Петербуржцев могут лишить земельных участков? Рассказываем, почему необходимо поторопиться с приватизацией

Сегодня в Петербурге и области насчитывается 600 тысяч садовых участков и 80 тысяч огородов. Из них 113 - садоводства (это 26 тысяч участков), расположенные непосредственно в черте города. До недавнего времени, чтобы продать (подарить или сдать) загородный дом или сад-огород, достаточно было обладать на него правом пожизненно наследуемого владения или правом бессрочного пользования. По Земельному кодексу эти виды прав на землю сохранятся, но если вы захотите распорядиться своим участком, придется переоформить старые права на право собственности и аренды...

Свое право нужно выбрать

- В новом Земельном кодексе сказано, что вы можете владеть участком, но заключать сделки купли-продажи и аренды не имеете права, - объяснил "Комсомолке" специалист профильной комиссии Законодательного собрания Петербурга по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам Николай Журавский.

Единственное, что владелец не оформленного в собственность земельного участка может с ним сделать, - передать по наследству. А уж наследник должен будет выбрать право собственности.

Ну а получить землю бесплатно сегодня могут только единицы.

- Эта льгота сохранена для очень узкого круга лиц, - говорит генеральный директор Петроградского юридического центра Ася Чиркова. - Получить в подарок от города земельный участок могут лишь те, кто имеет особые заслуги перед Санкт-Петербургом. Остальные землю могут только купить.

Садоводства лишат земли?

Ограничений по срокам приватизации своих земельных участков для граждан пока нет. Хотя тянуть с этим не стоит, потому что перевод земли в собственность вполне могут отменить (как это уже происходит с квартирами). А вот с организациями закон не церемонится - они должны были перевести свои наделы в аренду или выкупить их до 1 января.

Между тем большинство петербургских садоводств и пальцем не пошевелили. Чем это грозит простым дачникам?

- Глава Союза садоводов России, начальник Управления по развитию садоводства и огородничества Администрации Санкт-Петербурга Василий Захарьящев заявил, что правительство приняло решение перенести дату окончания приватизации на 1 января 2009 года, - растолковала нам ситуацию директор центрального отделения загородной недвижимости "АН Бекар" Наталья Хмельницкая. - Но в любом случае садоводы не пострадали бы. В обязательном порядке провести кадастровые работы и зарегистрировать свою собственность должны только юридические лица. И касается это только земель общего пользования, а не индивидуальных участков. Никто у садоводов отбирать землю не будет!

Откуда ждать проблем?

Исключительное право на приватизацию участка имеет владелец здания, стоящего на этом участке. Городские власти могут отказать в приватизации лишь в том случае, если в свое время отдали эти земли под огороды на короткий срок, изначально запретив что-либо на них строить. Так что если правительство Петербурга планирует на месте вашей дачи построить дорогу или жилой район, то заветный участок в собственность вы не получите. В этой ситуации сложнее всего приходится садоводствам, находящимся в черте города, - в Колпинском, Петродворцовом и Курортном районах.

- Градостроительная документация по ним доделывается только сейчас, а пока эта работа не закончена, никто не даст приватизировать участок, - говорит генеральный директор ГУП дачного обслуживания "Пригородное" Виталий Радионов. - Лишь Градостроительный план покажет, под какие цели могут использоваться те или иные земли. Все, кто с таким решением не согласен, могут обратиться в суд.

А что в области?

В Ленинградской области другая проблема. Садовод не сможет приватизировать свой дачный участок, если не определены границы всего садоводства в рамках муниципальных образований. Конечно, по федеральной программе развития садоводств некоторые из них получают на межевание субсидию - примерно 50% от стоимости кадастровых работ (список определяет Управление по развитию садоводства и огородничества Санкт-Петербурга и Ленобласти). Но эти деньги идут только на определение границ садоводств и земель общего пользования.

- Если кто-то захочет точно определить границы своего участка, то только за свой счет, - продолжает Виталий Радионов.

Кстати, сейчас Госдума рассматривает поправки по упрощению передачи земли садоводам.

Не бойтесь штрафов

Ни продать ни подарить земельный участок не получится, если у его владельца не будет справки о наличии или отсутствии на нем строений. Этот документ можно получить в районном филиале Управления инвентаризации и оценки недвижимости. А если дом построен самовольно без согласований? Оказывается, самострой можно оформить задним числом.

- Никакие штрафы и санкции на подобные постройки не налагаются, - успокоил читателей "Комсомолки" заместитель начальника государственного учреждения "Ленинградское областное управление инвентаризации и оценки недвижимости" Владимир Биржевой.

Специалисты лишь советуют, прежде чем брать справку о строениях, оформите все документы по участку. Этот процесс может затянуться, а срок действия справки всего 6 месяцев.

Компетентно

Про кадастровые работы при оформлении права на землю

Начальник отдела кадастровых технологий филиала ФГУП "Федеральный кадастровый центр "Земля" по Северо-Западному федеральному округу Вячеслав Соколов:

- Все участки, на которые есть правоустанавливающие документы, признаются "ранее учтенными". Поэтому в Государственном кадастре земель есть сведения о таких участках. Выписку можно получить в территориальных управлениях Роснедвижимости. Другое дело, что ранее при внесении в общий кадастр работы по межеванию могли и не проводиться. Тогда четкой информации о границах, местоположении участка и его характеристиках нет. А значит, могут возникнуть ссоры с соседями...

Цена вопроса

Почем участок в собственность?

Самостоятельно

Услуги межевания - 8-10 тыс. руб.

Оформление технического паспорта - 2-3 тыс. руб. (в зависимости от сроков и площади участка).

Согласование проекта и сдача в эксплуатацию - 6-8 тыс. руб.

Регистрация права на строение и землю - по 500 руб.

Значительная часть средств уйдет на транспорт, потому что за документами и многочисленными справками придется ездить не один раз.

Через посредника

Около 10 тыс. руб. (при этом есть большой риск попасть на удочку мошенников).

Через агентство

40 - 50 тыс. руб.

Вырежи и сохрани

Какие потребуются документы

Кадастровый план участка.

Правоустанавливающие документы.

Справка о строении.

Справка из налоговой инспекции о том, что все налоги на недвижимость уплачены.

Любовь Холопова

"Пиратов" снова берут на абордаж Количество контрафактных товаров за два года выросло в 6 раз  »
Юридические статьи »
Читайте также