Типовой договор на содержание и текущий ремонт общего имущества жилищного фонда и предоставление коммунальных услуг для собственников жилых помещений

Приложение N 2
к Постановлению главы
муниципального образования
"Ногинский район"
Московской области
от 9 ноября 2004 г. N 2264
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
НА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
Ногинский район "___" _____________ 200_ г.
Муниципальное унитарное предприятие ___________________________
_________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Поверенный", в лице директора ____________
___________________, действующего на основании постановления главы
Ногинского района N _____ от _________, и гражданин _____________,
именуемый в дальнейшем "Доверитель", действующий от своего имени,
заключили настоящий договор о следующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Доверитель - гражданин, владеющий на праве собственности жилым помещением по адресу: _____________________________, находящимся в жилом доме муниципального жилищного фонда.
1.2. Поверенный - организация по обслуживанию муниципального жилищного фонда и предоставлению коммунальных услуг.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Доверитель в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.91 N 1541-1 передает, а Поверенный принимает на себя функции по организации содержания и текущего ремонта общего имущества жилищного фонда и находящихся в нем инженерных коммуникаций и предоставления ему коммунальных услуг.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Поверенный обязуется о поставке Доверителю жилищно-коммунальных услуг, необходимых для жизнеобеспечения Доверителя и членов его семьи, а также для поддержания жилого дома, в котором находится принадлежащее Доверителю жилое помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии, в частности, выполнении обязанностей по:
3.1.1. Бесперебойному предоставлению Доверителю жилищно-коммунальных услуг (содержание и текущий ремонт общего имущества жилищного фонда, теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз бытовых отходов).
3.1.2. Обеспечению функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.
3.2. Условия предоставления жилищно-коммунальных услуг определены постановлением главы Ногинского района "О стандартах предоставления жилищно-коммунальных услуг" и постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1994 N 1099 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг и Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов".
3.2. Поверенный обязуется:
3.2.1. Уведомлять Доверителя о предстоящем капитальном ремонте дома за 3 месяца и при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам, на время капитального ремонта.
3.2.2. Своевременно ставить в известность Доверителя об изменении ставок оплаты за содержание, текущий ремонт дома, а также об изменении тарифов на коммунальные услуги.
3.2.3. Осуществлять через расчетный центр начисление платы и прием платежей за техническое обслуживание, текущий ремонт, санитарное содержание жилого дома и коммунальные услуги с учетом имеющихся у Доверителя льгот и предоставленных жилищных субсидий, открытие и ведение лицевых счетов, ведение домовой книги, выдачу выписок из лицевых счетов, домовых книг, необходимых справок о проживании.
3.2.4. Осуществлять через расчетный центр перерасчет платы за жилищные и коммунальные услуги в случае их отсутствия или снижения качества предоставляемых услуг, а также временного отсутствия Доверителя и совместно с ним проживающих граждан в соответствии с действующими нормативами.
3.2.5. Осуществлять добровольное страхование жилья по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании.
3.2.6. Вести учет фактически предоставленных Доверителю жилищно-коммунальных услуг с составлением соответствующих двухсторонних актов с исполнителями.
3.3. Доверитель обязуется:
3.3.1. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.
3.3.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Поверенному или в соответствующую аварийную службу;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
- содержать собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах;
- производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого дома, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Доверителя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
- не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00.
3.3.3. При введении на территории муниципального образования "Ногинский район Московской области" платы за капитальный ремонт жилищного фонда Доверитель производит ее оплату.
3.3.4. Обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение:
3.3.4.1. Представителям Поверенного для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, инженерного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем.
3.3.4.2. Работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема, работ по отключению подачи воды (холодной и горячей), электроэнергии и телевизионного сигнала в случае неоплаты Доверителем жилищных коммунальных услуг в течение 3 месяцев.
3.3.5. Устранять за свой счет все повреждения жилого помещения, а также производить оплату ремонта или замены поврежденного электрооборудования и инженерного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Доверителя либо других лиц, совместно с ним проживающих.
3.3.6. Своевременно извещать жилищно-эксплуатационное предприятие, которое обслуживает дом, о сбоях в работе инженерного оборудования, других неудобствах для проживания, относящихся к содержанию дома, двора, квартиры.
3.3.7. Делегировать Поверенному право на сверку и подпись актов с организациями - поставщиками жилищно-коммунальных услуг о фактическом объеме и качестве услуг.
3.3.8. Выполнять иные обязанности, обусловленные настоящим договором, жилищным и гражданским законодательством.
4. ПРАВА СТОРОН
4.1. Поверенный имеет право:
4.1.1. Принимать от Доверителя плату за жилищно-коммунальные услуги.
4.1.2. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением Наниматель уплачивает пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с одиннадцатого числа следующего за прожитым месяца.
4.1.3. В случае невнесения Доверителем платы в течение 3 месяцев произвести отключение квартиры от подачи теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения.
4.1.4. Предупреждать Доверителя и принимать меры в рамках действующего законодательства РФ по устранению допущенных Доверителем и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.
4.1.5. Производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в жилом помещении Доверителя, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
4.1.6. Нести иные обязанности и осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством и актами органов местного самоуправления Ногинского района, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию жилого дома и предоставлению коммунальных услуг.
4.2. Доверитель имеет право:
4.2.1. Пользоваться общим имуществом жилого дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающие параметрам качества и надежности.
4.2.2. Требовать от Поверенного производить расчеты с учетом имеющихся у Доверителя льгот и права на субсидию (компенсацию) по оплате жилищно-коммунальных услуг, если на это имеется основание.
4.2.3. Требовать от Поверенного производства перерасчета платежей за жилищные и коммунальные услуги вследствие отсутствия или ненадлежащего качества жилищных и коммунальных услуг в размере и порядке, определяемых в соответствии с нормативами, действующими на территории Ногинского района.
4.2.4. Требовать от Поверенного перерасчета за коммунальные услуги за время отсутствия Доверителя или членов его семьи при наличии основания для перерасчета в установленном порядке.
4.2.5. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.
4.2.6. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на жилые помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Ответственность сторон за нарушение обязательств по настоящему договору определяется согласно условиям договора и требованиям гражданского законодательства РФ.
5.2. Поверенный освобождается от ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Доверителя, если докажет, что негативные последствия произошли вследствие действия непреодолимой силы (землетрясение, ураган, наводнение и т.п.).
6. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
6.1. Для расчетов Доверитель вносит на расчетные счета Поверенного в установленные настоящим договором сроки платежи за техническое обслуживание, отопление, холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов.
6.2. Размер платежей определяется в порядке, устанавливаемом постановлением главы Ногинского района, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи Доверителя, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).
6.3. При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам потребления.
6.4. Размер платы за жилищно-коммунальные услуги может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.
7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.
7.2. Договор подлежит изменению независимо от согласия сторон в случае принятия закона или другого нормативного акта, устанавливающих обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора.
8. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при условии извещения другой стороны за 30 суток.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
9.2. В квартирах, где жилые помещения имеют разных собственников, кухня, ванная и туалетная комнаты, коридоры, подсобные помещения являются местами общего пользования. Все граждане, проживающие в таких квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием, установленным в них.
10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
Приложения:
1. Паспорт жилого помещения по адресу: _______________________,
ул. ___________________, д. N _____, корпус N ___, кв. N __
Поверенный Доверитель: (фамилия, имя, отчество -
(подпись) полностью)
М.П. Адрес: (паспортные данные: серия, N, когда
и кем выдан)
(адрес местожительства), тел.
Подпись

Типовые бланки, договоры »