...Организация учреждена в 2000 г. для выполнения функций заказчика-застройщика по строительству. На какие счета бухгалтерского учета следует относить расходы, связанные со строительством объекта с момента учреждения организации, в том числе расходы на содержание аппарата заказчика-застройщика?

Организация - заказчик-застройщик, реализующая инвестиционный проект по строительству за счет собственных и заемных средств производственного объекта для дальнейшей его эксплуатации, учитывает капитальные затраты, предусмотренные сводным сметным расчетом стоимости строительства, на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (Письма Минфина России от 30.12.1993 N 160 и от 15.11.2002 N 16-00-14/445). Расходы по содержанию аппарата заказчика-застройщика также учитываются на счете 08 согласно смете расходов, составляемой в соответствии с Методическим пособием по расчету затрат на службу заказчика-застройщика МДС 81-7.2000 (Письмо Минстроя России от 13.12.1995 N ВБ-29/12-347), и включаются в инвентарную стоимость вводимого в эксплуатацию объекта.
Под началом строительства объекта для целей бухгалтерского учета следует понимать начало осуществления фактических затрат заказчика-застройщика по данному объекту (Письмо Минфина России от 27.03.2003 N 16-00-14/107).
До получения правоустанавливающих документов на строительство объекта (например, разрешения органа местного самоуправления на проектирование, заключения договора аренды земельного участка под строительство и др.) расходы, связанные со строительством, могут предварительно накапливаться на счете 97 "Расходы будущих периодов" с последующим переносом их на счет 08.
До 1 января 2004 г. такой порядок учета был вызван необходимостью включения стоимости расходов будущих периодов в налогооблагаемую базу для исчисления и уплаты налога на имущество. С 1 января 2004 г., как известно, налог на имущество уплачивается только с остаточной стоимости основных средств в соответствии с гл.30 "Налог на имущество организаций" НК РФ, введенной в действие Федеральным законом от 11.11.2003 N 139-ФЗ.
Аудиторы
ООО "Информбюро"
Подписано в печать
19.04.2004
"Строительство: налогообложение, бухучет", 2004, N 2

Заказчик-застройщик может принять на себя функции по обслуживанию жилого дома, коммуникаций и т.д. Какие нормативно-правовые документы регламентируют этот порядок? Нужно ли при этом вносить изменения в учредительные документы и учетную политику?  »
Бухгалтерские консультации »
Читайте также