Организацией строятся жилые дома с привлечением бюджетного финансирования. Один дом строится для граждан по договорам о долевом участии с организациями и физическими лицами; другой - по договорам о выполнении Федеральной программы "Строительство жилья для граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера". Применима ли льгота по НДС на весь объем работ?..

Согласно Федеральному закону от 01.04.1996 N 25-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость" от НДС освобождена стоимость работ по строительству жилых домов, производимых с привлечением средств бюджетов всех уровней и целевых внебюджетных фондов, при условии, что эти средства составляют не менее 40% от стоимости этих работ.
Данная льгота применяется подрядной (субподрядной) организацией при соблюдении этих условий к стоимости выполненных строительно - монтажных работ по каждому строящемуся объекту (жилому дому) согласно смете на строительство жилого дома и в зависимости от источника финансирования капитального строительства, то есть оплату выполненных подрядчиком работ заказчик производит без НДС на основании акта об объемах реально выполненных работ, документа (извещения) об источниках финансирования выполняемых ими работ и фактического поступления бюджетных средств от заказчика на эту цель.
Предприятие, выполняющее согласно лицензии функции заказчика - застройщика с привлечением для строительства подрядных организаций, после сдачи инвесторам в установленном порядке готовых объектов определяет финансовый результат своей деятельности, связанной со строительством, в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету "Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство" ПБУ 2/94, утвержденным Приказом Минфина России от 20.12.1994 N 167, в виде разницы [с отражением по счету 46 "Реализация продукции (работ, услуг)"] между общей суммой средств, полученных по договорам от инвесторов, и фактическими затратами по строительству объекта. С указанной суммы разницы, как дополнительного объекта налогообложения, заказчиком - застройщиком производится исчисление НДС в общеустановленном порядке по расчетной ставке.
В случае если подрядная организация, осуществляющая работы по строительству жилых домов, привлекает денежные средства юридических и физических лиц - участников долевого строительства и при этом выполняет функции заказчика - застройщика, то при таком совмещении функций средства должны рассматриваться как авансовые платежи, связанные с выполнением работ по капитальному строительству объектов для этих лиц, которые в соответствии с действующим налоговым законодательством являются объектом налогообложения. При этом исчисление НДС с сумм авансовых платежей производится также по расчетной ставке.
В этом случае не может приниматься во внимание выполнение строительной организацией функции заказчика - застройщика для необложения налогом на добавленную стоимость средств, поступающих от дольщиков (инвесторов).
Подписано в печать Б.А.Минаев
24.08.1999 Государственный советник

налоговой службы II ранга "Налоговый вестник", 1999, N 9

...Применяется ли для акционерного общества промышленного железнодорожного транспорта льгота при исчислении налога на имущество в соответствии с п."г" ст.5 Закона РФ от 13.12.1991 n 2030-1, согласно которому стоимость имущества, исчисленная для целей налогообложения, уменьшается на балансовую стоимость железнодорожных путей сообщения?  »
Бухгалтерские консультации »
Читайте также