Узаконенные новостройки

Закон о долевом строительстве, который вступил в силу с 1 апреля этого года, стал одним из наиболее обсуждаемых правовых актов, регулирующих отношения в сфере недвижимости. О своем отношении к новому закону рассказывает руководитель одной из ведущих риэлторских компаний, работающих на рынке новостроек, генеральный директор Корпорации МИАН Нина Кузнецова.

Мы внимательно следим за тем, как будет реализован Закон "О долевом строительстве", поскольку он направлен на защиту прав частных лиц, покупающих квартиры на стадии строительства, то есть наших клиентов. По мнению аналитиков, на сегодняшнем рынке новостроек до 75% сделок заключается с использованием средств частных лиц. До сих пор отсутствие четкой правовой базы позволяло недобросовестным застройщикам использовать ситуацию в своих интересах. Паевые договоры заключались без необходимой документации. Возникали прецеденты, когда одни и те же квартиры продавались несколько раз. Некоторые строительные компании не указывали в документах срока сдачи объектов, не закладывали ответственность за низкое качество своих домов. От этого страдали многие инвесторы, особенно те, кто не обращался к риэлторам, а предпочитал полагаться на собственные силы. Новый документ ввел жесткие требования к форме и содержанию договора. Теперь застройщик имеет право привлекать средства граждан только после того, какон получил разрешение на строительство, опубликовал проектную декларацию и зарегистрировал право собственности или аренды на участок под строительство. Договор об участии в долевом строительстве должен обязательно проходить госрегистрацию, после которой объект и права на участок, где он возводится, оказываются в залоге у пайщиков. В случае несоблюдения хотя бы одного из условий привлечения средств, дольщик вправе потребовать немедленного возврата вложений с начислением определенных процентов. Как полагают специалисты рынка недвижимости, такое ужесточение требований к застройщикам приведет к росту цен на высоколиквидные новостройки. Ряд наблюдателей прогнозируют, что к концу года удорожание новых квартир может дойти до 30%. Мы так же считаем, что стоимость жилья возрастет, однако процесс этот будет постепенным. Так с момента вступления закона в силу заметного всплеска цен не наблюдалось. Средняя динамика оставалась на уровне 1,5% в месяц, и вряд ли она перейдет планку в 2-3%. То естьможно говорить об определенной стабилизации рынка. По нашим данным сегодня наиболее быстрый рост цен наблюдается в новостройках бизнес-класса. К примеру, в жилом квартале "Заповедный" повышенный спрос на квартиры приводит к тому, что здесь динамика роста составляет 3% ежемесячно. В жилом комплексе "Режиссер" на улице Пырьева стремительные темпы продаж привели к увеличению цен в апреле на 5%, что стало сюрпризом даже для экспертов. Но такой рост связан не с изменением законодательства, а с интересом, который вызывают конкретные объекты. Впрочем, определенные изменения все же произойдут. В частности, мелким застройщикам будет сложно ответить на требования нового закона, и они постепенно начнут уходить с рынка, особенно из сегмента, где сосредоточено строительство домов бизнес-класса. Что касается крупных строительных компаний, то у них хватит финансовых, кадровых и административных ресурсов для того, чтобы справиться с более жесткими требованиями. Изменится и отношение потребителей, ониповысят требования к качеству квартир. Будут более внимательно подходить к выбору новостроек, а значит, чаще обращаться за помощью к профессиональным риэлторам. Потому что сегодня именно это позволяет избежать различных "подводных камней" при покупке квартиры на первичном рынке недвижимости. Как показывает опыт Корпорации МИАН, наиболее незащищенными оказываются те, кто из соображений экономии пренебрегают помощью специалистов. Мы же гарантируем своим клиентам надежность сделки, а это важное преимущество. Корпорация МИАН очень внимательно относится к выбору объектов и те из них, которые оказываются в структуре его предложения, возводятся крупными, проверенными долгим сотрудничеством компаниями. Кроме того, мы даем покупателям полную и, что особенно важно, достоверную информацию о застройщиках и реализуемых объектах. Для Корпорации МИАН одной из главных составляющих ее бизнеса является безупречная деловая репутация. Поэтому для нас особенно важно, чтобы сделки оставались прозрачными,а запросы клиента были максимально удовлетворены. Кроме подбора необходимой недвижимости и оформления всех документов мы разработали целый ряд оригинальных схем кредитования и продаж новостроек. Многие новостройки, которые сегодня предлагает наша компания, можно приобрести с использованием ипотечных схем. С другой стороны, специалисты компании помогают клиентам получать ипотечные и другие виды кредитов на самых выгодных и удобных условиях. Для тех клиентов, кто хочет обменять свое жилье на квартиру в новостройке, компания оказывает услугу по реализации старой недвижимости, при этом предусмотрен длительный срок совершения сделки и отсутствуют промежуточные платежи за новое жилье. Иными словами, мы предоставляем значительный выбор объектов и услуг для приобретения квартир в новостройках. Причем все наши предложения и схемы полностью вписываются в новый закон о долевом строительстве.

Корпорация МИАН имеет многолетний опыт работы на рынке первичной недвижимости. Через нашу компанию, реализуется около 80% предложений столичных новостроек. Я считаю, что с развитием правовой базы наши позиции только укрепятся, и мы получим больше возможностей уберечь наших клиентов от любых неожиданностей.

Как стать дольщиком и не обжечься  »
Юридические статьи »
Читайте также