...Арендодатель оформил договор аренды недвижимого имущества с правом его выкупа. За указанное имущество арендатором уплачивается арендная плата в течение всего срока договора. Сумма арендной платы включает сумму выкупа за арендованное имущество. Как отразить эту операцию в бухгалтерском учете арендодателя, если учетная политика определяется "по отгрузке"?)

В соответствии со ст.624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
При этом условие о выкупе арендованного имущества, не предусмотренное в договоре аренды, может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену (п.2 ст.624 ГК РФ).
На практике отражение в бухгалтерском учете операций при заключении договора аренды имущества с правом выкупа осуществляется в порядке, предусмотренном Указаниями об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга, утвержденными Приказом Минфина России 17.02.1997 N 15 (см., например, Письмо ГНИ по г. Москве от 09.09.1998 N 30-08/27466).
По нашему мнению, применение указанного документа при заключении договора аренды с правом выкупа возможно только в части отражения операций при учете имущества на балансе арендодателя, поскольку на балансе арендатора арендованное имущество учитывается только при переходе права собственности. Эта же позиция подтверждается Письмом Минфина России от 11.01.1999 N 04-02-05/3.
Рассмотрим порядок отражения в учете описываемых операций.
1. Дебет 08 Кредит 60 - приобретение недвижимого имущества.
2. Дебет 19 Кредит 60 - НДС по приобретенному имуществу.
3. Дебет 03/"Имущество для аренды" Кредит 08 - отражение затрат, связанных с приобретением имущества, предназначенного для сдачи в аренду с правом выкупа, либо Дебет 03/"Имущество для аренды" Кредит 01, если в долгосрочную аренду передаются основные средства, числящиеся на балансе организации.
4. Дебет 03/"Имущество в аренде" Кредит 03/"Имущество в аренде" - недвижимое имущество передано в аренду.
5. Дебет 20 Кредит 02 - начислены амортизационные отчисления.
6. Дебет 20 Кредит 51 (76, 10 и пр.) - отражены затраты, связанные со сдачей имущества в аренду с правом выкупа.
7. Дебет 62 Кредит 46 - отражена причитающаяся по договору сумма арендной платы за отчетный период, которая включает выкупную цену.
8. Дебет 46 Кредит 68 - начислен НДС.
9. Дебет 46 Кредит 20 - списаны затраты, связанные со сдачей имущества в аренду.
10. Дебет 51 Кредит 62 - отражено поступление арендной платы.
По окончании срока действия договора и регистрации перехода права собственности к арендатору (п.1 ст.131, п.2 ст.223 ГК РФ) делаются следующие проводки:
11. Дебет 47 Кредит 03/"Имущество в аренде" - списана балансовая стоимость имущества.
12. Дебет 02 Кредит 47 - списана сумма начисленных амортизационных отчислений.
При образовании отрицательного результата (Дебет 80 Кредит 47) при списании имущества с баланса арендодателя отрицательный результат не будет уменьшать налогооблагаемую прибыль предприятия (п.2.4 Инструкции Госналогслужбы России от 10.08.1995 N 37 "О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на прибыль предприятий и организаций").
В случае осуществления досрочного выкупа арендованного имущества и регистрации перехода права собственности к арендатору после 11-й проводки у арендодателя будут сделаны также следующие записи:
13. Дебет 62 Кредит 47 - начислена задолженность арендатору в части возмещения оставшейся стоимости имущества.
14. Дебет 47 Кредит 68 - начислен НДС с оставшейся суммы, подлежащей возмещению.
Подписано в печать М.Бойкова

10.09.1999 "АКДИ "Экономика и жизнь", 1999, N 9(18

Каков порядок налогообложения имущества, переданного в доверительное управление? Кто является плательщиком налога на имущество предприятий: учредитель управления или доверительный управляющий?  »
Бухгалтерские консультации »
Читайте также