...Физлицо, имеющее в собственности комплекс объектов нежилых помещений, сдает их внаем юрлицам, индивидуальным предпринимателям и физлицам для организации торговли. Являясь собственником комплекса, физическое лицо организовало весь производственный процесс, связанный с управлением комплексом, его содержанием, охраной, уборкой. Обязано ли физическое лицо в этом случае зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя?

Государственная регистрация физических лиц, изъявивших желание заниматься предпринимательской деятельностью, осуществляется в соответствии с Законом РСФСР от 07.12.1991 N 2000-1 "О регистрационном сборе с физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью, и порядке их регистрации". Статьей 4 вышеназванного Закона РСФСР установлено, что физические лица, в том числе участники полного товарищества, могут осуществлять только те виды деятельности, которые указаны в свидетельстве о регистрации предпринимателя.
Объектами классификации в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности ОК 029-2001 (КДЕС Ред. 1), утвержденном Постановлением Госстандарта России от 06.11.2001 N 454-ст, являются виды экономической деятельности. Экономическая деятельность имеет место в случае, если ресурсы (оборудование, рабочая сила, технологии, сырье, материалы, энергия, информационные ресурсы) объединяются в производственный процесс, имеющий целью производство продукции (оказание услуг), кроме того, экономическая деятельность характеризуется затратами на производство, процессом производства и выпуском продукции (оказанием услуг).
Для ответа на вопрос, обязано ли физическое лицо в случае сдачи внаем комплекса объектов нежилых помещений зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, необходимо основываться на следующем.
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ), регулируя отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходит из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение дохода от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
На основании вышеприведенного определения можно сделать вывод, что для предпринимательской деятельности характерен ряд признаков.
Первым из них является осуществление деятельности с целью получения дохода. Каждый собственник имущества вправе свободно им распоряжаться по своему усмотрению себе во благо, что выражается, как правило, в плодах и доходах от имущества (ст.209 ГК РФ). Гражданин вправе самостоятельно на свой риск на достаточно длительный период передать другой стороне имущество в целях получения дохода, но это еще не означает, что он формально подпадает под необходимость регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В противном случае в настоящее время десятки миллионов граждан на основе заключенных договоров найма или аренды любого имущества нарушали бы норму ст.2 ГК РФ, если воспринимать ее буквально. Это подтверждает несоответствие данной нормы реальности.
Вторым признаком является систематичность получения дохода. К сожалению, в гражданском законодательстве отсутствует легальное определение понятия "систематичность" в отличие от уголовного права, где систематичность начинается с трех раз. Поэтому данный вопрос в каждом конкретном случае должен решаться индивидуально с учетом многих факторов, в том числе понятия "систематичность", используемого в налоговом праве в ст.120 НК РФ (систематическое - два раза и более в течение календарного года). Само понятие "систематический" означает постоянно повторяющийся, непрекращающийся, то есть в понятие "систематичность" укладывается событие, произошедшее хотя бы два раза.
Третьим признаком предпринимательской деятельности является деятельность на свой риск, то есть занятие такой деятельностью предполагает не только экономическую самостоятельность, но и самостоятельную ответственность за ее результаты, поскольку при ее осуществлении возможны неблагоприятные имущественные последствия. Ответственность предпринимателя является повышенной, он несет бремя неблагоприятных последствий, возникших не только по его вине, но и в иных случаях, кроме действия обстоятельств непреодолимой силы.
Учитывая вышеизложенное, если физическое лицо систематически занимается деятельностью по операциям с недвижимым имуществом, вид осуществляемой деятельности определен Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, характеризуется экономической деятельностью, объединенной в производственный процесс, имеющий целью оказание услуг, а также затратами на производство, связанными с оказанием услуг, то в данном случае физическое лицо подлежит обязательной государственной регистрации в качестве предпринимателя без образования юридического лица.
Н.Н.Стельмах
Советник налоговой службы
Российской Федерации II ранга
Подписано в печать
14.04.2004
"Налоговый вестник", 2004, N 5

Индивидуальным предпринимателем, занимающимся производством кухонной мебели, в 2003 г. по договору безвозмездного пользования получен от организации деревообрабатывающий станок, который используется для осуществления предпринимательской деятельности. Можно ли производить начисление амортизации по полученному станку?  »
Бухгалтерские консультации »
Читайте также