Областная земля ждет оценки

Ленинградская область опаздывает с созданием земельного кадастра и проведением оценки земель промышленного назначения. Если кадастр не будет готов к концу года, у инвесторов теоретически появится возможность купить землю по "старой" цене, которая в несколько раз ниже кадастровой. Однако инвесторы не верят в такую удачу и полагают, что чиновники просто заморозят продажу земель.

Сейчас только девять из 18 районов Ленинградской области близки к внесению в земельный кадастр, причем только по сельскохозяйственным землям. Оценка земель сельхозназначения проведена во всех районах. По землям промышленного назначения эти работы только начинаются.

По данным комитета по земельным ресурсам и землеустройству, по расчетам на 1 января 2000 г. , среднерайонная кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий в Ленинградской области колеблется от 5102 руб. за 1 га в Подпорожском районе до 39 087 руб. за 1 га в Волосовском районе. Средняя кадастровая стоимость - 23 000 руб. за 1 га).

Вице-губернатор области Григорий Двас говорит, что Ленинградская область, как и Московская, опаздывает со сроками подготовки земельного кадастра и оценки промышленных земель. Он объясняет это несогласованностью действий федеральных и региональных властей. По словам председателя областного комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ольги Иваньковой, проблемы с финансированием ставят под угрозу дальнейшие работы по составлению кадастра.

Иванькова говорит, что составление кадастра и оценка земель должны быть проведены в этом году, так как с 2004 г. в соответствии с Земельным кодексом область должна взимать земельный налог исходя из кадастровой стоимости земельных участков. Кроме того, область должна будет провести приватизацию земельных участков.

По словам Григория Дваса, в среднем кадастровая стоимость земли будет в 3 - 4 раза выше нынешней, нормативной, которая ограничена 10 ставками земельного налога. Хотя в некоторых районах, по его словам, кадастровая оценка не превысит нормативную, а, возможно, и снизится.

По словам Сергея Носова из консалтинговой компании Baker & McKenzie, сейчас средняя ставка земельного налога в районе Светогорска составляет около 6 руб. за 1 кв. м. Таким образом, максимальная стоимость 1 га сейчас не превышает 60 000 руб.

По словам Иваньковой, при отсутствии кадастровой оценки в 2004 г. участок может быть куплен по нормативной цене.

В компаниях, работающих на территории Ленобласти, эту информацию восприняли как сюрприз. Юрисконсульт компании "Веда", которой принадлежат водочное производство и завод стеклотары в Кингисеппе, говорит, что выкупить землю по более низкой цене было бы выгодно, однако сейчас такая перспектива слишком неясна, чтобы задумываться о ней всерьез.

Руководитель одного из крупных иностранных производств, расположенных на территории Ленобласти, полагает, что предприятиям просто не дадут выкупать землю по старой цене, заморозив сделки. "Даже если такая техническая возможность появится, предприятиям не удастся нажиться на покупке земли по низкой цене, - говорит он. - Этого не допустят уполномоченные для продажи земли органы".

Андрей Мусатов

Область припала к земле  »
Юридические статьи »
Читайте также