СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОБЩЕМ ВЛАДЕНИИ СТРОЕНИЕМ И ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В РАСХОДАХ ПО ЕГО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ


Приложение No. 1
к Постановлению Правительства
Москвы
от 16 апреля 1996 г. No. 349
СОГЛАШЕНИЕ No. ____
об общем владении строением и долевом участии
в расходах по его содержанию и ремонту
г. Москва "___"________ 199_ г.
Участники общей собственности строения __________________________
_____________________________________________________________________:
(адрес)
1. Предприятие (организация), в управлении и на балансе которой
находится строение, __________________________________________________
______________________________________________________________________
(полное наименование предприятия, организации)
в лице ______________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющий
(первая сторона).
2. Собственник (жилого, нежилого) помещения _____________________
(номер квартиры,
______________________________________________________________________
расположение нежилого помещения, наименование предприятия)
_________________________________________________________ на основании
(фамилия, имя, отчество)
______________________________________________________________________
(наименование, номер, дата документа, подтверждающего право
_____________________________________________________________________,
собственности (владения)
именуемый в дальнейшем Собственник (вторая сторона).
1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
Соглашение заключается на предмет:
1.1. Совместного владения, пользования и распоряжения в пределах имеющихся прав и полномочий вышеуказанным строением, находящимся в общей собственности.
При этом жилые (нежилые) помещения строения находятся в частной собственности, а места общего пользования дома - в общей собственности без права отчуждения этой доли (Закон г. Москвы от 09.11.94 No. 19-87 "О перечне объектов общего пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений").
1.2. Передачи Собственником вышеназванного (жилого, нежилого) помещения, являющегося второй стороной Соглашения, прав по управлению имуществом, находящимся в общей долевой (без права отчуждения этой доли) собственности, первой стороне Соглашения.
Общая площадь жилых и нежилых помещений
строения __________________________________________________ кв. м
Балансовая стоимость строения _________________________ млн. руб.
Общая площадь помещения, находящегося в собственности второй
стороны Соглашения ________________________________________ кв. м
Расчетная балансовая стоимость помещения, находящегося в
собственности второй стороны Соглашения _______________ млн. руб.
Доля участия Собственника помещения в расходах по содержанию и ремонту строения, инженерного оборудования и придомовой территории определяется в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами и оговаривается в платежном обязательстве - расчете платежей, которое является неотъемлемой изменяемой частью настоящего Соглашения.
2. ЦЕЛЬ СОГЛАШЕНИЯ
Целью Соглашения является обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечение нанимателей, арендаторов, владельцев и собственников жилых и нежилых помещений строения жилищными, коммунальными и прочими услугами.
3. ОБЯЗАННОСТИ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ
3.1. Общие обязанности сторон.
3.1.1. Содержать строение, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями Правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
3.1.2. Создать необходимые условия для проживания граждан, функционирования расположенных в нежилых помещениях строения предприятий и организаций.
3.2. Обязанности Собственника (второй стороны Соглашения):
3.2.1. Передать Управляющему функции по управлению строением, в частности:
- предоставление полномочий по представлению интересов сособственников строения во всех инстанциях, в т.ч. по заключению хозяйственных и прочих договоров, не нарушающих имущественные интересы собственников и владельцев помещений строения;
- принятие решений о порядке и условиях эксплуатации и ремонта строения;
- ведение технической, бухгалтерской, статистической, прочей документации и расчетов с нанимателями, арендаторами, владельцами и собственниками помещений строения.
3.2.2. Использовать помещения, находящиеся в собственности, исключительно по назначению.
3.2.3. Осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту мест общего пользования строения, придомовой территории, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома (техническое обслуживание), находящегося в общем владении, пропорционально доле частной собственности (общей площади помещения (жилого или нежилого)), а также коммунальные и прочие услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, в сроки, оговоренные сторонами в платежном обязательстве.
3.2.4. Оплачивать услуги Управляющего по управлению строением, если иное не предусмотрено действующим законодательством и нормативными актами.
3.2.5. Оплачивать расходы, связанные с капитальным ремонтом строения и его инженерного оборудования, благоустройством придомовой территории, соразмерно доле собственности и при наличии соответствующего расчета, представленного Управляющим, исходя из стоимости реально выполненных работ.
Примечание: Порядок установления ставок технического обслуживания, коммунальных и прочих услуг (подп. 3.2.3), условия взимания платы за услуги по управлению (подп. 3.2.4) и платежей за капитальный ремонт и благоустройство (подп. 3.2.5) регулируются положениями действующих законодательных и нормативных актов.
3.2.6. Извещать Управляющего о количестве граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях) или работающих в нежилом(ых), для расчетов платежей за коммунальные услуги.
3.2.7. Допускать в принадлежащее(ие) на правах частной собственности помещение(я) должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.
3.2.8. Содержать принадлежащее(ие) помещения(я) с соблюдением действующих правил и норм.
3.2.9. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Управляющего Собственник не имеет права:
- производить переоборудование инженерных сетей;
- устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
- подключать и использовать бытовые приборы и оборудование включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
- нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;
- использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (произведение слива воды из систем и приборов отопления).
3.3. Обязанности Управляющего (первой стороны Соглашения).
3.3.1. Выполнять функции Управляющего на работы и услуги, связанные с обслуживанием и ремонтом, в т.ч. капитальным, строения, его инженерного оборудования и придомовой территории.
3.3.2. Выполнять функции по управлению строением, в т.ч. распорядителя по общим вопросам обслуживания и ремонта строения.
3.3.3. Вести хозяйственно-финансовые операции от имени собственников и учет расходов и доходов по каждому строению.
3.3.4. Представлять интересы совладельцев в государственных и других учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией дома.
3.3.5. Обеспечить снабжение собственников помещений (жилых и нежилых) жилищными (техническое обслуживание), коммунальными и прочими услугами.
3.3.6. Вести соответствующую техническую документацию на дом, составлять бухгалтерскую, статистическую и прочую отчетность, проводить банковские операции.
3.3.7. Вести расчеты с собственниками помещений (жилых и нежилых) за жилищные (техническое обслуживание), коммунальные и прочие услуги.
3.3.8. Осуществлять контроль за соблюдением собственниками помещений строения своих обязательств по использованию (жилых, нежилых) помещений и платежам.
3.3.9. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования помещений строения.
3.3.10. Обеспечивать собственников помещений коммунальными услугами установленного качества и с соблюдением режима их поставки, а также в установленном Правительством Москвы порядке производить потребителям перерасчет платежей при нарушении названных условий.
3.3.11. Выдавать собственникам помещений разрешения в соответствии с подп. 3.2.9 настоящего Соглашения исключительно на основе документально оформленного решения межведомственной комиссии района.
3.3.12. Обеспечивать учет Соглашений о совладении, прочих хозяйственных договоров.
3.3.13. Выдавать собственникам помещений расчетные документы за оказываемые услуги, справки о размере занимаемых помещений.
3.3.14. Обеспечивать выполнение работ по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования и устройств, придомовой территории.
3.3.15. Обеспечить хранение копий договоров о праве собственности и иных правоустанавливающих документов, обязательств по платежам, организацию работы по выдаче собственникам помещений необходимых справок в пределах своих полномочий.
3.3.16. Выполнять прочую работу и обязанности, связанные с защитой интересов собственников дома.
4. ПРАВА СТОРОН
4.1. Собственник (вторая сторона Соглашения) имеет право:
4.1.1. Совершать с имуществом, принадлежащим ему на праве частной собственности, все сделки, не противоречащие действующему законодательству.
4.1.2. Требовать в установленном порядке от Управляющего снижение платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг исходя из положений настоящего Соглашения и действующих нормативных актов.
4.1.3. В установленном порядке требовать возмещения убытков и морального вреда, понесенных по вине Управляющего.
4.2. Управляющий (первая сторона Соглашения) имеет право:
4.2.1. В установленном законом порядке возмещать убытки, понесенные в результате нарушения Собственником обязательств по платежам, и иные убытки, причиненные Собственником из-за невыполнения условий Соглашения.
4.2.2. Осуществлять контроль за целевым использованием (жилых, нежилых) помещений и применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях использования (жилых, нежилых) помещений не по назначению.
4.2.3. В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся в собственности физических и юридических лиц, грозящей повреждением имуществу других собственников и владельцев жилых и нежилых помещений (при отсутствии сведений о месте работы, постоянном месте жительства или пребывания Собственника в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Ответственность Собственника (второй стороны Соглашения).
5.1.1. При нарушении Собственником требований подп. 3.2.2 Соглашения или систематическом нарушении им прав и интересов соседей Управляющий через 7 дней после предупреждения Собственника вправе обратиться в органы местного самоуправления для применения мер, предусмотренных ст. 293 ГК РФ.
5.1.2. При неисполнении Собственником обязательств, оговоренных в пп. 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5 Соглашения, Управляющий вправе взыскать с него нанесенный материальный ущерб.
5.1.3. При нарушении Собственником подп. 3.2.6 Соглашения и выявлении факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке (или ином количестве работающих), и невнесении за них платы за пользование коммунальными услугами, Управляющий после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
5.1.4. В случае невыполнения Собственником обязательств, предусмотренных подп. 3.2.7 Соглашения, последний несет ответственность перед Управляющим и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких - либо аварийных и иных ситуаций в квартире (нежилом помещении).
5.1.5 Нарушение Собственником положений подп. 3.2.9 Соглашения влечет ответственность по возмещению материального и морального ущерба, явившегося следствием неисполнения условий Соглашения.
5.2. Ответственность Управляющего (первой стороны Соглашения).
5.2.1. За необеспечение или неполное обеспечение Собственника коммунальными и прочими услугами Управляющий несет ответственность, в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке и размерах, установленных законами г. Москвы, нормативными актами Правительства Москвы, Мэра и настоящим Соглашением.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Затраты, связанные с выполнением Управляющим не оговоренных Соглашением работ, в т.ч. возникших по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Управляющего, покрываются Собственниками помещений дополнительно.
6.2. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
6.3. Оплата услуг производится по расчетным книжкам или платежным поручениям. В случае невнесения платежей в сроки, установленные приложением к настоящему Соглашению, начисляются пени в размере 1% (для физических лиц) в день с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. Для юридических лиц пени составляют _____% (оговаривается сторонами).
Собственник Управляющий
__________________________ ______________________________
__________________________ ______________________________
__________________________ ______________________________
(Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О., адрес,
______________________________
расчетный счет)

СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ОПЛАЧИВАЕМЫХ ОБЩЕСТВЕННЫХ РАБОТ С ЦЕЛЬЮ ДАЛЬНЕЙШЕГО РАСШИРЕНИЯ АКТИВНОЙ ПОЛИТИКИ ЗАНЯТОСТИ И СОДЕЙСТВИЯ ВЫПОЛНЕНИЮ ПРОГРАММ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также