Фирма, являющаяся субарендатором, в декабре 2000 г. провела ремонт офисного помещения с письменного согласия арендатора. Ремонт оплачен сторонней организацией, которая его проводила. В договоре субаренды говорится, что в случае прекращения данного договора субарендатор сдает имущество арендатору в том состоянии, в котором его получил...

Правоотношения сторон при аренде имущества регулируются гл.34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст.615 ГК РФ к договору субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Согласно ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Оплата аренды основного средства (в данном случае помещения) и ремонта основного средства могут быть включены в себестоимость предприятия (субарендатора). Так как стоимость произведенного ремонта помещения зачтена арендатором в счет арендной платы, то произведенные затраты могут быть включены в себестоимость только как арендная плата. Дважды (оплата ремонта, оплата аренды) одну и ту же сумму в себестоимость включить нельзя. Рассмотрим три варианта действий арендатора и субарендатора:
1. Субарендатор выплачивает арендную плату. Арендатор проводит ремонт помещения, сданного в аренду, за счет принадлежащих ему средств. Арендатор приходует полученную услугу по ремонту помещения от строительной организации.
2. Арендатор просит субарендатора оплатить работы строительной организации в счет арендной платы. Арендатор засчитывает произведенную субарендатором оплату как оплату аренды. Арендатор приходует полученную услугу по ремонту помещения от строительной организации.
3. Субарендатор оплачивает и проводит ремонт арендуемого помещения. Арендатор засчитывает произведенную субарендатором оплату как оплату аренды. Арендатор приходует полученную услугу по ремонту помещения от строительной организации.
Таким образом, для субарендатора произведенные расходы - всегда оплата аренды. Для арендатора получена выручка по договору аренды и произведены расходы по ремонту арендуемого помещения.
В данном случае затраты по ремонту помещения уже не могут быть отнесены на себестоимость выпускаемой продукции (работ, услуг) либо на издержки обращения у субарендатора, а являются прямыми затратами арендатора по ремонту арендованного помещения.
В бухгалтерском учете арендатора данную операцию необходимо отразить следующим образом (табл.).
Таблица
----------T-------------T----------------------------------------¬
¦ Д-т ¦ К-т ¦ Содержание операции ¦
+---------+-------------+----------------------------------------+
¦ 60, 76 ¦ 51 ¦Оплачены субарендатором расходы по ¦
¦ ¦ ¦проведению ремонта арендованного ¦
¦ ¦ ¦имущества ¦
+---------+-------------+----------------------------------------+
¦ 44 ¦ 76/аренда ¦Начислена субарендатором арендная плата ¦
¦ ¦ ¦за декабрь 2000 г. ¦
+---------+-------------+----------------------------------------+
¦ 19 ¦ 76/аренда ¦Начислен НДС с суммы арендной платы за ¦
¦ ¦ ¦декабрь 2000 г. ¦
+---------+-------------+----------------------------------------+
¦ 44 ¦ 76/аренда ¦Начислена субарендатором арендная плата ¦
¦ ¦ ¦за январь 2001 г. ¦
+---------+-------------+----------------------------------------+
¦ 19 ¦ 76/аренда ¦Начислен НДС с суммы арендной платы за ¦
¦ ¦ ¦январь 2001 г. ¦
+---------+-------------+----------------------------------------+
¦76/аренда¦ 60, 76 ¦Расходы по проведению ремонта ¦
¦ ¦ ¦арендованного имущества зачтены в счет ¦
¦ ¦ ¦арендной платы ¦
+---------+-------------+----------------------------------------+
¦ 68 ¦ 19 ¦НДС с сумм арендной платы отнесен на ¦
¦ ¦ ¦расчеты с бюджетом ¦
L---------+-------------+-----------------------------------------
Напоминаем, что составление документа о зачете стоимости ремонта в счет аренды обязательно. В данном документе должны быть правильно указаны все суммы, в том числе и НДС отдельной строкой. При отсутствии платежного поручения об оплате аренды данный документ будет единственным, подтверждающим факт оплаты аренды.
Подписано в печать Ю.Кольцов
08.08.2001 ООО "ЮВК Аудит"
"Финансовая газета. Региональный выпуск", 2001, N 32

Куда относить суммовые разницы, возникшие по оплаченным расходам в текущем году за работы , списанные в производство в прошлом году?  »
Бухгалтерские консультации »
Читайте также