Я купил квартиру. По договоренности с компанией-продавцом квартиру я оплачивал векселем. И теперь именно из-за этого налоговая отказывает мне в имущественном вычете по НДФЛ. Говорят, что поскольку оплата была не деньгами, то и вычета быть не может. Действительно ли это так?

Вычет вам полагается. Но время его предоставления зависит от того, каким именно векселем оплачена квартира. Налоговый кодекс разрешает физическим лицам уменьшить свои доходы на реальные траты по приобретению квартиры (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом в Кодексе не сказано, что эти расходы должны быть только в денежной форме. Поэтому они могут быть выражены и в передаче иного имущества (в том числе векселя) в счет квартиры.
Такую точку зрения поддерживает Минфин России (Письмо от 28.03.2005 N 03-05-01-07/6). Но, по мнению финансового министерства, право на "вексельный" вычет появляется только когда в счет квартиры передается вексель, приобретенный покупателем квартиры у другого лица. А вот если квартира оплачена собственным векселем покупателя, то право на вычет возникает лишь после того, как покупатель расплатится по этому векселю. Дело в том, что собственный вексель фактически удостоверяет заем (ст. 815 ГК РФ). Поэтому при его передаче не выдается имущество, а лишь возникает обязанность погасить заем.
И.С.Якимович
Эксперт "УНП"
Подписано в печать
06.05.2005
"Учет. Налоги. Право", 2005, N 17

У нас сменился директор. Многие из наших договоров долговременные, заключены давно и подписаны прежним руководителем. Надо ли их перезаключать?  »
Бухгалтерские консультации »
Читайте также