ТИПОВОЙ ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА ЭЛЕКТРОГОРСКА


Утвержден
Постановлением главы
муниципального образования
"Город Электрогорск"
Павлово-Посадского района
Московской области
от 31 марта 2004 г. N 161
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА ЭЛЕКТРОГОРСКА
г. Электрогорск "___" _________ 20_ г.
Московской обл.
_______________________________________________________, именуемое
в дальнейшем "Наймодатель", в лице ______________________________,
действующего на основании ______________________, с одной стороны,
и гражданин _____________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель на основании ордера на жилое помещение
N ______________, серия _____________ от "___" ___________ 20_ г.,
выданного _________________________________________, предоставляет
(число, месяц, год)
Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для
проживания и принимает на коммунальное и техническое обслуживание,
содержание и капитальный ремонт изолированное жилое помещение на
срок ________________, состоящее из ___________________ комнат(ы),
в _______________________ (отдельной, коммунальной) квартире общей
площадью _____ кв. м, в том числе жилой _____ кв. м, расположенное
по адресу: Московская область, г. Электрогорск, ул. _____________,
дом N ___________, квартира N ___________, комната N _____________
Наряду с жилым помещением Наниматель имеет право пользоваться
общим имуществом.
Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном
состоянии с ____% износа.
1.2. Совместно с Нанимателем постоянно проживают в жилом
помещении граждане: ______________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Переход права собственности на занимаемое по настоящему договору жилое помещение от одного муниципального образования к другому не влечет расторжения или изменения настоящего договора.
2.2. Проживающие с Нанимателем члены его семьи имеют такие же права и несут те же обязанности, как и Наниматель. В случае если какие-либо лица перестали быть членами семьи Нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом Нанимателем жилом помещении, за ними сохраняются права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, как за Нанимателем и членами его семьи либо с ними заключается отдельный договор.
2.3. Стороны в своих действиях обязаны руководствоваться законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области, постановлениями Правительства РФ, действующими Правилами предоставления коммунальных услуг, Правилами пользования тепловой энергией, Правилами пользования электрической энергией, Правилами пользования системами коммунального водоснабжения и канализации РФ, Правилами предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов, Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, Правилами пользования жилыми помещениями в г. Электрогорске Московской области, Правилами благоустройства г. Электрогорска Московской области, другими правилами, решениями Федеральной и Московской областной энергетических комиссий, постановлениями главы г. Электрогорска Московской области и другими нормативными актами.
3. ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ
Наниматель обязан:
3.1. Использовать жилое помещение только для проживания.
3.2. Производить переустройство и реконструкцию жилого помещения в соответствии с действующим законодательством только после получения письменного согласия Наймодателя и органов местного самоуправления.
3.3. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации, а также Правила предоставления коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз твердых и жидких бытовых отходов).
3.4. Соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей, кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.
3.5. Производить за свой счет своевременно текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире не реже одного раза в пять лет.
3.6. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.
3.7. Своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги - размер платы за пользование жилыми помещениями определяется в порядке, установленном нормативными актами г. Электрогорска.
3.8. Допускать в занимаемое жилое помещение представителей Наймодателя для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также ликвидации аварий, а также в случае необходимости представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны.
3.9. Производить в домах, где нет центрального отопления, в период отопительного сезона отопление жилого помещения. При временном отсутствии Нанимателя и членов его семьи Наниматель не освобождается от обязанности по отоплению жилого помещения для поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого дома.
3.10. В случае отсутствия в жилом помещении Нанимателя и всех совместно проживающих с Нанимателем членов семьи и иных лиц более одного месяца Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя.
3.11. При выезде из помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать Наймодателю в течение 1 месяца жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в исправном состоянии.
Невыполнение Нанимателем работ по текущему ремонту, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируется в акте сдачи жилого помещения. Стоимость указанного ремонта и расходы по устранению неисправностей возмещаются Нанимателем.
Акт сдачи жилого помещения составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем.
3.12. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.
Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами с 23.00 до 7.00 допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покой жильцов дома.
3.13. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством, обусловленные договором найма.
4. ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ
Наниматель имеет право:
4.1. На получение коммунальных услуг установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу, при соблюдении условий договора найма.
4.2. На проведение экспертизы потребительских свойств и качества коммунальных услуг за свой счет с последующим возмещением, при установлении нарушений - за счет виновной стороны.
4.3. На устранение выявленных недостатков в предоставлении коммунальных услуг в установленные законодательством сроки и в удобное для Нанимателя время.
4.4. Вселять в установленном законом порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев, а в случаях, предусмотренных законодательством, и иных лиц при соблюдении установленной нормы жилой площади, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия членов семьи и Наймодателя не требуется.
Лица, вселившиеся в жилое помещение Нанимателя в качестве опекунов или попечителей, но не являющиеся членами семьи Нанимателя, самостоятельного права на пользование этим жилым помещением не приобретают.
4.5. С письменного согласия членов своей семьи в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, разрешить проживание в жилом помещении другим гражданам (временным жильцам).
4.6. Передавать в соответствии с действующим законодательством по договору с согласия Наймодателя на определенный срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. При этом сохраняется ответственность Нанимателя перед Наймодателем по настоящему договору.
4.7. В порядке, установленном жилищным законодательством, получать во владение и пользование жилое помещение, освобожденное другим Нанимателем (пункт применяется для коммунальных квартир).
4.8. В порядке, предусмотренном жилищным законодательством, сохранять за собой и членами своей семьи жилое помещение в случае своего (их) временного отсутствия.
4.9. С письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, а при наличии несовершеннолетних - с согласия органа опеки и попечительства произвести в установленном законодательством порядке обмен занимаемого жилого помещения с другим Нанимателем, членом жилищно-строительного кооператива, а также собственником жилого помещения, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.
4.10. Требовать от Наймодателя возмещения убытков вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения своих обязанностей по настоящему договору в размере и порядке, определяемых в соответствии с действующим законодательством.
4.11. Требовать с согласия членов семьи в случаях, установленных законом, изменения договора найма занимаемого жилого помещения.
4.12. С согласия совершеннолетних членов семьи требовать от Наймодателя предоставления в установленном законодательством порядке жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.
4.13. С согласия членов семьи расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
5. ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
Наймодатель обязуется:
5.1. Предоставить Нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
5.2. Соблюдать Правила содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации, а также Правила предоставления коммунальных услуг (в т.ч. водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, вывоз твердых и жидких бытовых отходов).
5.3. Осуществлять надлежащее содержание, техническое обслуживание и ремонт жилого дома, в котором находится обслуживаемое жилое помещение, внутриквартальных и придомовых территорий.
5.4. Предоставить Нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги в объеме не ниже установленного нормативными актами органов местного самоуправления г. Электрогорска норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности, соответствующих уровню их оплаты и состоянию основных фондов коммунального хозяйства:
5.4.1. Отопление в течение отопительного периода, за исключением времени проведения аварийных работ.
5.4.2. Горячее водоснабжение круглосуточно, за исключением периодов весеннего и осеннего технического перерыва на проведение ремонтно-профилактических работ и времени проведения аварийных работ.
5.4.3. Холодное водоснабжение и канализование круглосуточно, за исключением времени проведения аварийных работ.
5.4.4. Электроснабжение круглосуточно, за исключением времени проведения аварийных работ.
5.5. Осуществлять ремонт жилого дома и устройств для оказания коммунальных услуг Нанимателю и другого оборудования, не допуская снижения установленного уровня качества обслуживания, в порядке, установленном действующим законодательством.
Предоставлять другие виды услуг, предусмотренные по проекту жилого помещения.
5.6. В установленном порядке с предварительным уведомлением Нанимателя производить осмотр жилых помещений и осуществлять профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них.
5.7. Выполнять заявки Нанимателя по устранению неисправностей и аварий в установленные сроки и в удобное для Нанимателя время.
5.8. Исключительно с согласия Нанимателя и Наймодателя осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.
5.9. Не допускать переоборудования жилого дома без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жилым помещением.
5.10. Поставить Нанимателя в известность о порядке осуществления жилищно-коммунального обслуживания на территории муниципального образования, включая порядок снижения размера платы за жилье и коммунальные услуги в случае нарушения параметров их качества, надежности и экологической безопасности.
5.11. Выполнять иные обязательства, вытекающие из настоящего договора.
6. ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ
Наймодатель вправе:
6.1. Своевременно получать целевые платежи Нанимателя за обслуживание жилья и предоставляемые услуги.
6.2. В порядке и в случаях, установленных законодательством, выселить Нанимателя из занимаемого им жилого помещения.
6.3. Осуществлять контроль за потреблением услуг путем проведения осмотров состояния инженерного оборудования в жилом помещении Нанимателя, поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра.
6.4. Применять меры, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством, в случае нарушения Нанимателем сроков платежей.
6.5. Предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.
6.6. Прекращать предоставление услуг в случае просрочки Нанимателем оплаты более трех месяцев (до ликвидации задолженности).
6.7. Осуществлять иные права, не нарушающие предусмотренные законодательством гражданские права Нанимателя.
7. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ НАНИМАТЕЛЕМ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
7.1. Расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей - до окончания следующего за отчетным месяца.
7.2. Плата за отопление вносится равномерно в течение года.
7.3. Плата за содержание и ремонт мест общего пользования жилого дома, а также коммунальные услуги осуществляется по ставкам и тарифам, установленным администрацией г. Электрогорска.
7.4. В случае несвоевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги (п. 7.1) с Нанимателя взимаются пени в размере, установленном нормативными актами г. Электрогорска.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки жилого помещения, сданного внаем, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении настоящего договора и не были и не могли быть известны Нанимателю.
8.2. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, взятого внаем, в порядке, установленном законодательством.
8.3. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
8.4. В случае несвоевременного внесения суммы платы за жилье и коммунальные услуги с Нанимателя взимаются пени в размере, установленном нормативными актами г. Электрогорска.
8.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
8.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
9. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА
9.1. Настоящий договор может быть изменен только с согласия Нанимателя, членов его семьи, Наймодателя.
9.2. Случаи и порядок изменения настоящего договора без согласия Нанимателя, членов его семьи, Наймодателя устанавливаются действующим законодательством.
10. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
10.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи и других граждан, постоянно проживающих с ним, расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
10.2. Наймодатель может требовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случае:
- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев;
- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей.
10.3. При расторжении настоящего договора стороны прекращают свои договорные отношения и Наниматель передает жилое помещение Наймодателю.
10.4. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя или Нанимателя в судебном порядке, если помещение перестает быть пригодным для проживания или в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
11. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Договор заключается с "__" _______ 20_ г. по "__" ______ 20_ г.
и вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами.
Договор может быть продлен, если у сторон не возникнут причины
для его расторжения.
АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Наймодатель: Наниматель:
_____________________________ _____________________________
_____________________________ (Ф.И.О. полностью)
Адрес: ______________________ Адрес: ______________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ Паспортные данные: __________
_____________________________
____________________ _____________________________
(подпись) _____________________________
Телефон: ____________________
М.П. _____________________________
(подпись)

ТИПОВОЙ ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ПРИВАТИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также