ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (СОКРАЩЕННЫЙ ВАРИАНТ; ПОМЕЩЕНИЕ ПРИНАДЛЕЖИТ АРЕНДОДАТЕЛЮ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ; СРОК ДОГОВОРА МЕНЕЕ ГОДА; АРЕНДНАЯ ПЛАТА ВНОСИТСЯ В РУБЛЯХ В ПОРЯДКЕ ПРЕДОПЛАТЫ; АРЕНДАТОР НЕ ВПРАВЕ ПЕРЕДАВАТЬ ПОМЕЩЕНИЕ В ПОЛЬЗОВАНИЕ ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ)


ДОГОВОР No. ______
аренды нежилого помещения (сокращенный вариант;
помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности;
срок договора менее года; арендная плата вносится в рублях
в порядке предоплаты; Арендатор не вправе передавать
помещение в пользование третьим лицам)
г. _______________ "__"___________ ____ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________________________, действующ___ на основании ________________, с одной стороны, и ____________________ __________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________________________________, действующ___ на основании _______________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: _________________________________, ___-этаж, помещение No. _____ (номер помещения приведен согласно экспликации от "__"_________ ____ г.), общей площадью ______ кв. м для использования под _____________________ (далее - "нежилое помещение").
Передаваемое в аренду нежилое помещение отмечено на Плане арендуемых помещений, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение No. 1).
1.2. Нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "___"_______ ____ г. серия ________, No. _______, выданным ________________________, регистрационный номер _____________ от "__"__________ ____ г.
1.3. Арендодатель передает помещение во временное владение и пользование без права выкупа в собственность.
1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.
1.5. Арендодатель гарантирует, что до подписания настоящего договора нежилое помещение никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
1.6. Арендодатель может оказывать Арендатору дополнительные услуги, сопутствующие сдаче помещения в аренду. Порядок предоставления услуг, их стоимость и порядок оплаты определяются дополнительными соглашениями к настоящему договору.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В течение ____ (_______________) дней с момента подписания настоящего договора передать в пользование Арендатору указанное в п. 1.1 договора нежилое помещение по акту приема-передачи (Приложение No. 2 к настоящему договору), в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент его сдачи в аренду.
2.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого помещения.
2.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт помещения, занимаемого Арендатором, предоставляя при этом Арендатору аналогичное помещение по адресу, указанному в п. 1.1.
2.1.4. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий оказывать необходимое содействие Арендатору по устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора.
2.1.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, клиентам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора.
2.1.6. Обеспечить подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора.
2.1.7. Обеспечить противопожарную безопасность помещения.
2.1.8. Содействовать в получении Арендатором необходимого количества телефонных номеров.
2.1.9. Обеспечивать прием и передачу Арендатору корреспонденции (писем, открыток, уведомлений), поступающей на его имя. Заказные письма, извещения и уведомления доставляются Арендатору без претензий.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Принять имущество по акту приема-передачи.
2.2.2. Использовать арендуемое помещение в целях, указанных в п. 1.1 настоящего договора.
2.2.3. Использовать арендуемое помещение, а также прилегающую к зданию, в котором расположено арендуемое нежилое помещение, территорию, обеспечивая при этом соблюдение санитарных норм и правил противопожарной безопасности.
2.2.4. Содержать арендуемое помещение в надлежащем техническом состоянии и за свой счет производить текущий ремонт.
2.2.5. В установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы.
2.2.6. Нести расходы по содержанию арендуемого помещения.
2.2.7. Соблюдать правила внутреннего распорядка Арендодателя, которые могут периодически корректироваться им. Указанные правила касаются безопасности, использования мест общего пользования, входа и выхода из здания, использования оборудования и коммуникаций, рабочего времени, использования парковки и других моментов, касающихся общих интересов Арендатора и Арендодателя.
2.2.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ___________________ о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и сдать нежилое помещение Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа. Арендодатель подписывает акт приема-передачи только при полном покрытии Арендатором всех его задолженностей перед Арендодателем и сторонними организациями, связанных с арендой указанного в п. 1.1 настоящего договора нежилого помещения.
2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю по акту приема-передачи нежилое помещение, включая все произведенные в нем перестройки, переделки и неотделимые улучшения.
2.3. Арендатор вправе:
2.3.1. Производить любые отделимые и неотделимые улучшения, перепланировки и переоборудование арендуемого нежилого помещения с письменного согласия Арендодателя и при условии соблюдения правил противопожарной и иной безопасности. Необходимые для этого согласования и получение разрешений осуществляет Арендатор. Стоимость всех произведенных Арендатором улучшений и перепланировок не подлежит возмещению Арендодателем.
2.4. Арендатор не вправе:
2.4.1. Передавать арендуемое нежилое помещение как в целом, так и частично в субаренду или пользование третьим лицам.
2.4.2. Предоставлять имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Размер арендной платы за пользование указанным в п. 1.1 настоящего договора нежилым помещением составляет _______ (___________ ________________________________) рублей за один квадратный метр в месяц, в том числе НДС __% - ______ (________________________) рублей.
Общая сумма арендной платы в месяц составляет ___________________ (________________________________) руб., включая НДС __% - ___________ (________________________________) руб.
Оплата производится на расчетный счет Арендодателя.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно. Оплата арендной платы за следующий месяц производится не позднее __ числа текущего месяца на основании выставляемых Арендодателем счетов.
3.3. Первую арендную плату Арендатор вносит в течение _________ банковских дней с момента подписания настоящего договора.
3.4. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денег на счет Арендодателя либо принятия платежного поручения банком Арендатора для перечисления денежных средств на счета третьих лиц, указанных Арендодателем.
3.5. Размер арендной платы может быть пересмотрен только по дополнительному соглашению сторон.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. В случае просрочки Арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с настоящим договором Арендодателю платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере ___% от суммы долга за каждый день просрочки.
4.3. Если по вине Арендатора ухудшается состояние нежилого помещения по сравнению с тем, в каком оно было передано в аренду, Арендатор обязан возместить Арендодателю все причиненные этим убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.4. В случае просрочки Арендодателем ___________-дневного срока, указанного в подп. 2.1.1 настоящего договора, для передачи помещения Арендатору, Арендодатель уплачивает пени в размере ____% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
5.1. Помещение сдается в аренду с "___"_____________ ____ года по "___"___________ ____ г.
5.2. При надлежащем исполнении своих обязанностей Арендатор по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее чем за два месяца до истечения срока аренды. Условия договора аренды на новый срок определяются по соглашению сторон.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры передаются на рассмотрение в Арбитражный суд г. ______________ в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Во всем, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7.2. Настоящий договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из сторон договора.
7.3. Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение действий допускаются по соглашению сторон.
7.4. Вносимые дополнения и изменения оформляются дополнительным соглашением.
7.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и скреплены печатями.
7.6. Реорганизация организации - арендатора, а также перемена собственника арендованного нежилого помещения не являются основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
7.7. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.
8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор: ______________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Арендодатель: ___________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендатор ___________________/____________
М.П.
Арендодатель __________________/_____________
М.П.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ И ОБОРУДОВАНИЯ (С ВОЗМОЖНОСТЬЮ СУБАРЕНДЫ)  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также