За недострой платить не надо Налог на него по решению Верховного суда снизится в 33 раза

Владельцы недостроенного жилья могут платить за землю в 33 раза меньше, чем хотели получить от них налоговики. Электромонтажник из Зеленогорска Андрей Жуков выиграл 4-летнюю судебную тяжбу против налоговых органов, убедив Верховный суд, что недостроенность дома — недостаточное основание для увеличения ставки налога. Но уже со следующего года платить за недострой по повышенным ставкам землевладельцам придется по решению Госдумы.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда пересмотрела вчера собственное решение двухмесячной давности, признав, что налоговики неправомерно пытались увеличить в 33 раза земельный налог с владельцев недостроенного жилья. “Завершена тяжелая и вязкая борьба, продолжавшаяся четыре года”, — радуется электромонтажник из Зеленогорска Андрей Жуков, не пожелавший в августе 2001 г. платить за землю под своим недостроенным домом 12 686 руб. 40 коп. вместо 380 руб. 60 коп.

Закон о плате за землю предписывает взимать этот налог с земель, занятых жилищным фондом, дачными участками, гаражами и подсобным хозяйством “в размере 3% от ставок земельного налога, установленных в городах и поселках городского типа, но не менее 10 руб. за квадратный метр”. Десять лет налоговики не возражали против этой льготы. Но в 2001 г. чиновники Минфина и МНС обратили внимание, что граждане сознательно не регистрируют право собственности на достроенные дома, чтобы не платить налог на имущество. И в апреле МНС разослало в инспекции письмо, объяснявшее налоговикам, что недостроенные дома не могут считаться “жилищным фондом”, а значит, с земель под ними можно брать налог по базовой ставке. Пересчитаны были и суммы налога за предыдущие три года. В результате, например, владелец участка в Домодедовском районе Московской области, в 2001 г. заплативший за свои 10 соток 216 руб., в следующем году получил извещение на 34 000 руб.

Подмосковные владельцы недостроя свою проблему решили: из года в год областная дума продлевает действие 3%-ной льготы. Но в других регионах налог исчисляется по полной ставке.

Отменить решение налоговиков Жуков пытался во всех судебных инстанциях Санкт-Петербурга, а также в Конституционном и Верховном судах (ВС) — последний рассматривал его дело трижды. Вчерашнее решение, по словам пресс-секретаря ВС Павла Одинцова, отменяет решения всех остальных судов, в том числе предыдущий вердикт самого ВС. По словам представлявшей интересы Жукова адвоката консультации “Юрий Шмидт и партнеры” Елены Голуб, ВС оставил в силе лишь свое прошлогоднее решение, которое признало действия налоговиков незаконными и обязало их “произвести в отношении Жукова перерасчет суммы земельного налога по ставке 3%”.

Выиграть дело Жукову помог замгенпрокурора Александр Звягинцев. Он попросил ВС отменить майское решение, поскольку в законе о плате за землю прямо написано, что размер налога “не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли”. В этих условиях, считает прокурор, неправомерно ссылаться на Жилищный кодекс, где записано, что к “жилищному фонду” относятся только жилые дома и помещения.

Жуков добился беспрецедентного пересмотра позиции ВС, говорит гендиректор “Налоговой помощи” Сергей Шаповалов. Ведь верховная инстанция может пересматривать решения из-за “вновь открывшихся обстоятельств”, а в данном случае суд просто признал свою ошибку. Теперь налоговики, отмечает Шаповалов, обязаны известить заплативших налог по полной ставке землевладельцев, что у них возникла переплата, и после получения от налогоплательщиков заявлений вернуть им деньги.

Однако, по словам начальника отдела методологии земельного налога МНС Рафаиля Габбасова, пока инспекторы делать этого не будут: “Мы ждем, вступят ли в силу поправки к закону о плате за землю, рассматриваемые сейчас Госдумой”. Они приняты во втором чтении 10 июля и устанавливают, что владельцы недостроя в течение 10 лет строительства должны платить 100% ставки, а если гражданам не хватило и этого срока, то 200% “вплоть до регистрации прав на построенный объект недвижимости”. Впрочем, один из депутатов-“единороссов” сомневается, что поправки примут: “Иногда законы вносятся для того, чтобы поставить проблему и довести ее до маразма”, — говорит он.

Борис Грозовский

Муниципалы получат налог  »
Юридические статьи »
Читайте также