ТИПОВОЙ ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ПРИВАТИЗИРОВАННОГО ЖИЛЬЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ


Приложение No. 3
к Постановлению главы
муниципального образования
"Наро-Фоминский район"
Московской области
от 26 июня 2003 г. No. 1344
ТИПОВОЙ ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ No. ______
НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
г. Наро-Фоминск "___"_________ 20__ г.
Муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания
жилищно-коммунального хозяйства", именуемое в дальнейшем "Поверенный",
в лице директора М.М. Минина, действующего на основании постановления
главы Наро-Фоминского района No. ________ от ____________, и гражданин
______________________________________________, именуемый в дальнейшем
"Доверитель", действующий от своего имени, заключили настоящий договор
о следующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Доверитель - гражданин, владеющий на праве собственности жилым помещением по адресу: ___________________________, находящимся в жилом доме муниципального жилищного фонда.
1.2. Поверенный - организация, уполномоченная администрацией Наро-Фоминского района на разработку и размещение муниципального заказа по обслуживанию муниципального жилого фонда и предоставлению коммунальных услуг.
1.3. Исполнители муниципального заказа - организации различных форм собственности, на которые на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Доверителю работ (услуг) по: техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию жилого фонда, объектов инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, тепло-, водоснабжению, канализованию, электроснабжению, газоснабжению.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Доверитель в соответствии со ст. 20 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" передает, а Поверенный принимает на себя функции по организации технического обслуживания исполнителями муниципального заказа принадлежащего Доверителю жилого помещения и находящихся в нем инженерных коммуникаций и предоставления ему коммунальных услуг.
2.2. В отношениях с исполнителями муниципального заказа Поверенный действует от имени Доверителя и за его счет.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Поверенный обязуется от имени и за счет Доверителя организовать заключение с исполнителями муниципального заказа договоров о поставке Доверителю жилищно-коммунальных услуг, необходимых для жизнеобеспечения Доверителя и членов его семьи, а также для поддержания жилого дома, в котором находится принадлежащее Доверителю жилое помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии, в частности, выполнение исполнителями муниципального заказа обязанностей по:
3.1.1. Бесперебойному предоставлению Доверителю коммунальных услуг (тепловодоснабжение, холодное водоснабжение, канализование, вывоз мусора).
3.1.2. Обеспечению функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.
3.1.3. Техническому обслуживанию жилого помещения (помещений) Доверителя с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание):
а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;
б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;
в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;
г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;
д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации (кроме квартир), происшедших не по вине Доверителя;
е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов с заменой неисправных полотенцесушителей, регулировка запорной арматуры;
ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине Доверителя;
з) ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования в коммунальных квартирах и в случае нарушения электроснабжения в жилом помещении по вине эксплуатирующей организации.
3.1.4. Техническому обслуживанию дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.
При этом обеспечить выполнение следующих видов работ и оказания услуг:
3.1.4.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):
а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);
б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;
г) прочистка канализационного лежака;
д) проверка исправности канализационных вытяжек;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
ж) частичный ремонт кровли;
з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.
3.1.4.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
г) ремонт кровли;
д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;
з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
и) ремонт труб наружного водостока;
к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.
3.1.4.3. Санитарное содержание придомовых территорий:
а) уборка в зимний период:
- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;
- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
б) уборка в теплый период:
- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- промывка урн - 1 раз в месяц;
- уборка газонов - 1 раз в сутки;
- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;
- поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток;
- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год;
- протирка указателей - 5 раз в год.
3.1.4.4. Санитарное содержание лестничных клеток:
а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:
- нижних трех этажей - 6 дней в неделю;
- выше третьего этажа - 2 раза в неделю, в домах с лифтами - 1 раз в неделю;
- влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов - 6 дней в неделю;
б) мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц, в домах с лифтами - 1 раз в месяц;
в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов - 2 раза в месяц;
г) мытье окон - 2 раза в год;
д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год;
е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.
3.1.4.5. Обслуживание мусоропроводов:
- профилактический осмотр мусоропроводов - 2 раза в месяц;
- мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников - один раз в месяц;
- удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников - 6 дней в неделю;
- устранение засоров - по мере необходимости.
3.1.4.6. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.
3.1.4.7. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
3.1.4.8. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.
3.2. Поверенный обязуется самостоятельно:
3.2.1. Уведомлять Доверителя о предстоящем капитальном ремонте дома за 3 месяца и при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам, на время капитального ремонта.
3.2.2. Своевременно ставить в известность Доверителя об изменении ставок оплаты за содержание, текущий и капитальный ремонты дома, а также об изменении тарифов на коммунальные услуги.
3.2.3. Осуществлять начисление платы и прием платежей за техническое обслуживание, текущий ремонт, санитарное содержание жилого дома и коммунальные услуги с учетом имеющихся у Доверителя льгот и предоставленных жилищных субсидий, открытие и ведение лицевых счетов, ведение домовой книги, выдачу выписок из лицевых счетов, домовых книг, необходимых справок о проживании.
3.2.4. Осуществлять перерасчет платы за жилищные и коммунальные услуги в случае их отсутствия или снижения качества предоставляемых услуг, а также временного отсутствия Доверителя и совместно с ним проживающих граждан в соответствии с действующими нормативами.
3.2.5. Осуществлять добровольное страхование жилья по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании.
3.2.6. Вести учет фактически предоставленных Доверителю исполнителями муниципального заказа жилищно-коммунальных услуг с составлением соответствующих двухсторонних актов с исполнителями.
3.3. Доверитель обязуется:
3.3.1. Вносить ежемесячно плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее последнего числа следующего за прожитым месяца.
3.3.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Поверенному или в соответствующую аварийную службу;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
- содержать собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах;
- производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого дома, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Доверителя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
- не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 8.00.
3.3.3. Обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение:
3.3.3.1. Представителям Поверенного для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, инженерного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем.
3.3.3.2. Работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема, работ по отключению подачи воды (холодной и горячей), электроэнергии и телевизионного сигнала в случае неоплаты Доверителем жилищных коммунальных услуг в течение 3 месяцев.
3.3.4. Устранять за свой счет все повреждения жилого помещения, а также производить оплату ремонта или замены поврежденного электрооборудования и инженерного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Доверителя либо других лиц, совместно с ним проживающих.
3.3.5. Своевременно извещать жилищно-эксплуатационное предприятие, которое обслуживает дом, о сбоях в работе инженерного оборудования, других неудобствах для проживания, относящихся к содержанию дома, двора, квартиры.
3.3.6. Делегировать Поверенному право на сверку и подпись актов с организациями - поставщиками жилищно-коммунальных услуг о фактическом объеме и качестве услуг.
3.3.7. Выполнять иные обязанности, обусловленные настоящим договором, жилищным и гражданским законодательством.
4. ПРАВА СТОРОН
4.1. Поверенный имеет право:
4.1.1. Принимать от Доверителя плату

ТИПОВОЙ ДОГОВОР МЕЖДУ ЛЕЧЕБНО-ПРОФИЛАКТИЧЕСКИМ УЧРЕЖДЕНИЕМ И МЕДИЦИНСКИМИ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫМИ И НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИМИ ИНСТИТУТАМИ (АКАДЕМИЯМИ, УЧЕБНЫМИ ЦЕНТРАМИ) ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ МЕДИЦИНСКОГО УЧРЕЖДЕНИЯ В КАЧЕСТВЕ КЛИНИЧЕСКОЙ БАЗЫ  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также