ТИПОВОЙ ДОГОВОР НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ КВАРТИРЫ, ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ


Приложение No. 1
к решению Звенигородского
городского Совета депутатов
Московской области
от 23 октября 2003 г. No. 4/3
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ КВАРТИРЫ, ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
г. Звенигород
Московская область "___" ________ 2003 г.
__________________________________________________________________
(собственник жилого помещения или управомоченное им лицо)
в лице __________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________________________,
(учредительный документ)
в дальнейшем именуемый "исполнитель", с одной стороны,
и гражданин(ка) __________________________________________________
______________________________________, проживающий(ая) по адресу:
Московская область, г. Звенигород, ул. ____________, д. No. _____,
корпус No. __, кв. No. __, _______________________________________
(паспортные данные)
_________________________________________________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем "потребитель", с другой стороны,
вместе именуемые "стороны", заключили настоящий договор (далее -
договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию жилого помещения (квартиры), надлежащему содержанию и ремонту его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и обеспечивает предоставление потребителю коммунальных и иных услуг в соответствии с условиями настоящего договора, при этом потребитель своевременно вносит плату за техническое обслуживание и коммунальные и иные услуги.
1.2. Объектом технического обслуживания и предоставления коммунальных и иных услуг является изолированное жилое помещение (далее - жилое помещение), состоящее из __________ комнат(ы), в квартире общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой _________ кв. м, расположенной по адресу: Московская область, город Звенигород, ул. ___________, дом No. ___, корпус No. ____, кв. No. ___.
1.3. Характеристика и техническое состояние жилого помещения указаны в паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью договора (приложение 1).
2. Обязанности сторон
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Обеспечить бесперебойное предоставление потребителю коммунальных услуг и иных услуг (тепло-, водоснабжение, электроэнергия, газ, канализование) в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации, Московской области и муниципального образования "Город Звенигород" на условиях и в порядке, предусмотренных договором.
2.1.2. Обеспечить нормальное функционирование всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода).
2.1.3. Осуществлять техническое обслуживание дома, которое включает в себя наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий. При этом конкретно выполнять следующие работы:
2.1.3.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований) внутридомовых сетей выполнять следующие работы:
а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);
б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре); разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.;
в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.);
г) прочистка канализационного лежака;
д) проверка исправности канализационных вытяжек;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
ж) частичный ремонт кровли;
з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.
2.1.3.2. Осуществлять эксплуатацию внутридомовых трубопроводов холодного и горячего водоснабжения до входных квартирных вентилей, устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления, в т.ч. регулировку трехходовых кранов. Осуществлять эксплуатацию внутридомовых электрических сетей, в т.ч. сетей, питающих электроприемники квартир, до входных зажимов квартирных электросчетчиков.
2.1.3.3. Осуществлять работы по подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период, которые включают в себя:
а) ремонт, регулировку, промывку и гидравлическое испытание систем отопления;
б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
г) частичный ремонт кровли;
д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
е) замену разбитых стекол окон мест общего пользования, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
ж) установку пружин или доводчиков на входных дверях;
з) ремонт, утепление и прочистку дымоходов и вентиляционных каналов;
и) ремонт труб наружного водостока;
к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.
2.1.3.4. Осуществлять санитарное содержание придомовых территорий, которое включает в себя:
а) уборку в зимний период: подметание свежевыпавшего снега, посыпка территорий противогололедными материалами, подметание территорий в дни без снегопада, уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки; очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
б) уборку в теплый период: подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см, уборка газонов, уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки; очистка урн от мусора, подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток; промывка урн - 1 раз в месяц; выкашивание газонов - 3 раза в сезон; стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год; протирка указателей - 5 раз в год; уборка детских площадок - 6 раз в неделю.
2.1.3.5. Осуществлять санитарное содержание лестничных клеток с выполнением следующих работ:
а) влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей, влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов 6 раз в неделю; влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 2 раза в неделю, в домах с лифтами - 1 раз в неделю;
б) мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц, в домах с лифтами - 1 раз в месяц;
в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов - 2 раза в месяц;
г) мытье окон - 2 раза в год;
д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год;
е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.
2.1.3.6. Осуществлять технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.
2.1.3.7. Обеспечивать работу аварийно-диспетчерской службы города.
2.1.3.8. Осуществлять текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.
2.1.4. Не допускать переоборудования жилого дома без согласия потребителя, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жилым помещением.
2.1.5. Уведомлять потребителя о предстоящем капитальном ремонте дома за 6 месяцев; о ремонте мест общего пользования - за неделю; об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за 2 суток (за исключением возникновения в сетях аварийной ситуации).
2.1.6. Выполнять заявки потребителя по устранению неисправностей и аварий в установленные сроки.
2.1.7. Осуществлять начисление платы и прием платежей за жилье и коммунальные услуги, открытие лицевых счетов, перерасчет вышеназванных начислений, выдачу копий лицевых счетов, ведение домовой книги, регистрацию граждан по месту жительства и по месту пребывания, снятие граждан с регистрационного учета, ведение учета граждан допризывного и призывного возраста, состоящих на воинском учете, выдачу различного вида справок о жительстве, выписок из домовых книг, ведение гостевого журнала, составление необходимых сведений о проживающих, необходимых справок по месту пребывания и т.п.
2.1.8. Своевременно ставить в известность потребителя об изменении ставок оплаты за жилое помещение, содержание, текущий и капитальный ремонты дома, а также об изменении тарифов на коммунальные и иные услуги.
2.1.9. Осуществлять перерасчет платы за техническое обслуживание и коммунальные и иные услуги в случае их отсутствия или снижения качества предоставляемых услуг, а также временного отсутствия граждан по месту постоянной прописки в соответствии с действующими в г. Звенигороде нормативами.
2.1.10. Осуществлять совместно с Управлением социальной защиты населения начисление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг и предоставление субсидий в соответствии с действующим законодательством РФ и нормативными актами г. Звенигорода.
2.1.11. Осуществлять добровольное страхование квартир по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение ремонтных работ по страховым случаям, выплату страхового возмещения после получения средств от страховой компании.
2.1.12. Осуществлять контроль за соблюдением потребителем обязательств по использованию жилого помещения и по платежам.
2.1.13. Способствовать созданию домовых комитетов. Привлекать председателей домовых комитетов к обсуждению планов текущих и капитальных ремонтов, планов благоустройства.
2.1.14. Способствовать созданию товариществ собственников жилья (ТСЖ).
2.2. Потребитель обязуется:
2.2.1. Вносить ежемесячно плату за техническое обслуживание и коммунальные и иные услуги не позднее 30-го числа следующего за прожитым месяца.
2.2.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них исполнителю или в соответствующую аварийную службу;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 8.00;
- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
- содержать собак и кошек в отдельных квартирах при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в г. Звенигороде и других населенных пунктах, а в квартирах, где проживают несколько нанимателей, кроме того, лишь при согласии других нанимателей и совершеннолетних членов их семей;
- производить за свой счет текущий и капитальный ремонты занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине потребителя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
- не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения исполнителя и оформленного в установленном порядке разрешения соответствующих административных органов;
- не использовать теплоноситель не по прямому назначению;
- не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных и иных услуг.
2.2.3. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений, нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум, вибрацию и т.п.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет внутриквартирный ремонт.
2.2.5. Обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение представителям исполнителя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем инженерного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, инженерного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема, работ по отключению подачи воды (холодной и горячей), электроэнергии и телевизионного сигнала в случае неоплаты потребителем жилищных и коммунальных услуг в течение 3 месяцев.
2.2.6. Уведомлять исполнителя об отсутствии более одного месяца в жилом помещении потребителя и членов его семьи, совместно с ним проживающих.
2.2.7. Требовать от исполнителя возмещения убытков вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения им своих обязанностей по договору, связанных с предоставлением жилищных и коммунальных услуг, в размере и порядке, определяемых в соответствии с нормативом г. Звенигорода "Снижение размера оплаты населением жилищных и коммунальных услуг за нарушение нормативных сроков и качества их предоставления".
2.2.8. Сообщать исполнителю о совершенных сделках с жилым помещением (купля-продажа, обмен, залог, дарение и т.п.).
2.2.9. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами РФ, регулирующими данный вид правоотношений.
2.2.10. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с условиями договора.
3. Права сторон
3.1. Исполнитель имеет право:
3.1.1. В случае невнесения потребителем платы за техническое обслуживание и коммунальные и иные услуги в течение 3 месяцев исполнитель в соответствии с законодательством РФ и нормативом г. Звенигорода "Ответственность квартиросъемщиков и собственников жилья за несвоевременное внесение платы за жилищные и коммунальные услуги" производит отключение квартиры от подачи воды (холодной и горячей), электроэнергии и телевизионного сигнала.
3.1.2. В случае неоплаты потребителем за жилищные и коммунальные услуги более 6 месяцев или нарушения подп. 2.2.2, 2.2.3 исполнитель подает в суд иск о взыскании с потребителя платы за жилищные и коммунальные услуги или причиненный ущерб.
3.1.3. Производить осмотры технического состояния жилого помещения потребителя, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
3.1.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.
3.2. Потребитель имеет право:
3.2.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением, получать коммунальные и иные услуги в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных и иных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
3.2.2. Требовать от исполнителя и Управления по социальной защите населения предоставления льгот и субсидий (компенсаций) по оплате жилищно-коммунальных услуг, если на это имеется основание.
3.2.3. Требовать от исполнителя возмещения убытков путем перерасчета платежей за жилищные и коммунальные услуги вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения исполнителем своих обязанностей по договору, связанных с предоставлением жилищных и коммунальных услуг, в размере и порядке, определяемых в соответствии с нормативом г. Звенигорода "Снижение размера оплаты населением жилищных и коммунальных услуг за нарушение нормативных сроков и качества их предоставления".
3.2.4. Требовать от исполнителя перерасчета за коммунальные и иные услуги за время отсутствия потребителя или членов его семьи при наличии основания для перерасчета в соответствии с нормативом г. Звенигорода.
3.2.5. Производить в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи, включая временно отсутствующих. Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения.
3.2.6. Сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством. Граждане, сдающие жилое помещение в поднаем, утрачивают право на компенсацию (субсидию) по оплате жилья и коммунальных услуг.
3.2.7. В квартирах, где проживают несколько собственников, кухня, ванная и туалетная комнаты, коридоры, подсобные помещения являются местами общего пользования. Все граждане, проживающие в таких квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием, установленным в нем.
3.2.8. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
3.2.9. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с условиями договора.
4. Платежи по договору
4.1. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой потребителем, включаются платежи за содержание и ремонт мест общего пользования, инженерного оборудования, коммунальные и иные услуги (приложение 2).
4.2. Размер платы за пользование жилым помещением определяется в порядке, устанавливаемом решением городского Совета депутатов и постановлением главы города Звенигорода с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи потребителя, нормативов и качества предоставления коммунальных и иных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).
При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам потребления, утвержденным постановлением главы г. Звенигорода. В соответствии с постановлениями Правительства РФ от 18.06.96 No. 767 "O упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг", от 26.05.97 No. 621 "О федеральных стандартах перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг", Указом Президента РФ от 28.04.97 No. 425 "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации" оплата за жилье и коммунальные услуги поэтапно будет увеличиваться.
4.3. Плата за техническое обслуживание и коммунальные и иные услуги вносится потребителем ежемесячно в пункты приема платежей не позднее 30 числа следующего за прожитым месяца.
4.4. Размер платы по договору, размер льгот по оплате коммунальных и иных платежей, предоставляемых потребителю в установленном порядке, и расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются исполнителем в соответствующем платежном документе (обязательстве), предъявляемом потребителю.
4.5. Перерасчет платы по договору производится исполнителем в установленном порядке.
5. Изменение договора и урегулирование споров
5.1. Настоящий договор может быть изменен только с согласия потребителя, членов его семьи и исполнителя.
5.2. Договор может быть изменен по решению суда в случаях, установленных законом.
5.3. Договор подлежит изменению независимо от согласия сторон в случае принятия закона или другого нормативного акта, устанавливающих обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора.
5.4. Изменения и дополнения вносятся в договор по соглашению сторон.
6. Ответственность сторон
6.1. Исполнитель несет ответственность за объем, режим и качество услуг, предоставляемых потребителю в рамках настоящего договора в соответствии с законодательством РФ.
6.2. Исполнитель освобождается от ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя, если докажет, что негативные последствия произошли вследствие непреодолимой силы (землетрясение, ураган, наводнение и т.п.).
6.3. Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине потребителя или совместно проживающих с ним членов его семьи, обеспечивает исполнитель за счет потребителя либо с согласия исполнителя потребитель.
6.4. Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных и иных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.
6.5. Потребитель не несет персональную ответственность за нарушение требований настоящего договора, а также действия других членов семьи и лиц, временно проживающих в жилом помещении.
6.6. Потребитель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".
7. Прочие условия
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами в установленном порядке и действует до "___" ____________ 20___ г.
7.2. В случае возникновения разногласий заинтересованная сторона договора может обратиться в согласительную комиссию при администрации города, в случае неразрешения разногласий - в суд.
7.3. Ни одна из сторон не несет ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств вследствие стихийных обстоятельств, таких как землетрясение, наводнение и другие стихийные бедствия.
7.4. В случае аварии, поломок оборудования, происшедших по вине потребителя, устранение их происходит силами исполнителя, а ущерб, причиненный в результате происшедшей аварии или поломки оборудования, возмещает потребитель.
7.5. Все изменения договора оформляются дополнительным соглашением, подписываются исполнителем и потребителем в соответствии с условиями договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
7.6. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится у исполнителя, второй - у потребителя.
Приложения:
1. Паспорт жилого помещения.
2. Справка по расчету стоимости технического обслуживания и коммунальных и иных услуг.
Исполнитель: _________________________________________________
(юридический адрес и банковские реквизиты)
Подпись
М.П.
Потребитель: _____________________________________________________
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории потребитель ознакомлен.
Потребитель _________________________________________________
(подпись)
Глава города
Л.О. Ставицкий

ТИПОВОЙ ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ПРИВАТИЗИРОВАННОГО ЖИЛЬЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также