...Физлицо по договору доверительного управления недвижимым имуществом передало нежилое помещение, являющееся его собственностью, в доверительное управление ПБОЮЛ. Возлагается ли обязанность по уплате НДФЛ на учредителя доверительного управления по месту его регистрации либо доверительный управляющий может уплатить НДФЛ по месту жительства учредителя с прямым указанием в договоре или в соответствии с отдельным поручением?

Имущественные отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность по договору доверительного управления имуществом, регламентируются ст.ст.1012 - 1026 ГК РФ.
Несмотря на то что согласно ст.1012 ГК РФ передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему, в соответствии со ст.1020 ГК РФ доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Таким образом, обязанности по уплате налогов, возникшие в результате реализации доверительным управляющим имущества, исполняются доверительным управляющим за счет доходов от реализации этого имущества.
В п.1 ст.1012 ГК РФ указано, что, заключая договор доверительного управления имуществом, учредитель управления не занимается предпринимательской деятельностью, а лишь передает свое имущество на определенный срок доверительному управляющему для осуществления управления этим имуществом в интересах учредителя и соответственно не должен регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
Согласно договору доверительного управления имуществом доверительный управляющий выплачивает учредителю договора доход за пользование имуществом, который на основании пп.4 п.1 ст.208 НК РФ как доход, полученный от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.
В соответствии со ст.226 НК РФ российские организации или индивидуальные предприниматели, действующие в качестве доверительных управляющих (далее - налоговые агенты), от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную согласно ст.224 НК РФ с учетом особенностей, предусмотренных ст.226 НК РФ.
В п.4 ст.228 НК РФ установлено, что в случае получения физическим лицом других доходов, в результате которых не был удержан налог налоговыми агентами, физические лица самостоятельно при подаче налоговой декларации исчисляют налог на доходы физических лиц, подлежащий уплате в соответствующий бюджет.
В данном случае обложение налогом на доходы физических лиц от использования имущества производится по ставке 13% в соответствии со ст.224 НК РФ. При этом доверительный управляющий как налоговый агент должен исчислить, удержать и перечислить в бюджет по месту своего учета налог на доходы физических лиц с учредителя - физического лица, у которого обязанности по уплате налога на доходы физических лиц считаются исполненными, и соответственно ему не следует представлять налоговую декларацию в налоговый орган по месту своего жительства.
Т.Богданова
Советник налоговой службы
III ранга
Подписано в печать
02.03.2005
"Финансовая газета. Региональный выпуск", 2005, N 9

Каков порядок признания доходов от сдачи имущества в аренду для целей налогового учета ? Имеет ли значение тот факт, что акт об оказании услуг по сдаче имущества в аренду не оформляется?  »
Бухгалтерские консультации »
Читайте также