный "объем работ" на нашей лестнице выполняется одним дворником максимум за полтора рабочих дня. Значит, за месяц он может, не напрягаясь, обработать 13-14 таких лестниц и получить, соответственно, более 30 тысяч рублей? Давно ли вы видели дворника, который столько зарабатывает? Или все-таки с обоснованием новых тарифов что-то не так?

КТО РОЖДАЕТ "УТКИ"?

Ввести квартплату за кошек и собак нельзя, даже если очень захотеть

В последние недели то одно, то другое СМИ сообщает своим зрителям или читателям "сногсшибательную" новость: вот-вот придется платить квартплату за собак, кошек и даже крокодилов!

Мол, соответствующие законопроекты уже готовы и осенью будут рассматриваться в Законодательном собрании, а саму квартплату будут исчислять в зависимости от размера животного. Для кошек и собак, дескать, установят стандартные нормативы, а плату за крокодилов или морских свинок установит специальная комиссия при муниципальном совете. И все это, мол, даст городскому бюджету 25 миллионов рублей в год, которые планируется направить на создание приютов, сокращение числа бездомных животных и содержание дворовых территорий...

Не беспокойтесь, уважаемый читатель: кто-то из депутатов или чиновников разыгрывает журналистов, охотно тиражирующих эту ерунду. Ввести квартплату за домашних животных нельзя, даже если очень захотеть. Ведь действующие законы и постановления, касающиеся установления платы за квартиру, совершенно однозначны: она может зависеть или от площади квартиры, или от числа постоянно или преимущественно проживающих в ней граждан. Площадь, понятное дело, от наличия или отсутствия собак, кошек или черепах никак не зависит. А регистрировать домашних животных по месту жительства пока еще не придумали. Тем более, что у них будут большие проблемы в паспортном столе - при необходимости подписать заявление о регистрации...

Борис Вишневский, ведущий рубрики

Все пойдет по плану! После того, как мы его обсудим. Всем городом  »
Юридические статьи »
Читайте также