Подготовка пакета документации на получение права реконструкции и строительства

Мы собираемся реконструировать небольшое здание, в котором находится кафе. Возможно, будет надстроен второй этаж. Как законодательно регулируется строительство и реконструкция объектов недвижимости? Как получить право реконструкции объекта недвижимости, находящегося в собственности?

Принятие в мае 2004 г. нового городского Закона "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" определило основные положения, которыми необходимо руководствоваться в случае принятия решения о реализации того или иного инвестиционного проекта. Законом определены взаимоотношения инвестора с органами власти, порядок и последовательность подготовки документации и получение необходимых согласований.

Наиболее серьезные отличия касаются предоставления земельных участков для осуществления реконструкции или строительства. В соответствии с новым законом предоставление осуществляется только на торгах. Случаи целевого предоставления оговорены ст. 5 закона.

Однако регламент, в котором четко прописан порядок оформления документации для целевого предоставления, находится на согласовании. Он будет опубликован в ближайшее время.

С августа по поручению Комитета по строительству администрации Петербурга ГУ "Управление инвестиций" 2 раза в месяц проводит конкурсы на право подготовки документации для проведения торгов по продаже находящихся в государственной собственности объектов недвижимости и земельных участков для целей проектирования реконструкции или строительства.

Для участия в конкурсе нужно подать заявку на подготовку документации, оформленную в соответствии с требованиями организатора конкурса. Основными критериями при определении победителей являются сроки подготовки документации и размер оплаты работ.

Немаловажными являются и предложения по застройке земельного участка, т.е. объемно-планировочные показатели реконструируемого или возводимого объекта. В соответствии с подготовленным пакетом документации готовится постановление правительства, утверждающее условия торгов.

За подготовку документации, в соответствии с законом, выплачивается вознаграждение до 5%. Размер вознаграждения и срок подготовки документации определяются компанией самостоятельно. Практически пакет документов готовится 9-11 месяцев. В него входит инженерно-градостроительная документация и согласование ее в городских управлениях, комитетах, службах.

Из наиболее сложных моментов следует отметить получение технических условий от инженерных ведомств города (водоснабжение и водоотведение, тепло-, электроснабжение). Согласование с Центром госсанэпиднадзора и Департаментом природных ресурсов, проведение общественных обсуждений и новое требование -- проведение землеустроительных работ. Стоимость разработки пакета документов составляет от $30 тыс. и выше.

Рыночная оценка права строительства или реконструкции, которая является стартовой ценой при торгах, в соответствии с новым постановлением правительства при строительстве объектов культурно-развлекательного или торгового назначения должна быть не ниже $100 за 1 м2 земельного участка.

Галина Лемзякова, генеральный директор ООО "Аверс-Инвест"

Разрешается все?  »
Юридические статьи »
Читайте также