ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА СРОК МЕНЕЕ 1 ГОДА (С МАКСИМАЛЬНЫМ НАБОРОМ ПРАВ, ОБЯЗАННОСТЕЙ; УПЛАТА ПЕНИ С МОМЕНТА ВЫСТАВЛЕНИЯ ПРЕТЕНЗИИ (ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ))


ДОГОВОР АРЕНДЫ No. _____
нежилого помещения на срок менее 1 года
(с максимальным набором прав, обязанностей; уплата пени с момента
выставления претензии (для целей налогообложения))
г. ____________ "__"____________ ____ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________________________________________, действующ__ на основании _________________________, с одной стороны, и _________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________________________, действующ___ на основании _____________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду торговое и складское помещение площадью _____________ кв. м по адресу: _______________________________, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию.
1.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору.
1.3. Помещение будет использоваться под следующие цели: хранение и реализация оптовых партий _________________.
1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, в том числе в результате сдачи помещений в субаренду, являются его собственностью.
1.5. Реорганизация организации - арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основаниями для изменения или расторжения Договора.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Арендатору в течение ______________ с момента подписания настоящего Договора указанные в п. 1.1 помещения в пользование по приемо-сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент сдачи в аренду.
2.1.2. Производить капитальный ремонт помещения за свой счет.
2.1.3. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.1.4. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений.
2.1.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.
2.2.2. Содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.
2.2.3. В установленные настоящим Договором сроки производить оплату арендной платы и коммунальных услуг.
2.2.4. Своевременно (в срок, дополнительно согласованный сторонами) и за свой счет производить текущий и косметический ремонт.
2.2.5. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю.
2.2.6. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя.
2.2.7. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.
2.2.8. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендатора.
2.2.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ________ о предстоящем освобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Стоимость аренды помещений, указанных в п. 1.1 Договора, составляет _____________ долларов США за один квадратный метр в месяц, включая НДС.
3.2. Общая сумма арендной платы помещений, указанных в п. 1.1 Договора, составляет ______________ долларов США в месяц, включая НДС. Оплата производится в российских рублях по курсу Центрального банка России на день оплаты.
3.3. Эксплуатационные и другие подобные расходы (оплата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и телефоном) оплачиваются Арендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги, в течение _____ (_________________) дней с момента выставления соответствующего счета.
3.4. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за _____________.
3.5. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в п. 3.2 Договора, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее __ (____________) числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.
3.6. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере ___% от суммы задолженности. Начисление пени производится на основании направления письменной претензии Арендодателем Арендатору и письменного подтверждения Арендатора о ее принятии. Начисление пени производится с даты письменного подтверждения принятия претензии Арендатором.
3.7. В случае оставления Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока действия Договора он обязан освободить арендованные помещения и сдать Арендодателю по приемо - сдаточному акту, подписанному обеими сторонами, в течение ____ дней со дня окончания Договора.
3.8. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. Срок аренды устанавливается с "__"__________ ____ г. по "__" _________ ____ г. (менее 1 года).
4.2. За ______________ до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
4.3. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в _______________________ срок и оформляются дополнительными соглашениями.
4.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих случаях:
4.4.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с Договором.
4.4.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.
4.4.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение _____ дней после наступления срока очередного платежа.
4.4.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных Договором.
4.4.5. Если Арендатор передал помещение в субаренду или пользование третьим лицам без согласия Арендодателя.
4.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующих случаях:
4.5.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения.
4.5.2. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.
4.6. Договор может быть расторгнут в силу форс - мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
4.7. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается.
4.8. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.
4.9. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
5.2. Во всем остальном, не предусмотренном Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
6. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: ___________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Арендатор: ______________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
7. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: ___________________/______________
М.П.
Арендатор: ______________________/______________
М.П.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ), ОТНОСЯЩЕГОСЯ К ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В ЦЕЛЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ВЫПУСКНИКУ ДЕТСКОГО ДОМА ИЛИ ШКОЛЫ-ИНТЕРНАТА  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также