С 1 августа за жилье будем платить больше "Комсомолка"помогает читателям разобраться с коммунальными счетами

Продолжаем разговор с председателем ТСЖ "Каменка" Юлией Савельевой, которая помогает читателям "Комсомолки" разобраться в непростых вопросах начислений по нашим квитанциям на оплату жилья и коммунальных услуг. Как формируются начисления за воду, мы подробно рассмотрели в предыдущем номере, а теперь разберемся с отоплением.

Как мы платим

В соответствии с Постановлением региональной энергетической комиссии Санкт-Петербурга от 25.11.2004 г. N 85 центральное отопление в отдельных квартирах оплачивается по тарифу 8,36 руб. за 1 кв. метр общей площади в месяц в отдельных квартирах и 13,61 руб. за метр жилой площади в коммуналках .

Плата за отопление равномерно включается в наши квитанции в течение всего года независимо от того, речь идет об отопительном сезоне (когда батареи в квартире горячие) или нет. Многие жильцы недовольны такой системой и предпочитают платить по факту предоставления услуги.

Если в доме установлены так называемые узлы учета тепловой энергии, то высчитать, сколько денег необходимо собрать с жильцов, чтобы покрыть расходы за предоставленное тепло, не составляет проблемы. Скажу из опыта: в 20-квартирном доме общая оплата за тепловую энергию составляет примерно 180-200 тысяч рублей в месяц (это приблизительно 18 руб. за кв. метр). Нетрудно сосчитать, что, например, жильцы 3-комнатной квартиры общей площадью 75 кв. метров заплатят за отопление по факту около 1350 руб. Вот и получается, что это не очень удобно. Потому что летом за отопление вы платить не будете вообще. Но зато зимой будете получать квитанции с огромными суммами (см. выше). Поэтому поднимите этот вопрос на общем собрании жильцов и решите, как лучше формировать квитанции? Платить по факту и много или чтобы плата за тепло начислялась вам равномерно в течение года не столь значительными суммами.

За что выкладываем денежки

Давайте подробно рассмотрим, как производятся начисления по другим позициям. В соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О плате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах" , принятым Законодательным собранием Санкт-Петербурга 30 июня 2005 года, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах определяется исходя из:

Занимаемой общей площади жилого помещения (для отдельных квартир, жилых домов государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга и жилых помещений частного жилищного фонда в коммунальных квартирах - проще говоря, приватизированные комнаты в коммунальных квартирах).

Занимаемой жилой площади жилого помещения для граждан, проживающих в отдельных комнатах в общежитиях или в коммунальных квартирах жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

Тарифы за содержание и текущий ремонт можно посмотреть в таблице.

Содержание общего имущества в многоквартирных домах включает в себя работы по поддержанию в исправном состоянии всех имеющихся инженерных коммуникаций: водопроводных, канализационных и тепловых труб, электрического оборудования и т. д. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах - это работы по косметическому ремонту подъездов и лестниц, замене разбитых стекол и лампочек, герметизации стыков панелей, ремонту кровли и т. д. Иногда в квитанции есть графа "эксплуатационные услуги". Она, как правило, включает в себя сумму тарифов по уборке дома, территории и мусоропровода (позиции 3, 4, 5): 1,02+1,07+0,69=2,78 руб. Платить за все эти работы вы должны независимо от того, сколько человек прописано в квартире, проживаете вы или отсутствуете. Платеж будет фиксированный.

Проверить правильность начислений легко. Возьмите калькулятор и умножьте цифру приведенного в таблице тарифа на размер общей площади отдельной квартиры или жилой площади комнаты в коммунальной квартире государственного жилищного фонда. В графе "начислено" будет отражена сумма платежа по соответствующей позиции. В квитанциях у льготников эта цифра должна быть меньше.

Тарифы вырастут летом

В случае изменений тарифов на основании вновь принятых законов в квитанции указывается название и дата принятия документа. Кстати, в соответствии с вышеупомянутым законом с 1 августа 2006 года тарифы изменятся (см. таблицу).

Иногда в тех домах, где созданы ТСЖ и ЖСК, жильцы на собраниях принимают решения об изменении этих цифр - в большую или меньшую сторону, что не противоречит закону (см. ч. 8 ст. 156 ЖК РФ). Следовательно, вы можете попросить у председателя протокол собрания, в котором должно быть отражено когда, кто и как принял решение об изменении расценок. Размер остальных дополнительных расходов (содержание охраны, консъерж и др.) также утверждается общим собранием жильцов.

Кроме уже рассмотренных начислений в квитанции есть еще несколько строк: радиоточка, коллективная ТВ-антенна, услуги ВЦ (вычислительного центра, в котором вам выписывают квитанции), сбербанк. С этим все просто и понятно. Размеры таких платежей устанавливаются в соответствии с договорами на обслуживание вашего дома (если в вашем доме создано ТСЖ, то это можно выяснить в его правлении).

Есть еще строка АХР (АУР) для домов ТСЖ и ЖСК. Это т. н. административно-хозяйственные или административно-управленческие расходы, которые идут на содержание аппарата и правления ТСЖ и ЖСК. Проще говоря, это зарплаты ваших председателя, бухгалтера и, если вы принимали соответствующее решение, членов правления.

В ближайших номерах мы обязательно расскажем о перерасчете квартплаты во время отсутствия жильцов (например, если вы уехали на все лето на дачу). Думаем, что эта тема волнует очень многих из нас. Тем более что кое-где случалось, что людям отказывали в уже привычном и законном перерасчете.

Записала Любовь Холопова

Монополистам - контроль, спорту - пиво? В бизнес-кругах кипят страсти вокруг поправок в проект нового антимонопольного закона  »
Юридические статьи »
Читайте также