ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (РАСХОДЫ ПО РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА ЛЕЖАТ НА АРЕНДАТОРЕ; СУБАРЕНДА ЗАПРЕЩЕНА)


ДОГОВОР АРЕНДЫ No. _____
нежилых помещений
(расходы по регистрации договора лежат на
Арендаторе, субаренда запрещена)
г. ____________ "__"_________ ____ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________________________________________, действующего на основании ________________________, с одной стороны, и ______________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________________________________, действующего на основании _______________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: _________________________________, общей площадью _____ кв. м, в том числе _____________________________.
1.2. Помещения сдаются в аренду сроком на _______ года - с "__"_________ ____ года по "__"_________ ____ года. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и распространяет свое действие на период с момента подписания договора и до момента его государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются Арендатором в полном объеме.
1.3. Реорганизация организации - арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.
1.4. В течение срока, указанного в п. 1.2, Арендатор не вправе передавать арендуемые помещения в пользование или в субаренду третьим лицам.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) по первому требованию Арендатора, с момента подписания настоящего договора, передать в пользование указанные в п. 1.1 помещения Арендатору по актам приемки-передачи, в которых должно быть подробно указано техническое состояние помещений и оборудования на момент сдачи в аренду;
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) производить капитальный ремонт помещений в случае необходимости.
2.2. Арендатор обязан:
а) содержать помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать их пожарную безопасность;
б) своевременно вносить арендную плату;
в) не производить реконструкции помещений, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя;
г) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок;
д) если арендуемые помещения в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придут в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить их своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
е) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ________ о предстоящем освобождении помещений (в том числе и их частей) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещения по акту в исправном состоянии;
ж) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;
з) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемых помещений;
и) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора;
к) для организации работы столовой получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата устанавливается из расчета _______ за один кв. м в сумме, эквивалентной курсу доллара в рублях на день оплаты, что в итоге составляет ____________ за один квартал, включая НДС - 20% в размере _____________.
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, Арендатор осуществляет до ________ числа последнего месяца квартала на расчетный счет Арендодателя.
3.3. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за _________ путем направления другой стороне письменного уведомления.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню в размере _____% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.
4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.
4.4. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.1.1. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений.
5.1.2. В течение ______ не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.
5.1.3. Предоставляет в пользование арендуемые помещения (полностью или отдельные его части) третьим лицам.
5.2. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.2.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт помещений.
5.2.2. Если помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.
5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.
6.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
6.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор: ______________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Арендодатель: ___________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

8. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: ___________________
М.П.

Арендатор: ___________________
М.П.

ДОГОВОР АРЕНДЫ РАБОЧИХ МЕСТ  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также