...Застройщик-заказчик по строительству многоквартирного дома за счет средств участников к моменту окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию на часть квартир и нежилых помещений не заключил договоры с участниками и решил профинансировать за счет собственных средств: квартиры - для последующей продажи; нежилые помещения - для использования под собственный офис. Как отразить это в учете?

Организация учитывает поступающие от участников денежные средства на счете 86. Размер инвестиционного взноса каждого участника долевого строительства квартир и нежилых помещений устанавливается в заключаемых договорах с участниками. Аналогичным образом определяется инвестиционная стоимость квартир и нежилых помещений, которые организация финансирует за счет собственных средств.
Организация после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома отражает в учете операции по закрытию инвестиционного проекта путем списания фактических капитальных затрат с кредита счета 08, субсчет 3 "Строительство объектов основных средств":
а) в дебет счета 86 - в части инвентарной стоимости квартир и нежилых помещений, передаваемых участникам долевого строительства;
б) в дебет счета 08, субсчет 4 "Приобретение отдельных объектов основных средств" - в части инвентарной стоимости квартир и нежилых помещений, профинансированных за счет собственных средств организации.
Сумма превышения инвестиционных взносов участников (включая собственные средства организации) над фактическими затратами по строительству остается в распоряжении организации и подлежит налогообложению НДС и налогом на прибыль. В учете делаются записи:
Дебет 86 Кредит 91 "Прочие доходы и расходы", субсчет 1 "Прочие доходы" - на сумму экономии;
Дебет 91, субсчет "Налог на добавленную стоимость" Кредит 68 "Расчеты по налогам и сборам" - на суммы начисленного НДС;
Дебет 91, субсчет 9 "Сальдо прочих доходов и расходов" Кредит 99 "Прибыли и убытки" - финансовый результат от реализации инвестиционного проекта;
Дебет 99 Кредит 68 - начислен налог на прибыль.
Организация принимает к учету квартиры и нежилые помещения после их государственной регистрации:
а) Дебет 41 "Товары" Кредит 08, субсчет 4 "Приобретение отдельных объектов основных средств" - покупная стоимость квартир, включая НДС;
б) Дебет 01 "Основные средства" Кредит 08, субсчет 4 "Приобретение отдельных объектов основных средств" - балансовая стоимость нежилых помещений;
Дебет 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям" Кредит 08, субсчет 4 "Приобретение отдельных объектов основных средств" - выделен НДС;
Дебет 68 Кредит 19 - принят к вычету НДС, уплаченный поставщикам и подрядчикам при строительстве объекта производственного назначения.
Аудиторы
ООО "Информбюро"
Подписано в печать
26.05.2005
"Строительство: налогообложение, бухучет", 2005, N 2

...Организация приобрела в собственность земельный участок с находящимися на нем зданиями и сооружениями для индивидуального жилищного строительства. Для сноса зданий и сооружений с подрядной организацией заключен договор, согласно которому материалы и детали от разборки конструкций и сноса зданий переходят в собственность подрядчика. Как оформить и отразить эти операции в учете?  »
Бухгалтерские консультации »
Читайте также