Для строительства жилого дома по договору инвестирования ипотечная корпорация перечисляет деньги строительной организации. Организация отражает полученные средства в составе целевого финансирования. Правильно ли это? Как учитывать такие средства в целях налогообложения?

Все зависит от того, на какие цели предназначены полученные средства. Если они предназначены только для строительства жилого дома, то их действительно нужно отразить в составе средств целевого финансирования. Такие средства организации не нужно включать в свою налогооблагаемую прибыль. Это следует из пп.14 п.1 ст.251 НК РФ. Полученные средства также не облагаются НДС, ведь этим налогом облагается реализация товаров (работ, услуг), а также авансы, полученные в счет такой реализации.
Но бывает, что одновременно со средствами на строительство объекта инвестор перечисляет строительной организации деньги в счет того, что она выполняет функции заказчика-застройщика. Такие средства считаются авансом в счет оплаты услуг заказчика-застройщика. Поэтому их нужно включить в облагаемую базу по НДС, что установлено в пп.1 п.1 ст.162 НК РФ.
Как видите, средства, которые заказчик-застройщик получает от инвестора по договору инвестирования, могут иметь различный порядок налогообложения. Поэтому можно порекомендовать организациям четко прописывать в договорах инвестирования, сколько средств инвестор перечисляет на строительство объекта, а сколько - в счет оплаты услуг заказчика-застройщика.
А.Ю.Ежова
Аудитор
Центра финансовой экспертизы
группы компаний "Бизнес-Сервис"
Подписано в печать
09.08.2004
"Главбух". Приложение "Учет в строительстве", 2004, N 3

...В прошлом году организация, применяющая "упрощенку", получила аванс на выполнение строительно-монтажных работ по договору подряда. При этом счет-фактура выставлен заказчику без учета НДС. А как в этом случае заполнить формы n КС-2 и n КС-3? Как отразить в них "лишние" суммы по договору, образовавшиеся из-за того, что стоимость работ, выполненных в 2004 г., не облагается у организации НДС?  »
Бухгалтерские консультации »
Читайте также