Новый костюмчик для ипотеки сошьют в Москве

Банки Петербурга, по прогнозам Ассоциации банков Северо-Запада (АБСЗ), планируют в 2006 году увеличить объемы выдачи ипотечных кредитов на 7,5-8 млрд руб., что в 1,8-1,9 раза больше, чем в 2005-м.

Президент АБСЗ Владимир Джикович считает, что росту оборотов способствует расширяющееся сотрудничество кредиторов со специалистами по недвижимости. Для его развития в АБСЗ подписали соглашение по развитию ипотеки при реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" с Ассоциацией риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Оптимистично настроен и гендиректор Санкт-Петербургского ипотечного агентства Владимир Hазаров: за I квартал 2006 года банки Петербурга выдали 1,8 тыс. ипотечных кредитов, в том числе 218 кредитов - через агентство.

И все же темпы развития петербургского рынка ниже общероссийских: в 2002-2005 гг., по подсчетам Минэкономразвития РФ, объем ипотечного кредитования в РФ вырос до 60 млрд руб. - почти в 20 раз! При этом первоначальный взнос для получения ссуды, как ожидают, к концу 2006 года может быть снижен с 30-40% до 10-15%, а ставки кредитования - до 10-12%. Возможно, дополнительный стимул ипотеке даст решение Правительства РФ увеличить уставный капитал ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" на 3,7 млрд руб. К этой сумме могут прибавить пенсионные накопления граждан, если будут приняты соответствующие поправки.

Еще один фактор ускорения - возможный переток на российский рынок части средств международных финансовых институтов. Доступ к дешевым и "длинным" деньгам станет катализатором при реализации новых проектов. Первый шаг к этому - недавнее решение президента американской компании Greenwich Financial Services L.L.C. Уильяма Фрея создать в конце 2006-го - начале 2007 года "Русскую ипотечную акцептную компанию" (RuMAC). В проекте участвуют Ассоциация строителей России и Национальная ассоциация участников ипотечного рынка (НАУИР).

Компания Greenwich Financial Services L.L.C. специализируется на размещении ипотечных ценных бумаг на международных финансовых рынках. Потому речь идет о развитии системы рефинансирования ипотечных кредитов и перспективах использования иностранных кредитных линий в жилищном строительстве и внедрения схемы финансирования инвестиционно-строительной деятельности, которая призвана заменить долевое строительство.

О возможности близкого старта такого проекта было заявлено в апреле на Международном строительном форуме "Интерстройэкспо-2006". Основная идея в том, чтобы разместить за рубежом российские ипотечные ценные бумаги, которые послужат инструментом накопления средств, за счет которых и будут строить новые дома. Но основная проблема - в порядке регулирования строительного рынка и отсутствии параметров финансовой устойчивости строительных компаний.

У. Фрей полагает, что основа для реализации пилотного выпуска ипотечных ценных бумаг, обеспеченных кредитами российских банков, уже существует - это технология, разработанная для автомобильных кредитов в РФ. Достаточно лишь ее немного видоизменить. Где будет первый дом, который построят по новой схеме, пока не сообщают. Но, очевидно, не в Петербурге. Законодателем моды в строительном комплексе, похоже, становится Москва.

Объем ипотечных кредитов, выданных в Петербурге

Объем ипотечных кредитов, выданных вПетербурге

Год

Тыс. шт.

Млрд руб.

2004

1,5

Нет данных

2005

4,5

4,2

2006 (прогноз)

Нет данных

7,5-8,0

Андрей Лазарев

Дорогу осилит имущий  »
Юридические статьи »
Читайте также