Ипотечные деньги потекут на стройку

Жители города и области теперь могут приобрести квартиру в Ленобласти через ОАО "Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования" (ОблЖАИК), которое работает по единым федеральным стандартам. Агентство, учрежденное областным правительством с уставным капиталом в 8 млн руб., не только выдает займы и работает с банками, но и собирается инвестировать деньги в строительство.

В городе взять кредит просто. Купить жилье с его помощью сложно

Напомним, что в Петербурге почти все банки выдают ипотечные кредиты как в рамках собственных программ, так и по единым федеральным стандартам Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Кредиты по стандартам АИЖК выдаются под 12-16% годовых (в зависимости от первоначального взноса и срока кредитования). Максимальный срок займа - 30 лет, максимальный возраст заемщика - 75 лет.(www.ipoteka.spb.ru, www.ipoteka-lo.ru) Число петербуржцев, воспользовавшихся кредитом для покупки жилья, за прошлый год выросло примерно вдвое, и в этом году тенденция роста, судя по первому кварталу, должна сохраниться. Но, как отмечают наши читатели, сегодня купить квартиру в кредит куда сложнее, чем вчера. Причем дело не в банках, которые весьма охотно дают в долг, а в том, что заемщик не может подобрать квартиру в отведенные на это шесть месяцев. Объяснить это можно тем, что на рынке жилья спрос опять превышает предложение: строители строят меньше, чем прежде, из-за закона , который остановилпоток дешевых денег дольщиков, а народ хочет купить жилье, потому что поднакопил ресурсы и научился брать кредиты. Вот цены растут не по дням, а по часам, и продавец предпочитает покупателя с наличными деньгами, а не с банковским кредитом. К тому же покупатель на растущем рынке не может приобрести то, что он планировал, - у него элементарно не хватает ни своих, ни заемных средств. Что делать? Самое простое - взять кредит по стандартам федерального АИЖК и купить жилье в области, где цены во многих районах гораздо ниже петербургских. Цены по области очень разные - во Всеволожске и Выборге почти как в Петербурге, а в том же Бокситогорске четырехкомнатную квартиру площадью около 70 кв. м в пятиэтажном кирпичном доме можно приобрести за 30 тыс. долл., а однокомнатную в 40 кв. м - за 6-7 тыс. долл. Торопитесь, не сегодня-завтра деньги города прольются на область, так же как деньги южной столицы и нефтяных районов уже пролились на северную.

"Одна задача - развивать ипотеку. Вторая - привести в область строителей"

Что до жителей области, то они могут взять кредит по месту жительства и квартиру купить там же или в другом месте. Генеральный директор областного агентства Алексей Поляков так определяет свои задачи: "Одна задача - развитие ипотечного кредитования, вторая задача - привести в районы области строителей. Губернатор области Валерий Сердюков прекрасно понимает, что надо строить, иначе цены на жилье в области скоро будут, как в Петербурге". Сегодня в области мало предлагают жилья на продажу. А раз так, то логично, когда федеральное АИЖК выделяет деньги, фактически кредит в полмиллиарда рублей под гарантии правительства Ленинградской области (в бюджет этого года - 800 млн рублей на гарантии) для инвестиций в строительство ипотечного жилья. Эти средства идут через ОАО "ОблЖАИК", и оно же должно до конца года вернуть долг, но не деньгами, а закладными. Что это значит? А то, что к новому году дома должны быть построены, а квартиры становятся собственностью частных лиц, но в то же время они в залоге у АИЖК. Новые собственники будут постепенно гасить долг перед АИЖК уже реальными деньгами. Для снижения рисков средства АИЖК будут инвестированы в основном в незавершенку. Она находится на балансе муниципалитетов и Управления строительства областного правительства на крупные суммы. Кроме того, средства предполагается вложить и в совсем новые объекты, которые находятся в стадии завершения. В этой программе на 2006 год 13 объектов. По словам Алексея Полякова, строительные компании, которые поумней, соглашаются работать с агентством: "Мы не только даем деньги, - говорит он, но и снимаем со строителей проблемы с реализацией жилья. Наша задача, чтобы муниципалитеты области выступали заказчиками жилья, а агентство - инвестором. Покупателями большей части квартир будут участники целевых региональных программ Ленинградской области. Это бюджетники (учителя, врачи), которые стоят на очереди и могут взять ипотечный кредит. Очередь в области - 26 тысяч семей, из них бюджетников - 3,5 тысячисемей" Часть новых квартир (25-30%) будет реализовываться на свободном рынке. Вы спросите, откуда покупатели, если покупательная способность областного населения остается чрезвычайно низкой? В агентстве говорят, что предложения на покупку уже идут через региональных операторов АИЖК из Магадана, Амурской области, Мурманска, Сахалина, а также от покупателей, имеющих право на получение жилищных сертификатов (в том числе Минобороны). Интересно, что областное агентство, в отличие от городского, напрямую работает с населением, т. е. выдает займы. "Дело в том, - поясняет заместитель генерального директора ОблЖАИК Вячеслав Зимницкий, - что в Санкт-Петербурге зарегистрировано 56 банков и масса филиалов местных иногородних и иностранных банков, а в области - всего 3 банка и филиалы нескольких коммерческих банков. Поэтому областные муниципалитеты с удовольствием предоставляют нам площади под наши представительства - жителям не надо ездить в город для оформления кредитов. К тому же банки берут всреднем за оформление кредитного дела 12-17,5 тыс. руб., а мы с бюджетников - 6 тыс. руб.

P. S. По нашей информации, АИЖК готово осуществлять предоплату закладных региональному оператору до 12 месяцев, но только под гарантии бюджета субъекта Федерации. Это значит, что и правительству Санкт-Петербурга никто не мешал заложить в бюджет гарантии по ипотечной программе и получить от федерального АИЖК ссуду на инвестиции в строительство, как это сделало областное правительство. Возможно, тогда и рост цен на рынке жилья был бы более плавным.

Елена Непомящая

Акционерные общества пустят в жилой фонд Администрация реформирует ЖКХ  »
Юридические статьи »
Читайте также