ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ


Приложение N 1
к Положению
о порядке и условиях аренды жилых
помещений, находящихся в муниципальной
собственности пос. Котельники
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
пос. Котельники ____________________ г.
Администрация муниципального образования "Поселок Котельники",
действующая на основании Устава, в лице главы поселка ___________,
именуемая в дальнейшем "Арендодатель" (она же "Балансодержатель"),
с одной стороны, и _________________, зарегистрированное ________,
находящееся по адресу: ___________________________________, в лице
_____________________, действующего на основании Устава, именуемое
в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий
договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании Положения о порядке и условиях аренды жилых
помещений, находящихся в муниципальной собственности пос.
Котельники, утвержденного решением Совета депутатов муниципального
образования "Поселок Котельники" от _____ г. N _____, Арендодатель
сдает, а Арендатор принимает в срочное возмездное пользование
(основание: постановление N ____ от ____ г.) здание (далее - жилое
помещение), находящееся в муниципальной собственности,
расположенное по адресу: _________________________________________
__________________________________________________, общей площадью
сдаваемых в аренду помещений ____________ кв. м, в том числе жилой
площадью _____ кв. м.
1.2. Жилое помещение используется под общежитие для временного
проживания одиноких сотрудников Арендатора (далее -
субарендаторы).
1.3. Техническое состояние жилого помещения, его
местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и
характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте
БТИ N ________ от ________ г. на жилое помещение, который является
неотъемлемым приложением к настоящему договору.
1.4. Срок аренды жилого помещения устанавливается на _________,
с __________ г. по ___________ г.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение для эксплуатации в качестве общежития Арендатору.
2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Арендатору в жилые помещения.
2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Арендатора за 2 месяца о предстоящем ремонте.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать помещение по назначению, указанному в п. 1.2 настоящего договора. Десять процентов от общего количества мест в общежитии предоставлять по направлениям администрации поселка.
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. Содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит арендуемое жилое помещение.
В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя и межведомственной комиссии администрации.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения. Обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.5. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Арендодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Арендатор обязан сдать жилое помещение в исправном состоянии.
2.2.6. Заключение договоров субаренды на жилое помещение производить по типовому договору согласно приложению N 3 <*> к Положению о порядке и условиях аренды жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности пос. Котельники.
2.2.7. В течение 3 дней после оформления договора субаренды Арендатор обязан обратиться в Котельниковский ГОМ по вопросу регистрации граждан РФ по месту пребывания на срок, обусловленный действующим договором.
2.2.8. В установленные настоящим договором сроки вносить арендную плату.
2.2.9. Заключить договоры на техническое содержание жилого помещения с МУЖКП "Котельники" и своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетный счет МУЖКП "Котельники", а также оплачивать расходы по содержанию дома.
2.2.10. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю арендуемое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.
Произведенные Арендатором с письменного согласия Арендодателя улучшения за собственные средства Арендатора подлежат возмещению Арендодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.
3. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Методикой расчета оплаты за аренду жилого помещения поселка Котельники (приложение N 1 к договору аренды).
3.2. Размер базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год сдаваемых в аренду жилых помещений и значение коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, устанавливаются и изменяются решением Совета депутатов поселка Котельники Московской области.
При подписании настоящего договора за указанное в п. 1.1 жилое помещение устанавливается арендная плата ____ руб. __ коп. () за _____ без учета налога на добавленную стоимость.
3.3. Арендная плата перечисляется Арендатором самостоятельно в местный бюджет (получатель: ______________) за каждый месяц с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца. Копии платежных поручений банка, подтверждающих перечисление в бюджет суммы арендной платы в течение 7 дней со дня оплаты, передаются в отдел учета и распределения жилой площади для осуществления контроля за полнотой и своевременностью их перечисления в бюджет.
Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно на р/счет ________________
3.4. Арендная плата за пользование земельным участком, где расположено здание, и прилежащей к нему территорией производится на основании договора, заключенного с отделом по земельным ресурсам и землеустройству поселка Котельники.
3.5. Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем один раз в год в одностороннем порядке на основании решения Совета депутатов о централизованном изменении базовых ставок и коэффициентов. Уведомление о пересчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору, является обязательным для Арендатора и будет составлять неотъемлемую часть настоящего договора. Арендатор обязан будет производить оплату аренды в соответствии с прилагаемыми к уведомлению расчетами, т.е. по новым ставкам.
3.6. Арендатор оплачивает МУЖКП "Котельники" услуги по содержанию и эксплуатации дома, его инженерных сетей и придомовой территории в размере фактической стоимости затрат, а также коммунальные и прочие услуги по платежному поручению 5-го числа текущего месяца в соответствии с заключенными договорами.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За непредоставление в месячный срок по вине Арендодателя помещений он уплачивает Арендатору 0,5% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня, следующего после истечения месяца.
4.2. При неуплате Арендатором арендной платы, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.
4.4. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде Московской области.
5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:
5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора аренды.
5.2.2. Если Арендатор умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение.
5.2.3. Если Арендатор не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.8, 2.2.9, в течение двух месяцев подряд.
5.2.4. Если предприятие-Арендатор ликвидируется.
5.2.5. Если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору.
5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине Арендатора.
5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.
5.4. Арендатор обязан письменно не позднее чем за 2 месяца уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном освобождении.
5.5. Арендатор, выполняющий принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок в соответствии с действующим законодательством.
6. УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ
6.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам сторон.
6.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
6.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в аренду, лежит на Арендодателе в соответствии с действующим законодательством.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
8.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.
8.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.4. Договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами.
8.5. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Арендатора, один - у Арендодателя, один экземпляр хранится в МУЖКП "Котельники".
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель: Администрация пос. Котельники,
140053, пос. Котельники, ул. Железнодорожная,
дом 5
Арендатор: ____________________________________________________
Балансодержатель: Администрация пос. Котельники,
140053, пос. Котельники, ул. Железнодорожная,
дом 5
Подписи сторон:
От Арендодателя (Балансодержателя): от Арендатора:
Администрация муниципального
образования "Поселок Котельники"
Глава поселка
М.П. _____ А.Ю. Седзеневский М.П. _____ С.А. Савкин
Завизировано Завизировано
Отдел местных налогов Директор МУЖКП
_____________________ "Котельники"
М.П. ____ А.Н. Толкачев
Договор зарегистрирован в отделе
учета и распределения жилой площади пос. Котельники
Начальник отдела _________ О.В. Чинякова
К договору прилагаются:
- приложение N 1. Методика расчета оплаты за аренду жилого помещения (кол-во листов 2);
- приложение N 2. Акт приема-передачи жилого помещения Арендатору;
- технический паспорт БТИ передаваемого здания N ___ от __ г.
-----------------------------------
<*> Не приводится.

АКТ МЕДИЦИНСКОГО ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЯ  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также