Я - водяной, я - водяной!

Уже этим летом, отдыхая в своем загородном доме, сидя на лужайке, можно будет любоваться на воду, предвкушая ее приобретение.

Пусть это будет небольшой водоем, скорее всего только пруд, но он - "только ваш". Осуществить такую возможность теперь можно благодаря новой редакции Водного кодекса , который вступит в силу с начала 2007г.

Впервые с 1917г. на территории России вводится частная собственность на водные объекты.

Приятное ощущение обладания частной собственностью может подпортить ценовой фактор: стоимость земельных участков с водоемами резко пойдет вверх. Неприятно для всех тех, кто только намерен приобрести землю с водой. Участков с водоемами намного меньше, чем лесных, поэтому стоят они дороже.

Лазейки и шансы

Конечно, для физических лиц стать частным инвестором с инвестициями "в воду", такую как река или "озера приличных размеров", по закону нереально. Однако для петербуржцев, чьи дачи находятся в Ленинградской области, потенциально выход есть. В первом приближении приватизации могут подлежать несколько сотен водоемов. Этому есть несколько причин.

Всего прудов и озер на территории Ленинградской области около 40 тыс. При этом 7% из них имеют площадь водного зеркала более 1 км2. Любопытно, что кодекс разрешил торговлю искусственными водоемами (их площади тоже, как правило, не более 1 км2, а чаще всего - еще меньше). Но создание такого водного объекта сопряжено с большими затратами. Наибольшие шансы обрести законного хозяина имеют болота, приватизация которых вполне осуществима.

И еще, несмотря на "более тщательную проработку" к третьему чтению Водного кодекса, у него есть существенные недостатки, которыми можно воспользоваться. Это не совсем четкое описание, что же такое пруд или обводненный карьер, то есть некая двоякость толкования. Так, можно решить, что пруд - это водоем в выкопанном углублении, а лучше - что это запруженное место на реке или ручье.

Точно можно

По новой редакции водные объекты, сделанные руками человека (пруды и обводненные карьеры), могут быть проданы в частную собственность вместе с земельным участком, в границах которого они расположены.

Итак, искусственно созданные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водоемами, могут приобретаться в собственность частными лицами и юридическими организациями.

Если водоем стал частной собственностью, то владелец может огородить его колючей проволокой и никого не пускать на эту территорию. Безусловно, это может сказаться на настроении соседей, не имеющих подхода к воде. Потому что если участок пляжа попал в частное владение, то посторонним можно забыть об этом земляном клочке. Заплывать во владения "водяных" не рекомендуется: это будет расцениваться как вторжение в частную собственность.

Любой водопользователь будет обязан следить за качеством поверхностных и подземных вод, строить и содержать в исправном состоянии очистные сооружения.

Береговая линия и водоохранные зоны

В новом законе достаточное количество нововведений. Так, четко указаны расстояния прибрежно-защитных полос, водоохранных зон и прописаны, что важно, условия и границы, в которых можно строить жилые дома. Раньше на решение, на каком расстоянии от воды можно строить, уходила масса времени. Теперь, пусть это очень непросто, для всех желающих построить дом в водоохранной зоне нужно соблюсти определенные санитарные требования: как минимум установить современные очистные сооружения. Как сказал один из разработчиков закона корреспонденту "Дохода", "при соблюдении всех необходимых условий стройте хоть посреди самого озера, только это очень накладно".

По мнению специалистов областного правительства, это значительно упростит процедуру согласования строительства, в частности, жилых домов. Дело в том, что в настоящее время люди, которые хотят построить дом на берегу озера или реки, согласовывают в Невско-Ладожском бассейновом управлении (специалисты управления определяют границы защитной полосы) расстояние от воды, где можно построить объект. Эти согласования могут затянуться на срок до полугода.

Запрещается строить коттеджи, мыть машины и другой транспорт и разбивать огороды ближе чем в 100 м от воды.

Если же владелец водной акватории и береговой линии все-таки пожелает построить дом менее чем в 100 м от воды, то ему придется оснастить его локальными очистными сооружениями для защиты водоема от грязных стоков.

Как близко к воде можно строить дом

Согласно новому Водному кодексу на территории любых поселений можно построить дом прямо на берегу водного объекта. Но если строительство ведется вне населенных пунктов, должны соблюдаться четкие границы расстояния от воды до места строительства.

Площадь - менее 10 км2

Площадь - от 10 до 50 км2

Площадь - более 50 км2

В цифрах

300 м - ширина водоохранной зоны для водоемов с акваторией площадью до 2 км2.

500 м - ширина водоохранной зоны для водоемов с акваторией площадью более 2 км2.

Есть Мнение

Ольга Кривондасова, советник аппарата Комитета Государственной думы по природным ресурсам и природопользованию (участвовала в разработке Водного кодекса):

"Новая редакция Водного кодекса сняла противоречие, которое существовало с 2000 г. По земельному законодательству собственник земельного участка имел право построить пруд. А по водному законодательству этот пруд мог быть признан федеральной собственностью.

Закон регулирует все правоотношения, связанные с водными объектами. Он устанавливает порядок платы за пользование водными объектами, порядок их использования и охраны.

Установлено разграничение полномочий между Российской Федерацией и ее субъектами, даны дополнительные полномочия органам местного самоуправления. То есть у субъектов Федерации будет возможность самостоятельно принимать решения об использовании таких земель.

Все естественные водные объекты, такие как реки и озера, по-прежнему будут отнесены к федеральной собственности. Также они являются объектами общего пользования. Каждый гражданин может бесплатно пользоваться ими для личных нужд, а также полосой земли вдоль береговой линии для передвижения, любительского рыболовства или причаливания плавучих средств.

В новом законе также четко указаны расстояния прибрежно-защитных полос, водоохранных зон. Раньше с этим были большие сложности в определении возможного строительства, кроме того, на согласование уходило неоправданно много времени".

Амосова Ульяна

Деньги за рекламу - на счет ТСЖ  »
Юридические статьи »
Читайте также