Закон заманит инвестора на чердак Крыши продадут

СПб. Новый городской закон откроет инвесторам доступ на рынок мансардного строительства площадью в сотни тысяч метров квадратных.

В Законодательном собрании Петербурга готовится законопроект , который должен установить нормативно-правовую базу мансардного строительства. Инициатор проекта депутат ЗС СПб Алексей Белоусов считает, что закон защитит интересы собственников и нанимателей жилья и создаст благоприятные условия для инвестиций: "Нужно в едином нормативном акте прописать порядок подготовки проектной документации, условия "выхода" инвестора: обязать его привести в порядок инженерные сети, осушить подвалы, благоустроить территорию и т. д.".

До сих пор все попытки "запустить" инвесторов на чердаки терпели крах именно из-за шаткой правовой базы: Верховный суд РФ признал незаконными распоряжение мэра СПб Анатолия Собчака, позволявшее регистрировать мансарды как собственность инвестора (1996г.) , и распоряжение губернатора Владимира Яковлева (1998 г.) , разрешавшее строить мансарды без согласования с обитателями дома. Поэтому реконструкция чердачных помещений оставалась делом высокорискованным, зависящим от обитателей дома.

Жильцы же обычно негативно относятся к мансардному строительству. "В нашем доме строительство мансарды ведется фактически без разрешения, - рассказывает доверенное лицо председателя ТСЖ "Мансарда" Галина Алиева. - Через дыры в разобранной крыше в квартиры проникает вода, бытовые условия ужасные".

Согласья нет

Однако жильцы боятся не только бытовых неудобств. "В нашем доме уже предпринимались попытки создать второе ТСЖ, - рассказывает Сергей Пищугин, активист ТСЖ "Садовая, 8". - Собственники нежилых помещений пытаются в обход воли жильцов создать альтернативное ТСЖ и заключить инвестиционный договор от своего имени. В том договоре, который они нам навязывают, единственная льгота для нас - инвестиционные отчисления на ремонт коммуникаций в размере 65 тыс. рублей".

Генеральный директор ООО "Мансарды Петербурга" (63356)* Андрей Мыльников уверен, что обязательства инвестора прописаны в Жилищном кодексе (ЖК) исчерпывающим образом.

"Предложение депутатов соответствует позиции добросовестного инвестора, хотя существующие в ЖК условия и так невозможно обойти. Если жильцы договорятся между собой и сформулируют жесткие условия перед инвестором, они могут добиться выгодных для себя условий. Вместо конструктивных решений они направляют усилия на то, чтобы не пустить инвестора".

Миллиардный ресурс остается неосвоенным из-за законодательных препятствий.

Есть Мнение

Евгений Баклагин, адвокат Международной коллегии адвокатов "Санкт-Петербург":

"Еще один нормативный акт, регулирующий реконструкцию чердаков, крайне вреден. Документов, регулирующих эти вопросы, достаточно, но практика их применения неправильная. Законы целенаправленно нарушаются КУГИ, задача которого - продать помещения инвестору. Выгодоприобретателями по этим сделкам должны быть собственники и жильцы дома, потому что они терпят неудобства, риск перегрузки сетей и приведения дома в аварийное состояние. Вопросы, связанные с домовладением, решаются на основе консенсуса, и граждане способны сами договориться с инвестором".

Силачева Ирина

ТСЖ хотят оставить с носом Город разберется с собственностью  »
Юридические статьи »
Читайте также