Дольщики медлят с легализацией Девелоперы изыскивают схемы обхода нового закона о дольщиках, чтобы привлечь деньги частных инвесторов

СПб - Москва. Строители пытаются приспособиться к новым жестким законам в сфере привлечения денег дольщиков на первичный рынок жилья.

В сентябре московское ЗАО "Кунцево-Инвест" зарегистрировало первый договор долевого участия, оформленный в соответствии с нормами федерального закона "Об участии в долевом строительстве" (действующий с 1 апреля этого года).

В Петербурге пока, по данным местного отделения Росрегистрации, зарегистрированных договоров долевого участия нет, и попыток сыграть по новым правилам городские застройщики пока не делали.

Регистрация? Дайте две!

"Мы считаем, что в рамках нового закона можно успешно работать, не используя различные обходные пути", - заявил Виктор Карпенко, заместитель генерального директора ЗАО "Система-Галс" (31610)*, реализующего жилой проект, в рамках которого застройщик "Кунцево-Инвест" и заключил первый договор по новой схеме.

Конкуренты ЗАО "Система-Галс" говорят, что этот шаг - не более чем пиар-акция, которой компания хочет продемонстрировать свою лояльность властям.

"На деле ни одна крупная московская компания не запустила ни одного нового проекта с привлечением денег дольщиков после 1 апреля, когда закон вступил в силу, - рассказывает владелец крупной московской девелоперской компании. - Мы не готовы играть по новым правилам. Если поправки, подготовленные участниками рынка, не пройдут, мы будем искать новые способы финансирования наших проектов".

Умный в гору не пойдет

Речь идет в первую очередь о банковских кредитах, облигационных займах и работе с паевыми инвестиционными фондами. Впрочем, на петербургском рынке уже существуют прецеденты продажи жилья по схемам, формально не подпадающими под действие нового закона. Так, например, некоторые компании на бумаге предлагают покупателям квартир расплатиться за них товарами (кирпичом или оконными рамами) или услугами (штукатурка стен). Другие оформляют так называемые агентские договоры, когда дружественная застройщику компания якобы поручает построить квартиру для ее клиента.

"Существует масса способов обхода федерального закона 214. У всех них один недостаток: впоследствии такие договоры могут быть признаны ничтожными. На мой взгляд, если застройщик хочет оставаться в правовом поле, ему нужно либо следовать новому закону, либо работать через жилищно-накопительные кооперативы", - комментирует начальник юридической службы ООО "Пионер" (54265)* Тимофей Титаренко.

Крупные петербургские компании, действительно, стараются не связываться с серыми схемами, рассчитывая на то, что уже этой осенью депутаты примут поправки к федеральному законодательству, параллельно осваивая новые способы привлечения средств (банковские кредиты, облигационные займы и пр.).

Президент московской Mirax Group Сергей Полонский надеется, что уже до конца этой сессии Госдумы строительное лобби вернет девелоперам деньги дольщиков.

Как борются банкиры и строители за деньги частных инвесторов

-После банковского кризиса летом 2004 г. вкладчики потеряли доверие к банкам

-Денежные средства стали оттекать с депозитов и вкладываться в жилищное строительство

Банкиры продавливают законопроект "Об участии в долевом строительстве..." через Совет Федерации РФ

С 1 апреля 2005 г. ФЗ 214 "Об участии в долевом строительстве..." вступает в силу

Фактически с этого момента строителям запрещено привлекать деньги дольщиков

Как следствие, деньги частных инвесторов начинают оттекать от проектов жилищного строительства

Дальнейшее развитие событий

Вариант 1

- Лишившись денег дольщиков, девелоперы чаще кредитуются в банках, принося им дополнительную прибыль.

Вариант 2

- Строительное лобби через своих депутатов в Госдуме РФ проводит поправки к ФЗ 214 "Об участии в долевом строительстве...".

- Правила работы с деньгами дольщиков смягчаются. Строители возвращаются к привычным схемам финансирования жилищных проектов.

- Средства частных вкладчиков оттекают с банковских депозитов в долевое строительство вследствие его растущей доходности.

Васюков Максим

Строители спасаются от дольщиков Бизнес поможет себе сам  »
Юридические статьи »
Читайте также