...Фирма проинвестировала реконструкцию и капитальный ремонт муниципального помещения за счет своих и заемных средств. В дополнении к договору аренды было указано, что все затраты будут зачтены в счет арендной платы. Однако комитет по имуществу принимает затраты менее половины фактических. Правомерны ли действия комитета по имуществу?

Если в договоре аренды, заключенном между фирмой и комитетом по управлению имуществом, не предусмотрены какие-либо ограничения либо условия зачета произведенных арендатором затрат на реконструкцию объекта аренды в счет арендной платы, то отказ арендодателя произвести зачет является неправомерным.
В этой связи при рассмотрении спора между фирмой и арендодателем суд должен принять решение с учетом данных обстоятельств.
Что касается вопроса об определении механизма зачета произведенных арендатором расходов в счет арендной платы, то если он не установлен соглашением сторон, следует учитывать следующее.
Зачет стоимости выполненных работ по реконструкции и капитальному ремонту помещения в счет арендной платы должен быть произведен после выполнения работ и представления арендодателю документов, подтверждающих их стоимость. При этом зачет взаимных требований арендатора и арендодателя не означает, что размер арендной платы фиксируется по состоянию на период проведения взаимозачета.
Если в соответствии с условиями договора аренды арендодателю предоставлено право изменять размер арендной платы, то взаимозачет осуществляется с учетом размера арендной платы, установленного на соответствующий период.
Поскольку взаимные задолженности погашаются по состоянию на дату выполнения работ и в последующие за ним отчетные периоды, то индексация стоимости работ на дату обращения арендодателя в суд не производится.
Подписано в печать Е.Тимохина

10.01.2000 "АКДИ "Экономика и жизнь", 2000, N 1

Каков порядок предоставления местными органами власти льгот по налогу на прибыль и налогам, поступающим в дорожные фонды, в связи с введением в действие части первой Налогового кодекса РФ?  »
Бухгалтерские консультации »
Читайте также