Является ли акт ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию основанием возникновения или признания права собственности на объект недвижимости?

Все сделки с недвижимым имуществом (результатом капитальных вложений) его собственник может совершать только при наличии зарегистрированного права на него, в ином случае такие сделки будут признаны судом недействительными. ВАС РФ в Письме от 21 августа 1997 г. N С5-7/ОЗ-581 отмечает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права, т.е. в случае, если закон устанавливает необходимость государственной регистрации прав на имущество, другие доказательства существования права собственности на данное имущество (акты приемки-передачи или ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию) будут признаны судом не имеющими правоустанавливающего значения.
Акт ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию используется для доказательства наличия оснований для возникновения права собственности на результат капитальных вложений, в том числе в спорах с органами государственной регистрации по искам об отказе в регистрации права собственности. Сам по себе такой акт не свидетельствует о возникновении права собственности у инвестора на объект созданной недвижимости.
С.С.Щербинин
К. ю. н.,
специалист по гражданскому, конституционному праву
и по системному анализу законодательства,
руководитель Аналитического правового центра
"Юридического Дома "Юстицинформ"
Подписано в печать
01.09.2004
"Право и экономика", 2004, N 9

Часто сталкиваюсь с тем, что эмитенты продают собственные векселя по договору купли-продажи. Мне также кажется, что вексель можно рассматривать как имущество , если для его продавца это вексель третьего лица. Так ли это?  »
Бухгалтерские консультации »
Читайте также