Земля дешевле, чем кажется

Не все предприятия готовы платить миллионы долларов за покупку земли, на которой они расположены. Мелкие компании стараются минимизировать свои затраты на приватизацию земли. Крупный бизнес предпочитает избегать таких схем, но пристально следит за успехами "малышей".

Приватизировать землю под промышленными объектами стало возможно после принятия в прошлом году Земельного кодекса. Многие предприятия поспешили оформить в собственность "свою" землю. В сентябре о покупке участка объявил Нижне-Тагильский меткомбинат. Он приобрел 1150 га за 228 млн руб. (198 300 руб. за 1 га). А рекорд поставил в ноябре Новолипецкий меткомбинат, который купил 2755 га за 1,254 млрд руб. (455 200 руб. за 1 га). О покупке земли уже объявили "Северсталь", "СУАЛ", Синарский трубный, Первоуральский новотрубный и Выксунский металлургический заводы.

Все эти предприятия могли существенно уменьшить размеры выплат за землю. Прецеденты уже есть. В октябре федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа по иску ООО "Гатчинская нефтяная компания" (Ленинградская обл. ) к КУГИ Санкт-Петербурга снизил стоимость приватизируемой земли в 4,8 раза.

Стоимость приватизируемого участка рассчитывается по формуле, описанной в ЗК: годовая ставка земельного налога умножается на специальный коэффициент, устанавливаемый региональными властями. Ставка налога определяется властями субъектов РФ и каждый год индексируется законом о федеральном бюджете. Законность последнего пункта и удалось опротестовать в суде Гатчинской нефтяной компании. Она доказала, что индексировать ставки налога могут лишь власти Санкт-Петербурга. Последний раз город менял ставку налога в 1998 г. С тех пор по решению центра она выросла в 4,8 раза. Поэтому суд обязал КУГИ продать землю Гатчинской нефтяной компании по ценам 1998 г.

Аналогичный иск к КУГИ и Фонду имущества Санкт-Петербурга в мае 2000 г. выиграло АОЗТ "Вера и К", которое снизило свои платежи за землю в два раза. Юрист компании "Вегас-Лекс" Вениамин Пучков говорит, что знает о двух других прецедентах в Санкт-Петербурге. А партнер компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Виталий Можаровский отмечает, что региональные власти устанавливали ставки земельного налога еще в 1990-е гг. С тех пор Госдума многократно их индексировала. Но Можаровский полагает, что для крупных компаний поход в суд - крайняя мера: им проще договориться с региональными законодателями об установлении "посильной" ставки налога.

Крупный бизнес считает внушительные затраты на приватизацию участков оправданными. По словам пресс-секретаря НЛМК Дмитрия Геворгяна, платежи за землю еще вернутся комбинату в виде увеличившейся капитализации и хороших отношений с региональными властями.

Правда, не у всех больших компаний отношения с местным начальством складываются гладко. Так, "Уралмашу", входящему в "Объединенные машиностроительные заводы" придется заплатить за землю почти 1,1 млрд руб. (3,1 млн руб. за 1 га). Компания считает такую оценку завышенной, но переубедить свердловских законодателей не может. Представитель ОМЗ, просивший не упоминать его имени в печати, говорит, что на все запросы региональные чиновники отвечают предложением сократить вдвое площади, занимаемые заводом. "Это означает, что мы должны построить предприятие заново", - говорит представитель ОМЗ. По его словам, "Уралмашу" вполне может пригодиться опыт питерских бизнесменов. Ставка земельного налога в Екатеринбурге была установлена еще в 1991 г. Это значит, что выигрыш иска на несколько порядков снизит стоимость земли "Уралмаша".

Дмитрий Симаков

Смольный обложил "Ленэнерго" судебными тяжбами  »
Юридические статьи »
Читайте также