Что выгоднее: аренда или выкуп земли?

1. У многих компаний не оформлены земельные участки. Приватизировались, но землю не оформили. Кто и в какой срок должен оформить земельный участок?

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 г. 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность в срок до 1 января 2006 г.

2. Этапы и сроки оформления

Оформление участка включает:

- топосъемку участка;

- подготовку проекта границ (выкопировки) участка;

- геодезические работы;

- утверждение проекта границ в Земельном комитете, Комитете по градостроительству и архитектуре, у главы администрации;

- согласование проекта границ в Комитете по управлению имуществом;

- согласование границ земельного участка с собственниками смежных участков;

- постановку земельного участка на кадастровый учет;

- заключение договора аренды или купли-продажи;

- регистрацию права в Регистрационной палате.

Оформление земельного участка занимает 6-10 месяцев.

3. Ограничения и обременения

В соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 г. 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" в собственность не могут быть приобретены земельные участки из состава земель:

- сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий и объектов;

- зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;

- водоохранного и санитарно-защитного назначения;

- общего пользования (улицы, дороги, набережные, парки, лесопарки, сады, водоемы, пляжи);

- транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности морских и речных портов, аэропортов, а также отведенные для их перспективного развития;

- предусмотренных генеральными планами развития соответствующих территорий для использования в государственных или общественных интересах, в том числе земель общего пользования;

При нахождении на участке коммуникаций (газопровод, теплопровод, линии электропередач и др.) на участки накладывается обременение - публичный сервитут, означающий, что соответствующие организации могут проходить на участок для проверки и устранения неисправностей коммуникаций.

Полную версию читайте сегодня на dp.ru

Герасимов Виталий

"Балтийскую жемчужину" узаконят на родине Мегакомплексу готовят договор  »
Юридические статьи »
Читайте также