Договор аренды нежилого помещения для использования в производственных целях
ДОГОВОР No. ___
аренды нежилого
помещения для использования
в
производственных целях
г. ____________
"__"_________ ____ г.
_________________________________________, именуем__ в
дальнейшем
"Арендодатель", в лице
______________________________________________,
действующего
на основании __________________________, с одной
стороны,
и _______________________________, именуем__ в
дальнейшем "Арендатор",
в лице
_________________________________________________, действующего
на основании __________________, с другой стороны,
заключили настоящий
договор о
нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.
Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в
аренду нежилые помещения, расположенные по
адресу: _________________________________, общей площадью
__________ кв. м. для использования в целях
организации цеха по изготовлению мягкой
мебели. При этом оборудование, передаваемое
вместе с арендуемым помещением, передается
согласно отдельному договору аренды.
1.2.
Неотъемлемой частью настоящего договора
является поэтажный план с указанием
помещений, передаваемых Арендатору.
1.3.
Помещения сдаются в аренду сроком на ___
года, с "__"_________ ____ года по "__"_________ ____ года.
Договор вступает в силу с момента его
государственной регистрации в
установленном законодательством РФ
порядке. Расходы, связанные с
государственной регистрацией настоящего
договора аренды, оплачиваются в равных
долях сторонами настоящего договора.
1.4.
Доходы, а также продукция, полученная
Арендатором в результате использования
арендованных площадей, являются его
собственностью.
1.5. Реорганизация
организации - арендодателя, а также
перемена собственника арендованного
имущества не являются основанием для
изменения или расторжения договора.
1.6.
В течение срока, указанного в п. 1.3,
Арендатор не вправе передавать арендуемые
помещения в пользование или в субаренду
третьим лицам без письменного разрешения
Арендодателя.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.
Арендодатель обязан:
а) по первому
требованию Арендатора с момента подписания
настоящего договора передать в пользование
указанные в п. 1.1 помещения Арендатору по
приемо-сдаточному акту, в котором должно
быть подробно указано техническое
состояние помещений на момент сдачи в
аренду;
б) обеспечивать
беспрепятственный доступ к арендуемым
помещениям сотрудникам, транспорту,
заказчикам Арендатора, а также любым другим
лицам по указанию Арендатора;
в) в
случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов
и других подобных чрезвычайных событий за
свой счет немедленно принимать все
необходимые меры к устранению последствий
этих событий.
Если чрезвычайные события
произошли по вине Арендатора, то
обязанность по устранению последствий
указанных событий лежит на Арендаторе;
г) производить капитальный ремонт
помещений ____________________.
(срок)
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендуемые помещения
только в целях, указанных в п. 1.1 договора;
б) содержать помещения в полной
исправности и надлежащем санитарном
состоянии в соответствии с требованиями
СЭН, обеспечивать пожарную и электрическую
безопасность;
в) своевременно вносить
арендную плату;
г) не производить
реконструкции помещений, переоборудования
сантехники и других капитальных ремонтных
работ без письменного согласия
Арендодателя. Неотделимые улучшения
арендуемых помещений производить только с
письменного разрешения Арендодателя;
д)
при обнаружении признаков аварийного
состояния сантехнического,
электротехнического и прочего
оборудования немедленно принять меры по
устранению неполадок;
е) если
арендуемые помещения в результате действия
Арендатора или непринятия им необходимых и
своевременных мер придут в аварийное
состояние, то Арендатор обязан
восстановить их своими силами, за счет
своих средств или возместить в полном
объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
ж) письменно сообщить Арендодателю не
позднее чем за 1 месяц о предстоящем
освобождении помещений (в том числе и их
части) как в связи с окончанием срока
действия договора, так и при досрочном
освобождении, сдать помещения по акту в
исправном состоянии;
з) по истечении
срока договора, а также при досрочном его
прекращении передать Арендодателю все
произведенные в арендуемых помещениях
перестройки и переделки, а также улучшения,
составляющие принадлежность помещений и не
отделимые без вреда от конструкции
помещений, а также осуществить платежи,
предусмотренные настоящим договором;
и)
за свой счет производить текущий и
косметический ремонт арендуемых
помещений;
к) оплачивать коммунальные
платежи, счета за телефон, электроэнергию,
воду согласно отдельным договорам, которые
Арендатор обязан заключить с
соответствующими организациями после
вступления в силу настоящего договора.
3.
ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная
плата устанавливается следующим
образом:
- из расчета _______ за один кв. м в
сумме, эквивалентной курсу доллара в рублях
на день оплаты, что в итоге составляет
______________ за один квартал, включая НДС;
- в
виде _______________ - продукции, получаемой в
результате использования арендуемых
помещений.
3.2. Платежи, а также передача
продукции, предусмотренные п. 3.1 договора,
Арендатор осуществляет до 10 числа
последнего месяца квартала на расчетный
счет Арендодателя.
3.3. Арендная плата
может пересматриваться сторонами досрочно
по требованию одной из сторон в случаях
изменения складывающихся цен, при этом
сторона, выступившая инициатором
пересмотра арендной платы, должна
предупредить об этом другую сторону за
_______________________.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или
ненадлежащего исполнения своих
обязательств по настоящему договору
стороны несут ответственность в
соответствии с действующим
законодательством.
4.2. В случае
несвоевременного перечисления арендной
платы, а также передачи соответствующей
продукции Арендатор обязан уплатить пеню в
размере учетной ставки рефинансирования,
установленной ЦБ РФ, от общей суммы
задолженности.
4.3. Уплата пени и
возмещение убытков не освобождают виновную
сторону от исполнения обязательств по
договору.
4.4. В случае отказа Арендатора
от помещения до истечения сроков аренды или
в связи с окончанием срока договора
Арендатор обязан уплатить Арендодателю
сумму стоимости не произведенного им и
являющегося его обязанностью
косметического или текущего ремонта
помещений.
4.5. Стоимость неотделимых
улучшений, произведенных Арендатором без
разрешения Арендодателя, возмещению не
подлежит.
4.6. В случае несвоевременного
возврата Арендатором помещений Арендатор
уплачивает Арендодателю арендную плату за
срок пользования не возвращенными вовремя
помещениями и неустойку в размере 50% от
суммы арендной платы за соответствующий
срок неосновательного пользования.
5.
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. По требованию
Арендодателя договор может быть досрочно
расторгнут судом, а Арендатор - выселен из
предоставленных помещений в случае, когда
Арендатор:
5.1.1. Пользуется
предоставленными помещениями (полностью
или отдельными частями) не по назначению,
предусмотренному п. 1.1 настоящего
договора.
5.1.2. Умышленно или по
неосторожности существенно ухудшает
состояние помещений.
5.1.3. В течение 3-х
месяцев не вносит арендную плату, а также не
передает продукцию, предусмотренную п.
3.1.
5.1.4. Не производит текущего и
косметического ремонта помещений в
установленные сроки.
5.1.5. Предоставляет
в пользование арендуемые помещения
(полностью или отдельные части) третьим
лицам без письменного разрешения
Арендатора.
5.2. По требованию Арендатора
договор может быть досрочно расторгнут
судом в случаях:
5.2.1. Если Арендодатель
не производит вменяемого ему капитального
ремонта помещений.
5.2.2. Если помещения, в
силу обстоятельств, за которые Арендатор не
отвечает, окажутся в состоянии, непригодном
для использования.
5.3. Споры, вытекающие
из настоящего договора, разрешаются путем
переговоров. При неурегулировании
возникших разногласий спор разрешается в
судебном порядке в соответствии с
действующим законодательством.
6. ОСОБЫЕ
УСЛОВИЯ
6.1. Изменение условий договора,
его расторжение и прекращение допускается
по письменному соглашению сторон.
6.2.
Настоящий договор составлен в 2-х
экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор: ______________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Арендодатель:
___________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Приложение. Поэтажный план арендуемых
помещений.
ПОДПИСИ
СТОРОН:
Арендодатель ___________________
М.П.
Арендатор
___________________
М.П.
